律图审稿专业委员会3轮严审

公司临时叫我写一份关于变更委托协议书,由于很久没有写这类的东西,所以想请各位帮忙说一下关于公司变更委托协议范本是怎么样的啊

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-07-18 四川成都
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律师解答 共1条
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    公司变更委托协议范本
     甲方(委托方):_____业主管理委员会
      乙方(受委托方):_____物业管理公司
      为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。
      第一条物业管理内容
      
    1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。
      
    2.管理事项包括:
      
    (1)房屋的使用、维修、养护;
      
    (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
      
    (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
      
    (4)公共生活秩序;
      
    (5)文娱活动场所;
      
    (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
      
    (7)车辆行使及停泊;
      
    (8)物业档案管理;
      
    (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。
      第二条委托物业管理形式
      承包经营、自负盈亏。
      第三条物业管理期限
      委托管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。
      第四条双方权利、义务
      
    1.甲方权利、义务:
      
    (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
      
    (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
      
    (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理使用手续;
      
    (4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;
      
    (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
      
    (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
      
    (7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
      
    (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
      
    (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
      
    (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
      (11)政策规定由甲方承担的其他责任。
      
    2.乙方责任、权利、义务:
      
    (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
      
    (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
      
    (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
      
    (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
      
    (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
      
    (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
      
    (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
      
    (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
      
    (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
      
    (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
      (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
      (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
      第五条物业管理目标和经济指标
      
    1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后___年内达到___标准。
      
    2.确保年完成各项收费指标__万元,合理支出__万元,乙方可提成所收取管理费的___%作为经营收入。
      第六条风险抵押
      
    1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币___元,作为风险抵押金。
      
    2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
      
    3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
      
    4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。
      第七条奖罚措施
      
    1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_____%奖励乙方。
      
    2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_____元(全国)、_____元(省)、_____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
      
    3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。
      
    4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。
      
    5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
      第八条合同更改、补充与终止
      
    1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。
      
    2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。
      
    3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
      第九条其他事项
      
    1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。
      
    2.本合同自签订之日起生效;附件
    1、
    2、
    3、
    4、_____、_____为合同的有效组成部分。
      
    3.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。
      
    4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。
      
    5.________.
      
    6.________.
      甲方(盖章):_____乙方(盖章):_____
      代表(签名):_____代表(签名):_____
      时间:___年___月___日
      附:
      
    1.《___住宅区物业情况一览表》(略)
      
    2.《___住宅区物业年收支测算表》(略)
    全文
    13 2017-07-18
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公司变更委托协议范本怎么写啊?
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公司变更登记委托书范本是怎样的?
开头写清委托公司名称被委托人的姓名。表明具体的委托事项,写清委托权限,委托时间,结尾委托人盖章或签字:由本企业盖章、法定代表人签字。
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工业土地性质变更商业怎么操作
[律师回复] 解析:
1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请,请求收回土地使用权;
同时,原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构,为该地块设定合理的补偿金额,以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后,国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定,结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素,经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议,最终确定土地出让的起始价格,并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后,新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书,并且还须与国土部门签订土地出让合同,并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后,便可着手办理土地使用权证书。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
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委托合同中对委托工作的具体要求有哪些
[律师回复] 解析:
1.在进行任何授权行为之前,必须先行获取委托证明文件;
2.在行使授权过程中,必须严格遵守授权范围,设定相关的权利与义务;
3.在所有的授权行动中,都必须使用代理人的名义来设立权利和义务。
而在授权过程中的基本依据是目标责任,因此必须根据责任人所承受的目标责任大小,给予适当的权力。
同时,也须遵循以下几个原则:
1.相近原则。
此原则包含两个层面的含义:
首先,我们应当直接向下属授权,避免越级授权;
其次,我们应当将权力授予那些最接近于做出目标决策以及执行任务的人员,以便在出现问题时,他们可以迅速地做出应对措施。
2.授要原则。
这意味着我们应当将下属在实现目标过程中所需要的、较为关键的权力授予他们,这些权力能够有效地解决实质性的问题。
3.明责授权。
在授权的同时,我们还需明确其职责,让下属清楚了解自身的责任范围以及权限范围。
4.动态原则。
由于下属所处的环境条件、目标责任以及时间等因素可能会有所变化,因此我们应当根据实际情况,灵活地授予他们不同的权力。
贯彻这个原则,就是要求我们从实际需求出发进行授权,具体实施方式可以参考。
法律依据:
《民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第三责任险赔偿范围都包括哪些
[律师回复] 解析:
关于第三方责任险的理赔范畴包揽了以下各项内容:
在投保人或其授权驾驶人员在运用保险车辆的过程中,若不幸遭遇突发意外事件,从而导致第三方的人身安全以及财产受损,那么这部分损失均可在理赔范畴之内得到赔付。
详细列举出的赔偿项目涵盖了医疗费用、误工工资、住院伙食补贴费、护理费用、残疾人生活补贴费、残疾辅助器具购买费用、丧葬费用、死亡赔偿金、被抚养人生活费用、交通费用、住宿费用以及财产直接损失等等,所有这些都将依据实际情况进行精确计算。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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订立后的信托的委托人可以变更吗?
订立后的信托的委托人是可以变更的。在我国的信托终止的规定中,我国的信托关系一经成立,即对信托当事人产生法律效力。在自益信托中,委托人和受益人为同一人,除信托文件另有规定外,委托人或者其继承人可以随时解除信托,以使自己的受益权归于消灭。
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金融保险
摩托车年审需要什么资料
[律师回复] 解析:
为了完成摩托车年审手续,您需要提供以下几种重要文件:
首先是《机动车牌证申请表》,随后您需要出示机动车行驶证及个人身份证件,这两个步骤不可或缺;
紧随其后的是机动车交通事故责任强制保险凭证,这个也是必不可少的;
接下来,您需要向相关部门提交机动车安全技术检验机构出具的机动车安全技术检验合格证明;
此外,您还需要填写并提交机动车查验记录表;
最后,如果您的车辆属于延缓检验范畴且在本年度内首次核发机动车安全技术检验合格标志的话,那么您还需要额外提交《机动车延缓报废审批表》。
法律依据:
《道路交通安全法实施条例》第十六条
机动车应当从注册登记之日起,按照下列期限进行安全技术检验:
(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次;超过5年的,每6个月检验1次;
二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次;超过10年的,每6个月检验1次;
(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次;超过6年的,每年检验1次;超过15年的,每6个月检验1次;
(四)摩托车4年以内每2年检验1次;超过4年的,每年检验1次;
(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。
营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的,不再重复进行安全技术检验。
法律服务范围包括哪些内容
[律师回复] 解析:
应聘法律顾问职务:
作为本地区乡镇、街道级别的政府机构以及其下属各级行政管理部门、村级自治组织、各类从事农业生产经营或者工业、商业活动的实体、承包经营土地的农户以及从事个体工商业的经营者、以自然人身份组成的合伙组织以及全体合法公民的专属法律顾问,为他们提供全面的法律咨询与服务;
代表当事人进行各类民事、经济、行政诉讼案件的诉讼活动;
独立地处理各种非诉讼法律事务,包括审查所有类型的合同、协议、章程等法律服务文件,协助当事人或其代理人参与各类合同、协议的协商和谈判,以及协调、仲裁等活动,同时,也能代表当事人向相关行政机关提出行政复议申请,以及代理各类涉及合作、担保、分家析产等单项民事、经济法律事务;
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法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十八条
律师可以从事下列业务:
(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;
(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;
(四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;
(五)接受委托,参加调解、仲裁活动;
(六)接受委托,提供非诉讼法律服务;
(七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。
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信托变更委托人的法定情形有哪些?
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户口变更委托书应该怎么写?
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户口变更委托书手写还是打印?
户口变更委托申请书既可以是手写的也可以是打印的,没有明确的要求,只有委托书是委托人自愿签订的,能够表达其真实的意思,没有损害国家、集体及社会利益,没有违反法律规定的,都具有法律效力。
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