律图审稿专业委员会3轮严审

律师您好,2015年10月,卖方与买方及中介签订了一份房屋买卖合同,房屋所涉税费及中介费用由买方承担。当日买方付定金,几日后买方付首付,卖方协助办理送件、贷款手续,一切正常。在送件后,中介向卖方索要该房产的拆迁协议等资料。卖方询问原因,中介说可以找人避税。卖方随即咨询房管局,得知该房屋由于是“拆迁安置房”,是免营业税的。卖方咨询后认为中介存在欺诈,但没有证据。卖方到中介处商谈免缴的营业税如何分配,谈话中,中介仍称该房产有营业税,是其找人避税的。中介承诺避税后给卖方4万并写了承诺书。此次谈话有录音证据。之后卖方起诉中介和买方,要求撤销合同,被法院以证据“不能证明合同签订时存在欺诈”为由驳回。卖方不服,提交中院上诉。在庭审时,中介和买方承认曾私下协商,免税后由买方给中介7万。中院仍以证据不足,维持原判,驳回卖方上诉。在法官的要求下,卖方提交了免税资料,买方成功免缴营业税。(免缴的营业税是111440.00)现在卖方能否要求中介赔偿卖方的营业税损失?或者是要求中介给以哪些部分的赔偿?

236浏览 匿名 2017-07-13 江苏南京
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律师解答 共1条
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    房屋买卖合同的备案是在交完合同全款和税款之后,房屋交易管理部门收审资料,办理产权变更时用于备案.至于房屋买卖合同是否一定要公证非必经程序.首付款不等于定金,无权按照定金法则要求对方.首付款应当全额返还.至于赔偿,合同没有约定,那就看他和你商量结果了,适当赔一点吧!
    全文
    3 2017-10-20
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二手房营业税损害赔偿
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二手房营业税怎么算
增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
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二手房营业税该谁交
需要卖方来交营业税及附加税:销售价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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二手房定金纠纷起诉费用包括哪些
[律师回复] 解析:
对于参加民事、行政或刑事诉讼活动的被告或原告而言,他们需要依法向人民法院缴纳的法定费用包括以下几种类型:
首先是案件的受理费;
其次是申请费;
最后是证人、鉴定人、翻译人员以及负责结算事务的工作人员在执行法院指令的日期内不得不出庭所产生的交通费、住宿费、生活费及误工补贴等额外费用。
关于案件受理费的具体收费标准如下:
第一种情况是财产案件,其收费依据为诉讼请求的金额或价格,按照以下比例进行分段累计收取:
1.如果诉讼请求的金额或价格不超过1万元人民币,则每件案件只需缴纳50元人民币的受理费;
2.如果诉讼请求的金额或价格介于1万元至10万元之间,则需按照2.5%的比例进行收取;
3.如果诉讼请求的金额或价格介于10万元至20万元之间,则需按照2%的比例进行收取;
4.如果诉讼请求的金额或价格介于20万元至50万元之间,则需按照1.5%的比例进行收取;
5.如果诉讼请求的金额或价格介于50万元至100万元之间,则需按照1%的比例进行收取;
6.如果诉讼请求的金额或价格介于100万元至200万元之间,则需按照0.9%的比例进行收取;
7.如果诉讼请求的金额或价格介于200万元至500万元之间,则需按照0.8%的比例进行收取;
8.如果诉讼请求的金额或价格介于500万元至1000万元之间,则需按照0.7%的比例进行收取;
9.如果诉讼请求的金额或价格介于1000万元至2000万元之间,则需按照0.6%的比例进行收取;
10.如果诉讼请求的金额或价格超过2000万元,则需按照0.5%的比例进行收取。
法律依据:
《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第六条
当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括:
(一)案件受理费;
(二)申请费;
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
企业减资涉税吗
[律师回复] 解析:
首先,关于企业缩减注册资本是否需要缴纳税款这个问题,我们需要根据实际情况进行详细的分析和判断。
简单来说,如果仅仅局限于单纯的注册资本减少行为,并不涉及股权转让以及利润分配等相关事宜,那么是无需缴纳任何税费的。
然而,若涉及到股权转让环节,就必须依法缴纳印花税。
倘若进一步涉及到利润分配问题,那么便可能牵涉到企业代收代缴个人所得税等相关税务处理。
在此提醒各位,主要的关注点包括:
1.对于法人股东而言,其在减资或撤资过程中,即从分回的资产中扣除初始投资成本之后,属于应归属留存收益的那部分资产将被确认为股息所得,这部分收入是可以享受免征企业所得税优惠政策的。
而只有剩余应归属投资资产股权转让所得的部分,才需按规定缴纳企业所得税。
2.对于自然人股东而言,他们在减资或撤资过程中,即从分回的资产中扣除初始投资成本之后的部分,应当按照财产转让所得计算方式缴纳个人所得税。
其次,关于公司减资的具体条件,主要包括以下几个方面:
1.公司资本过多。
当原有的公司资本过多,形式资本过剩时,继续维持资本不变将会导致资本在公司内部的闲置和浪费,从而影响资本效能的充分发挥,同时也加重了分红的经济压力。
2.公司严重亏损。
当公司出现严重亏损,资本总额与其实际拥有的资产差距过大时,公司资本已经无法体现出其原本应有的证明公司资信状况的法律意义,股东们也因为公司连续多年的亏损而无法获得应有回报。
最后,关于公司减资的具体操作流程,主要包括以下几个步骤:
1.召开股东大会,形成有关决议以及相应的章程修正案;
2.编制资产负债表以及财产清单,并向债权人发出书面通知,同时在当地报纸上进行公示;
3.完成相关变更登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百七十七条
【公司减资】公司需要减少注册资本时,必须编制资产负债表及财产清单。
公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。
债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
《关于企业所得税若干问题的公告》第五条
投资企业从被投资企业撤回或减少投资,其取得的资产中,相当于初始出资的部分,应确认为投资收回;
相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的部分,应确认为股息所得;
其余部分确认为投资资产转让所得。
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二手房都要交营业税吗?
根据2015年3月31日颁布的新政,房产证或契税票满两年,出售时即可免征营业税;非普通住房,满两年征收差额营业税。出售不满两年的房子,规定是卖方缴纳营业税,个人所得税,买方缴纳契税,但实际生活中,几乎都是买方缴纳所有税费。
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西安二手手房过户费用怎么计算
[律师回复] 解析:
有关于此次房产过户手续所需缴纳的各项税费明细如下所示:
(1)契税方面,对于首次购买且房屋总面积在90平方米以内者,按照1%的税率进行缴纳;
而对于90至140平方米之间以及140平方米以上的住房,则分别需按照总房价的1.5%和3%进行税收缴纳。
(2)增值税方面,若该房屋的所有权已满五年,那么将免征此项税费;
反之,如果未满五年,则需要按照房价的5.5%进行缴纳。
(3)土地增值税方面,同样是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收,若已满五年,则免征;
否则,需按照房价的1%进行缴纳。
(4)所得税方面,也是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收,若已满五年,则免征;
否则,需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%进行缴纳。
(其中,房屋原始价值通常以上次契税完税金额为准)(5)房屋交易手续费方面,按照每平方米6元的标准进行收取。
(6)房屋产权登记费方面,为80元人民币。
(7)房屋评估费方面,按照评估价值的0.5%进行收取。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
快速解决“房产纠纷”问题
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机动车车损险保险范围有哪些
[律师回复] 解析:
本保险责任规定,若被保险人或其授权驾驶员所驾使的被保险车辆遭受碰撞、翻覆、坠落、火灾、爆炸、自燃(需另行投保自燃险种)、来自外界的物体坠落、坍塌及风暴、龙卷风等导致的损失,均需要被保险人自行承担相关风险和责任;
然而,倘若被保险车辆在行驶途中受到雷击损害,如冰雹打击、暴雨侵袭、洪涝、海啸冲击以及地面沉降等因素的影响,或者由于雪崩、山崖崩塌、雪崩、泥石流、滑坡等自然灾害导致被保险车辆无法正常运行,此时,被保险人为避免或减轻保险车辆的损失而支付的必要且合理的救援费用,将由保险公司全权承担,但最高赔偿额度不得超过保险合同约定的保险金额。
法律依据:
《中国人民保险机动车辆损失保险条款》第四条
车辆损失险的赔偿范围如下:
1、碰撞、倾覆、坠落;
2、火灾、爆炸、自燃;
3、外界物体坠落、倒塌;
4、暴风、龙卷风;
5、雷击、雹灾、暴雨、洪水、海啸;
6、地陷、冰陷、崖崩、雪崩、泥石流、滑坡;
7、载运保险车辆的渡船遭受自然灾害(只限于有驾驶人员随车照料者)。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二条
在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人,应当依照规定投保机动车交通事故责任强制保险。
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二手房交易营业税怎么收
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收、个税(按交易价1%征收、契税(按交易价1%~5%征收、以及印花税(按交易价0.1%征收。
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把尸体当成活人杀害法律责任如何
[律师回复] 解析:
故意杀人将被判定为构成故意杀人罪之既遂形态,对此类罪犯应判决其死刑、无期徒刑或十年以上有期徒刑;
倘若情节相对减轻,可判处有期徒刑三年以上至十年以下不等。
参照相关法例规定,凡以任何形式危害国家主权、领土完整及安全的人,相应地涉嫌颠覆人民民主专政政权,推翻社会主义制度,破坏社会经济运行秩序,侵犯国有财产或是劳动群众集体所有的财产,侵犯公民的个人财产,侵犯公民的人身权利、民主权利以及其他权利等,以及其他对社会造成严重危害的行为,均依法应受法律制裁。
依据相关法律法规,对于故意杀人罪,故意杀人者应处以死刑、无期徒刑或十年以上有期徒刑;
若情节相对轻微,则可判处有期徒刑三年以上至十年以下不等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十三条
一切危害国家主权、领土完整和安全,分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度,破坏社会秩序和经济秩序,侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产,侵犯公民私人所有的财产,侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利,以及其他危害社会的行为,依照法律应当受刑罚处罚的,都是犯罪,但是情节显著轻微危害不大的,不认为是犯罪。
第二百三十二条
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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夫妻之间继承的房产再出售需要缴纳哪些税费
[律师回复] 解析:
在这种情形下,您需要依法缴纳相关税费。
当涉及到对已继承房产进行再次售卖时,需遵守以下税务规定:
若该房产在购买后已满五年,则应按照以下标准缴纳税款:
首先,需支付一定比例的契税;
其次,依据买受方的具体情况分别考虑两种情况:
首次购房者适用1%税率,第二次购房者适用3%税率,对于非普通住宅类型无论首次还是第二次购房皆统一适用3%的税率。
此外,还需缴纳营业税,未满两年的房产需按5.6%的比例缴纳,而满两年的房产可享受免税待遇。
最后,如果该房产并非继承人家庭的唯一住房,那么需额外缴纳个人所得税,其中普通住宅类型的房产需缴纳1%的税额,非普通住宅类型的房产需缴纳1.5%的税额。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
合同的终止就是合同的解除,二者有区别吗
[律师回复] 解析:
合同解除与合同终止之间的主要差异在于其各自具有以下几个方面:
首先是它们所带来的法律效力有所不同。
在合同解除的情况下,它能够将合同关系追溯至过去并消除,并且产生一种恢复原状的效力;
然而,对于合同终止的情况,其仅仅是为了消解现有的合同关系,并且仅会对未来产生影响,并不涉及到恢复原状这一步骤。
其次,它们所适用的范围也存在明显的差异。
合同解除往往被视作是针对违约行为方所采取的一种补救措施。
因此,从这个层面上而言,合同终止事件的发生常常仅限于合同一方出现了违约行为。
尽管这种情况下的合同终止同样可以适用于非违约行为方,但是其主要的实施场景还是围绕着违约行为展开。
最后,在合同完成以后,当事人双方经过充分协商达成一致,或者是通过抵销、混同等方式来实现合同终止。
从这个角度来看,合同终止的适用范围相较于合同解除要更为广泛。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
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二手房转让营业税是多少
北京、上海、广州、深圳之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上,包含2年的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收税率缴纳增值税;个人将购买2年以上,含2年的普通住房对外销售的,免征增值税。
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