律图审稿专业委员会3轮严审

我的房子是经济适用房,已经闲置很久了,我想把我的房子卖了,请问重庆二手经济适用房可以买卖吗?有哪些经济二手适用房不能出售的?

帮助10人 1.5k浏览 匿名 2017-07-16 江西萍乡
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    哪些二手经济适用房不得出售
      经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
      
    1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房;
      
    2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的;
      
    3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房;
      
    4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房;
      
    5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房;
      
    6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房;
      
    7、擅自改变房屋使用性质的;
      
    8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
    重庆经济适用房可以买卖需要什么条件
      
    1、购房人在取得经济适用住房(含小区项目和单位自建经济适用住房)房屋所有权证5年;
      
    2、出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益;
      
    3、以市场价格出售已购经济适用住房的家庭,不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房;
      
    4、经济适用住房购房人在未取得房屋所有权证前不得自行转让所购住房;
      
    5、如房屋所有权申请人与备案预售合同预购人不一致的,其转让行为无效。
    全文
    10 2017-07-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    重庆二手经济适用房买卖要看申请入住是否已满5年,如果住满五年并且已经取得完全产权那就跟一般二手房买卖一样是没有区别的。如果未住满5年,那就相对比较麻烦。目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是住满5年的,另一种则是未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
      
    1、未住满5年的经济适用房
      对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
      
    2、已经住满5年的经济适用房
      对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
      经适房交易提醒
      
    1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
      
    2、以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
    全文
    9 2017-07-16
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6015位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问重庆二手经济适用房可以买卖吗?
一键咨询
  • 上饶用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    167****1216用户4分钟前提交了咨询
    131****8707用户1分钟前提交了咨询
    150****5617用户3分钟前提交了咨询
    133****3118用户2分钟前提交了咨询
    176****3548用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    143****1180用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    148****1058用户4分钟前提交了咨询
    136****0736用户3分钟前提交了咨询
    153****0018用户4分钟前提交了咨询
    141****8237用户4分钟前提交了咨询
  • 162****6537用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    141****7268用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    134****0851用户2分钟前提交了咨询
    178****7005用户3分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    134****0361用户2分钟前提交了咨询
    151****0313用户1分钟前提交了咨询
    155****7603用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    146****3124用户4分钟前提交了咨询
    170****3743用户1分钟前提交了咨询
    141****0278用户4分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    166****3800用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    172****3805用户3分钟前提交了咨询
    138****4211用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    165****6146用户2分钟前提交了咨询
    130****0253用户4分钟前提交了咨询
    132****4828用户2分钟前提交了咨询
    141****2482用户1分钟前提交了咨询
    163****7474用户3分钟前提交了咨询
    142****5005用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    152****8570用户4分钟前提交了咨询
    137****8008用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    146****4264用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    148****5588用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    138****1308用户2分钟前提交了咨询
    170****6385用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    140****0141用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    165****1306用户3分钟前提交了咨询
    161****5518用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    168****1067用户4分钟前提交了咨询
    132****5318用户3分钟前提交了咨询
    132****6581用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    161****8402用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    174****2644用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    154****7550用户4分钟前提交了咨询
    171****7110用户4分钟前提交了咨询
    134****1651用户4分钟前提交了咨询
    147****3165用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    145****8365用户3分钟前提交了咨询
    171****1004用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    136****3281用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州180****5651用户2分钟前已获取解答
无锡178****3544用户1分钟前已获取解答
南通135****2329用户3分钟前已获取解答
一类经济适用房、二类经济适用房如何区分
一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
10w+浏览
二审在哪里取保候审
[律师回复] 解析:
在进行二审审理过程中,若需启动取保候审程序,该任务将由二审法院负责实施。二审取保候审的决策过程是由二审法院负责作出的,而具体的执行工作则由公安机关承担。
同时,检察院与法院对待取保候审这一程序始终保持着高度的谨慎态度,仅当申请人满足了相关规定的取保候审条件时,才能顺利获得批准。我们需要明确,取保候审实际上是刑事诉讼中的一项刑事强制性措施的体现。通过取保候审,相关的司法机构能够暂时不对犯罪嫌疑人进行羁押,而是采取其他方式进行处理。对于那些应当被逮捕的人犯,如果他们存在严重疾病,或者正处于孕期,以及正在哺乳自己婴儿的妇女,或者其罪行相对较轻者,都可以考虑采用取保候审的方式来进行处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6645位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
重庆经济适用房买卖可以吗?
重庆经济适用房买卖是可以的,但也是有一定的限制性,一般要房子住满五年之后才能进行办理;但如果确实有特殊原因的,那么就可以由政府按照原购买的价格来进行回购,对于没有产权的房子购买之后也不能获得房子的使用权。
10w+浏览
绑架罪和拐卖妇女哪个重
[律师回复] 解析:
这两类犯罪均为严重危害社会安全之行为,其程度相当。在比较罪行轻重时,我们主要依据的是最高刑期,若最高刑期相同,则需进一步查看最低刑期。这两种罪行的最高刑期皆为死刑,然而,绑架罪的最低刑期为五年,而抢劫罪的最低刑期仅为三年。由此可见,从法律规定的角度来看,绑架罪的处罚力度明显大于抢劫罪。
此外,值得注意的是,绑架罪的第二款明确规定了“导致被绑架者死亡或杀害被绑架者的,将判处死刑,同时没收全部财产”,这是一种绝对确定的法定刑;相比之下,抢劫罪中致人死亡的刑罚范围为十年有期徒刑至死刑,其中死刑属于选择性适用,仅从这一方面考虑,绑架罪的处罚力度仍明显高于抢劫罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手经济适用房能买吗?
二手经济适用房能买,但是需要了解到的是,现在经济适用房屋如果没有满5年的话不能够出售,所以也一定要提醒大家,在购买房屋的时候要看这个时间方面的限制性的规定,如果没有超过5年当然不能购买。
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
重庆经济适用房买卖政策是怎样的?
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。 2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
10w+浏览
交通肇事罪是轻伤还是重伤
[律师回复] 解析:
在违背交通管理规定并引发了严重的交通事故之后,如果造成人员的严重伤害或死亡,或对公共和私人财产造成重大损失,依照法律必须承担刑事责任的此类行为,应被明确判定为交通肇事罪。对于任何形式的对他人人身产生损伤的违法行为,都应该承担相应的经济赔偿责任,包括支付医疗、护理、交通以及其他为治疗及康复进行的合理开支,同时也需要赔偿由于受害者无法正常工作而导致的收入损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
贩毒什么罪最严重的
[律师回复] 解析:
本条法律涉及到走私、贩卖、运输以及制造毒品罪名。其中,走私、贩卖、运输以及制造鸦片达1000克;海洛因、甲基苯丙胺等毒品含量达到50克或以上且数量达到了数量大起点标准时,量刑起始点即为十五年有期徒刑。但需注意,若依据本条法规应判处无期徒刑乃至更重刑罚者则不在此限。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
问题紧急?在线问律师 >
7429 位律师在线,高效解决问题
经济适用房二手房可以买吗?
经济适用房二手房是可以买卖的,对于经济适用房的购买是需要对该房产的产权进行认定后处理,必须在符合出售的条件下,由双方协商签订有关房地产交易合同后,依法进行合法的判决处理的。
10w+浏览
抢劫罪判刑罚款多少钱合适
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的罚金刑数额,需要根据罪犯服刑期来决定,有关具体金额则需参照相关法规中所列明的准则进行核定。对于未成年人犯下的抢劫罪行,其所应承担的罚金刑起点通常设定为五百元人民币。从案件立案到最终做出判决,刑事案件的整个过程大致需要耗费半年左右的时间,在遇到特殊情况时,这一期限可能还将有所延长。在评估抢劫罪的情节和受害者对此事的感知程度时,这些因素将会对罪名的确认产生影响。因此,抢劫罪可能会与其他特定类型的犯罪行为进行合并惩罚。
在详细分析抢劫罪的罚金刑问题时,我们可以看到,在主刑已经明确之后,根据各个地区的经济发展水平,可以参考以下标准来确定具体的罚金数额:
(1)对于被判处三年有期徒刑的罪犯,应当处以一千元人民币的罚金;
(2)对于被判处四年有期徒刑的罪犯,应当处以两千元人民币的罚金;
(3)对于被判处五年有期徒刑的罪犯,应当处以三千元人民币的罚金;
(4)对于被判处六年有期徒刑的罪犯,应当处以四千元人民币的罚金;
(5)对于被判处七年有期徒刑的罪犯,应当处以五千元人民币的罚金;
(6)对于被判处八年有期徒刑的罪犯,应当处以六千元人民币的罚金;
(7)对于被判处九年有期徒刑的罪犯,应当处以七千元人民币的罚金;
(8)对于被判处十年有期徒刑的罪犯,应当处以八千元人民币的罚金;(9)对于被判处十一年有期徒刑的罪犯,应当处以一万元人民币的罚金;(10)对于被判处十二年有期徒刑的罪犯,应当处以一万二千元人民币的罚金;(11)对于被判处十三年有期徒刑的罪犯,应当处以一万四千元人民币的罚金;(12)对于被判处十四年有期徒刑的罪犯,应当处以一万六千元人民币的罚金;(13)对于被判处十五年有期徒刑的罪犯,应当处以一万八千元人民币的罚金;(14)对于被判处无期徒刑的罪犯,应当处以两万元人民币的罚金或没收部分财产;(15)对于被判处死刑的罪犯,一般而言,以没收全部财产更为适宜。对于未成年人犯下的抢劫罪行,其所应承担的罚金刑起点通常设定为五百元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法(2020修正)》:第二编分则第五章
侵犯财产罪第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法(2020修正)》:第二编分则第五章
侵犯财产罪第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应