律图审稿专业委员会3轮严审

我男朋友租了一套房子,签的合同是1年的,现在住了半年多,房东说不租了,让他搬走,他把押金和多给的房租退给我男朋友,请问房东违约了我男朋友可以要求支付违约金终止合同吗?

帮助10人 1k浏览 匿名 2017-07-17 福建宁德
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律师解答 共3条
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    我国实行的是补偿性违约金,违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为,违约金有补偿性、惩罚性两种,补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补,解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的;惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒,不以损失是否存在为依据,也只有在惩罚性违约金中,才存在惩罚违约行为与解除合同并存。我国《合同法》规定,当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法,但如约定违约金低于造成的损失,一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;如约定违约金过高于造成损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其中说明,当事人对违约金的处分权虽应受到尊重,但并非没有度,而是不能“过高”或“低于”,即违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定,我国所实行的是补偿性违约金,而不是惩罚性违约金。
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    10 2017-07-17
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    《合同法》第九十七条合同终止后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
    《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    如果合同约定了违约金数额按照合同来,如果没有说明违约金可以要求赔偿相应损失,以上就是对违约后可以要求支付违约金终止合同吗相关问题的回答。
    全文
    14 2017-07-17
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    《合同法》第九十七条合同终止后,尚未履行的,终止履行已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同约定了违约金数额按照合同来,如果没有说明违约金可以要求赔偿相应损失,以上就是对违约后可以要求支付违约金终止合同吗相关问题的回答。
    全文
    6 2020-12-24 21:33:53
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终止合同支付多少违约金?
终止合同支付违约金标准一般是不超过实际损失的30%,如果有关违约金的标准过高或者过低,都是可以要求更改的,具体情况下可以根据合同违约的实际情况,由双方协商处理,可以起诉到法院进行处理。
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合同事务
信用卡被要求一次性还清是否合法
[律师回复] 解析:
相较于需要一次性偿还全额欠款,信用卡账单并非必须如此执行。
作为尊贵的客户,您享有选择权来决定如何还款,其中主要包括全额还款、账单分期以及最低还款等方式。
只要您在约定的还款期限内完成还款操作,且还款金额不低于账单的最低还款额,便可视为按时还款,从而避免产生逾期记录,进而保护您的个人信用不受影响。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
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物业合同终止支付违约金吗?
物业合同终止不一定需要支付违约金,如果是合同目的实现了才导致合同终止,那么当然任意一方当事人都不需要支付违约金。如果是因为一方违约,合同双方协商终止合同关系,那么违约的一方就有可能需要支付违约金。
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房产纠纷
阻止他人重大犯罪活动有奖励吗
[律师回复] 解析:
服刑人员如符合以下任一情况者,监狱可考虑予以表扬、提供物质激励或记功表彰:
即(一)行为端正,严格遵循监规纪律,勤勉努力,用心学习,积极参与劳动生产并展现出诚恳悔罪之态的;
(二)有效制止违法犯罪事件发生的;
(三)超额完成生产任务,为监狱创造额外价值的;
(四)在节省原材料方面或爱护公共财物上展现出显著成果的;
(五)在技术创新或传授生产技能过程中有突出贡献和一定实际效果的;
(六)在预防或抵御自然灾害事故中发挥了重要作用的;
(七)对于国家和社会做出了其他具有积极意义的贡献的。
然而,若服刑人员存在以下任何一种破坏监管秩序的行为,监狱有权给予警告、记过甚至禁闭处罚:
即(一)组织、煽动大规模群体性事件,严重扰乱监狱正常管理秩序的;
(二)侮辱谩骂或暴力袭击人民警察的;
(三)欺凌压迫其他服刑人员的;
(四)实施盗窃、赌博、打架斗殴、寻衅滋事等恶劣行为的;
(五)具备劳动能力却拒绝参加劳动或消极怠工,经过教育仍未改正的;
(六)通过自我伤害或自残方式逃避劳动的;
(七)在生产劳动过程中故意违反操作规程,或蓄意毁损生产工具的;
(八)存在其他违反监规纪律的行为。
法律依据:
《中华人民共和国监狱法》第五十六条
监狱应当建立罪犯的日常考核制度,考核的结果作为对罪犯奖励和处罚的依据。
《中华人民共和国监狱法》第五十七条
罪犯有下列情形之一的,监狱可以给予表扬、物质奖励或者记功:
(一)遵守监规纪律,努力学习,积极劳动,有认罪伏法表现的;
(二)阻止违法犯罪活动的;
(三)超额完成生产任务的;
(四)节约原材料或者爱护公物,有成绩的;
(五)进行技术革新或者传授生产技术,有一定成效的;
(六)在防止或者消除灾害事故中作出一定贡献的;
(七)对国家和社会有其他贡献的。
被判处有期徒刑的罪犯有前款所列情形之一
执行原判刑期二分之一以上,在服刑期间一贯表现好,离开监狱不致再危害社会的,监狱可以根据情况准其离监探亲。
《中华人民共和国监狱法》第五十八条
罪犯有下列破坏监管秩序情形之一的,监狱可以给予警告、记过或者禁闭:
(一)聚众哄闹监狱,扰乱正常秩序的;
(二)辱骂或者殴打人民警察的;
(三)欺压其他罪犯的;
(四)偷窃、赌博、打架斗殴、寻衅滋事的;
(五)有劳动能力拒不参加劳动或者消极怠工,经教育不改的;
(六)以自伤、自残手段逃避劳动的;
(七)在生产劳动中故意违反操作规程,或者有意损坏生产工具的;
(八)有违反监规纪律的其他行为的。
依照前款规定对罪犯实行禁闭的期限为七天至十五天。
罪犯在服刑期间有第一款所列行为,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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事故理赔保险公司大约多长时间赔付
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,事故理赔事宜的保险公司承诺在大约60个自然日以内完成赔付程序。
在此期间,保险公司会在其收到赔偿申请及相关证明材料之日起的第30个自然日内,对赔偿申请做出非正式决定,并且将此决定以书面形式通知申请人。
倘若保险公司最终决定予以赔偿,则须在正式决定做出之日起的第10个自然日内支付全部赔偿款项。
若因实际情况较为复杂或需要进行更为深入的调查研究,保险公司可能需花费更长的时间进行分析与处理。
即便如此,保险公司仍须在收到赔偿申请及相关材料之后的第15个自然日内告知申请人其赔偿决定的具体日期,且最长不得超过60个自然日。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后,应当及时作出核定;
情形复杂的,应当在三十日内作出核定,但合同另有约定的除外。
保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人;
对属于保险责任的,在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内,履行赔偿或者给付保险金义务。
保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的,保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。
保险人未及时履行前款规定义务的,除支付保险金外,应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。
任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务,也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。
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支付违约金后合同可以终止么?
支付违约金后合同可以终止,但是具体是否终止的话应该是根据具体情况来进行不同的判断的,因为根据法律当中明确的规定,合同解除之后,虽然基于违约事实而产生法律后果,但是和支付违约金是不相同的。
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合同事务
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单方面终止合同违约金如何支付?
以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
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合同事务
一次性购房可用职工工积金支付吗
[律师回复] 解析:
首先,针对在职员工及其家属在面临购置、建设、翻新或大规模整修自家房产需求之际,他们所持有的福利住房公积金账户便能得以提取并使用。
其次,对于那些选择租赁房屋用于日常居住的职工群体,同样能够通过公积金提现来承担相应的租金开支。
除此之外,当涉及到商业性质的购房交易时,员工则有权利用公积金账户中的资金来偿还购房贷款。
值得一提的是,对于低收入家庭,涵盖家庭成员、未满18岁的子女及年迈父母在内,倘若因其疾病或自然灾害造成家庭经济状况极度恶化,他们同样具备申请提取公积金以维持基本生活所需的资格。
最后,在某些特定的情境之下,例如员工离职、退休、移民至海外长期定居,乃至不幸离世等相关事件,公积金亦可依法予以提取。
然而,在此需特别提醒各位,各类公积金提取所需提交的材料各不相同,且每次提取的金额与频率均须依据当地公积金管理中心的具体规定执行。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;
无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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提前终止合同还需要付违约金吗
因对方违约导致提前终止合同的,违约方仍然需要支付违约金,除非在合同当中另有约定。根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果对方有违约行为,守约方可以单方面提前终止合同,可以根据合同履行情况,要求违约方赔偿造成的损失。
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合同事务
房产一个人名字偷偷卖房子是否构成违法行为
[律师回复] 解析:
无论是将共同拥有的房地产仅登记在单一的姓名之下,抑或是在两个及以上的人名臣下进行了注册,均无法更改这处房产所固有的共有性质。
若名义上的所有权人在未获得其他共同所有者的明确授权或同意的情况下,擅自对该房产进行出售,那么这种行为便被视为无权处分,其他的共同所有者有权要求收回该房产。
然而,如果购买者是以善意且合理的价格购得该房产,则其权益应受到保护,不受上述规定的影响。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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收废品不知情收赃违法吗
[律师回复] 解析:
在特定情况下,如果有人将他人物品盗窃后以较低价格出售给当事人,而当事人在此种情况下并不知晓商品的实际来源,那么他便可能会触犯法律法规。
然而,倘若当事人明确知道该物品是他人通过非法手段获取的,并且仍然决定购买此物,那么这就构成了掩饰、隐瞒犯罪所得收益罪。
但是,如果当事人在购买该物品时对其来源毫不知情,那么这种行为并不涉及刑事犯罪,仅仅属于民事纠纷范畴。
对于那些掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益的行为,只要符合相关规定,承认罪行、表示忏悔并退还赃款和赔偿损失,同时具备以下任何一种情况,都可被视为犯罪情节轻微,从而免于刑事处罚:
1.具有法定从轻处罚情节;
2.为近亲属掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益,且系初次犯罪或偶然犯罪;
3.存在其他情节轻微的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
《最高人民法院关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百一十二条第一款
以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚《最高人民法院关于审理掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百一十二条第一款
以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚:
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值三千元至一万元以上的;
(二)一年内曾因掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为受过行政处罚,又实施掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为的;
(三)掩饰、隐瞒的犯罪所得系电力设备、交通设施、广播电视设施、公用电信设施、军事设施或者救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;
(四)掩饰、隐瞒行为致使上游犯罪无法及时查处,并造成公私财物损失无法挽回的;
(五)实施其他掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为,妨害司法机关对上游犯罪进行追究的。
各省、自治区、直辖市高级人民法院可以根据本地区经济社会发展状况,并考虑社会治安状况,在本条第一款第(一)项规定的数额幅度内,确定本地执行的具体数额标准,报最高人民法院备案。
司法解释对掩饰、隐瞒涉及计算机信息系统数据、计算机信息系统控制权的犯罪所得及其产生的收益行为构成犯罪已有规定的,审理此类案件依照该规定。
依照全国人民代表大会常务委员会《关于〈中华人民共和国刑法〉第三百四十一条、第三百一十二条的解释》,明知是非法狩猎的野生动物而收购,数量达到五十只以上的,以掩饰、隐瞒犯罪所得罪定罪处罚。
堵门违反了治安处罚哪条法律规定
[律师回复] 解析:
在社会生活中,堵门这种行为被视为对他人通往自由通道的侵害,换言之,它构成了一种明显的民事侵权行为。
在我国相关法律规定下,任何试图通过堵塞道路或门道等方式干扰他人出行权利的人将面临相应的处罚。
具体而言,如果有人实施了以下任意一项行为,那么他们将会受到警告或者不超过200元人民币的罚款;
若情节较为严重,则可能会被处以5天至10天的拘留,同时还需缴纳最高不超过500元人民币的罚款:
(一)扰乱政府机构、社团组织、企业单位、事业单位的正常运作秩序,导致其工作、生产、经营、医疗、教育、科研活动无法顺利进行,但尚未给这些机构带来重大经济损失的;
(二)扰乱火车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所的正常秩序的;
(三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的;
(四)非法拦截或者强行登上、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具,从而影响交通工具正常行驶的;
(五)破坏依法进行的选举秩序的。
对于那些纠集众人实施上述违法行为的首要分子,他们将面临10天以上15天以下的拘留,同时还需缴纳最高不超过1000元人民币的罚款。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二条
扰乱公共秩序,妨害公共安全,侵犯人身权利、财产权利,妨害社会管理,具有社会危害性,依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的,依法追究刑事责任;
尚不够刑事处罚的,由公安机关依照本法给予治安管理处罚。
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