订立后的信托的委托人可以变更吗？

[律师回复] 你好，单位名称一般填写变更后的名称，代表人或代理人签字就是谁办理的谁签字，如果是你去办理的，就是你签字咯。上面就是代理工商变更委托合同的解答

[律师回复] 解答如下, 您好！单位基本信息发生变动，应提供相关证明，自发生变更之日起30日内办理信息变更登记。办理流程：手续齐全情况下，当场办理。变更单位经办人的，提供《住房公积金单位信息变更登记表》一式一份、新《授权委托书》一式一份、新经办人的身份证复印件（并提供原件用于核对）。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务经办网点。谢谢您的咨询。

[律师回复] 写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书

[律师回复] 您好，针对您的变更委托人有哪些途径问题解答如下, 变更委托人有哪些途径
如果要变更委托人的，需要受托人出具书面变更通知，或者提出口头通知。
委托人的权利和义务各有哪些：
一、委托人的权利
1、有权要求居间人按合同实施居间行为。居间人必须按照合同规定和约定事项及要求，为委托人寻找签订合同的机会，如居间人不能履行其约定义务，委托人有权拒绝支付酬金。
2、有权要求居间人赔偿因其行为而造成的损失。如果由于居间人的不实报告或隐瞒实情，造成委托人受到损害，委托人有权要求居间人因其违约行为而所受损失予以赔偿，或终止合同。
二、委托人的义务
1、有向居间人支付酬金的义务。做为委托人，在居间人完成居间事务并取得成效时，应依据合同约定，向居间人支付报酬。
2、有偿付费用的义务。当居间人按合同约定为委托人寻找到合同的机会和介绍活动后，对于此间所开销的合理费用，应按合同约定的数额支付给居间人。
委托合同与居间合同的区别
1、受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。
2、受托一方的委托内容不同。
委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围，既包括法律事务，又包括非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。
3、委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内进行意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程中，并不介入委托人与第三人的订约活动。即使是在介绍委托人与第三人订约时，居间人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添加、消减、更改，更不能表达自己的意思。
4、合同的有偿性不同。
委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿也可以为无偿。但是，委托人在为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且，对于有偿的委托合同而言，受托人即使没有将委托事务处理完毕，他也有权要求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比，居间合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外，居间合同应为有偿合同，不过，居间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间人不能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必要费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东变更代办是允许的，但是必须要有股东的授权委托书。
公司股东变更主要有以下三种情况：
1、增加公司股东
2、减少公司股东
3、涉及到公司人员职务变更的股东变更(法定代表人变更、公司监事变更)
以上三种情况是公司股东变更的主要形式，无论是哪一种形式，都需要向工商、税务机关提交规范的变更登记材料，只不过在细节上有所不同。
公司股东变更应当提交以下材料(仅只是提交给工商局的材料)：
1、由公司签署的公司变更登记申请表
2、由公司签署的指定委托代理人证明
3、由公司签署的关于公司股东变更的股东会决议
4、由公司签署的公司章程修订稿或公司章程修正案
5、公司营业执照正、副本原件
6、公司签署的股权转让协议
7、新的公司股东出资信息表
8、公司所有新老股东的身份证复印件
如果委托代理公司代理变更，还需提供以下材料：
9、公司公章
10、所有股东的私章
公司股东变更，只需要更换公司营业执照(法定代表人变更除外)。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第三十二条
有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：
(一)股东的姓名或者名称及住所;
(二)股东的出资额;
(三)出资证明书编号。
记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。
公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。

[律师回复] 对你不发生效力。依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 您好，针对您的委托合同订立的程序问题解答如下, 委托合同订立的程序
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：
(一)市场调查和可行性研究
市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作。
(二)资信审查
当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。资信审查包括资格审查和信用审查。
(三)洽谈协商
当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，
最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。
(四)拟定合同文书
拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。
(五)履行合同生效手续
在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的
最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。
首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。
其次，按照我国的习惯，要加盖单位公章或者合同专用章，合同订立的程序才算完成。
有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
订立合同时应注意的问题
(一)担保问题
1、保证
在各种经济合同中，保证是经常使用的一种担保方式。在使用保证方式时，应当注意：
第
一，选择的保证人必须有担保能力。
第
二，订立保证合同，必须经保证人书面同意。如果仅提供保证人的情况，或者保证人仅口头同意保证，这都不是法律意义上的保证。
第
三，明确保证的范围。保证人具体保证什么，要由三方协商一致，并在合同中写明。实践中，有些合同的保证范围含糊其辞，如“借款人到期不还，由我单位负责”，这种情况，容易引起纠纷。
2、抵押
订立抵押条款，一般应注意以下问题：
第
一，抵押人可以是债务人，也可以是
第三人，但必须是对抵押物享有财产所有权或经营管理权的人;
第
二，抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产;
第
三，抵押成立后，抵押权人即对该抵押物享有担保，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
3、定金
一般应注意以下几方面：
(1)定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金;
(2)定金数额应不超过合同标的的百分之二十;
(3)支付定金一方违约，定金不予返还;接受定金一方违约，定金双倍返还。
(二)预付款问题
预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。预付款不起担保作用。合同履行后，预付款可以折抵货款或酬金;如果合同不履行，预收货款的一方应如数退回预收的货款及利息，应特别注意诈骗分子通过收取预付款进行诈骗，所以，支付预付款要谨慎从事。
(三)合同纠纷的解决方式问题
1、是选择仲裁解决还是诉讼解决。如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向;
2、如果在合同中订立了管辖条款时，应注意选择的管辖必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。
(四)合同的签字盖章及有关手续问题
1、合同的签字盖章应注意以下几方面：
(1)在签字盖章前，应对合同文本进行
最后的审查把关。发现不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章。
(2)合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人，不具有法人资格的企业由其代表人签字。
(3)合同的盖章可以是单位公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位的内部职能科室的印章。
2、合同的公证和鉴证。
如果合同双方当事人在合同中约定要办理公证或鉴证手续后合同才生效，那么双方当事人应按合同的约定到公证机关办理合同公证或到鉴证部门办理合同鉴证。
(五)合同的形式和内容问题
1、我国合同法规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式。在合同形式方面应注意，有的合同只有签订书面合同才有效。
2、合同的内容。
合同一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所;标的;数量;质量;价款或报酬;履行期限、地点和方式;违约责任一解决争议的方法。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 变更委托人有哪些途径
如果要变更委托人的，需要受托人出具书面变更通知，或者提出口头通知。
委托人的权利和义务各有哪些：
一、委托人的权利
1、有权要求居间人按合同实施居间行为。居间人必须按照合同规定和约定事项及要求，为委托人寻找签订合同的机会，如居间人不能履行其约定义务，委托人有权拒绝支付酬金。
2、有权要求居间人赔偿因其行为而造成的损失。如果由于居间人的不实报告或隐瞒实情，造成委托人受到损害，委托人有权要求居间人因其违约行为而所受损失予以赔偿，或终止合同。
二、委托人的义务
1、有向居间人支付酬金的义务。做为委托人，在居间人完成居间事务并取得成效时，应依据合同约定，向居间人支付报酬。
2、有偿付费用的义务。当居间人按合同约定为委托人寻找到合同的机会和介绍活动后，对于此间所开销的合理费用，应按合同约定的数额支付给居间人。
委托合同与居间合同的区别
1、受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。
2、受托一方的委托内容不同。
委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围，既包括法律事务，又包括非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。
3、委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内进行意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程中，并不介入委托人与第三人的订约活动。即使是在介绍委托人与第三人订约时，居间人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添加、消减、更改，更不能表达自己的意思。
4、合同的有偿性不同。
委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿也可以为无偿。但是，委托人在为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且，对于有偿的委托合同而言，受托人即使没有将委托事务处理完毕，他也有权要求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比，居间合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外，居间合同应为有偿合同，不过，居间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间人不能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必要费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 变更委托人有哪些途径
如果要变更委托人的，需要受托人出具书面变更通知，或者提出口头通知。
委托人的权利和义务各有哪些：
一、委托人的权利
1、有权要求居间人按合同实施居间行为。居间人必须按照合同规定和约定事项及要求，为委托人寻找签订合同的机会，如居间人不能履行其约定义务，委托人有权拒绝支付酬金。
2、有权要求居间人赔偿因其行为而造成的损失。如果由于居间人的不实报告或隐瞒实情，造成委托人受到损害，委托人有权要求居间人因其违约行为而所受损失予以赔偿，或终止合同。
二、委托人的义务
1、有向居间人支付酬金的义务。做为委托人，在居间人完成居间事务并取得成效时，应依据合同约定，向居间人支付报酬。
2、有偿付费用的义务。当居间人按合同约定为委托人寻找到合同的机会和介绍活动后，对于此间所开销的合理费用，应按合同约定的数额支付给居间人。
委托合同与居间合同的区别
1、受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。
2、受托一方的委托内容不同。
委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围，既包括法律事务，又包括非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。
3、委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内进行意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程中，并不介入委托人与第三人的订约活动。即使是在介绍委托人与第三人订约时，居间人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添加、消减、更改，更不能表达自己的意思。
4、合同的有偿性不同。
委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿也可以为无偿。但是，委托人在为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且，对于有偿的委托合同而言，受托人即使没有将委托事务处理完毕，他也有权要求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比，居间合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外，居间合同应为有偿合同，不过，居间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间人不能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必要费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担。

[律师回复] 企业的法定代表人是代表这个企业履行权利和义务的，不是他个人的权利和义务，那么，新的法定代表人应当继续履行原来的合同。
所以，单位名称和法定一代表人变更后，在原合同的有效期间内，应当继续履行原有的劳动合同，不可以要求与员工重新签订劳动合同，重新签订劳动合同即为解除了原来的劳动合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)
2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理)
3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)
4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理)
5、变更银行信息(拿着银行变更通知单基本户开户银行办理)

[律师回复] 你好，单位名称一般填写变更后的名称，代表人或代理人签字就是谁办理的谁签字，如果是你去办理的，就是你签字咯。以上就是关于工商变更委托合同的回答。

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴回答您提出的“怎么处理委托事务，中途需要变更委托事务怎么办”的问题。我国《合同法》第三百九十九条规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。受托人按照委托人的指示处理委托事务，这是受托人首要的义务。委托合同是受托人接受委托人的委托而订立，因此，受托人应当一丝不苟地按照委托人的指示，在委托人授权的范围内认真维护委托人的合法权益，想方设法完成委托事务。受托人原则上不得变更委托人的指示，如果受托人在处理委托事务的过程中，因客观情况发生变化，为了维护委托人的利益而需要变更委托人的指示时，法律规定应当经委托人同意。受托人只有在具备以下条件的情况下才可以不按这些指示办事：
1、因情况紧急，需要立即作出新的措施；
2、由于客观上的原因，难以和委托人取得联系；
3、依据情况这样办是为了委托人的利益所必须。但是如果受托人在不应该变更指示的时候而变更了，就应当负损害赔偿责任。希望我的回答能帮上您的忙，如果您还有什么其他问题需要了解的，欢迎随时来电咨询。

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴回答您提出的“怎么处理委托事务，中途需要变更委托事务怎么办”的问题。我国《合同法》第三百九十九条规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。受托人按照委托人的指示处理委托事务，这是受托人首要的义务。委托合同是受托人接受委托人的委托而订立，因此，受托人应当一丝不苟地按照委托人的指示，在委托人授权的范围内认真维护委托人的合法权益，想方设法完成委托事务。受托人原则上不得变更委托人的指示，如果受托人在处理委托事务的过程中，因客观情况发生变化，为了维护委托人的利益而需要变更委托人的指示时，法律规定应当经委托人同意。受托人只有在具备以下条件的情况下才可以不按这些指示办事：
1、因情况紧急，需要立即作出新的措施；
2、由于客观上的原因，难以和委托人取得联系；
3、依据情况这样办是为了委托人的利益所必须。但是如果受托人在不应该变更指示的时候而变更了，就应当负损害赔偿责任。希望我的回答能帮上您的忙，如果您还有什么其他问题需要了解的，欢迎随时来电咨询。

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴回答您提出的“怎么处理委托事务，中途需要变更委托事务怎么办”的问题。我国《合同法》第三百九十九条规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。受托人按照委托人的指示处理委托事务，这是受托人首要的义务。委托合同是受托人接受委托人的委托而订立，因此，受托人应当一丝不苟地按照委托人的指示，在委托人授权的范围内认真维护委托人的合法权益，想方设法完成委托事务。受托人原则上不得变更委托人的指示，如果受托人在处理委托事务的过程中，因客观情况发生变化，为了维护委托人的利益而需要变更委托人的指示时，法律规定应当经委托人同意。受托人只有在具备以下条件的情况下才可以不按这些指示办事：
1、因情况紧急，需要立即作出新的措施；
2、由于客观上的原因，难以和委托人取得联系；
3、依据情况这样办是为了委托人的利益所必须。但是如果受托人在不应该变更指示的时候而变更了，就应当负损害赔偿责任。希望我的回答能帮上您的忙，如果您还有什么其他问题需要了解的，欢迎随时来电咨询。

[律师回复] 《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十五条明确规定：“当事人解除或者变更委托的，应当书面报告人民，由人民通知其他当事人。”至于提出的“在开庭前一天可以提交变更委托书”的问题，也应该是允许的，因为行政诉讼法虽未明确规定变更委托书的时间，在开庭之前变更委托人不影响开庭诉讼，所以法庭应当准许，这是当事人的诉讼权利。

[律师回复] 对于小孩变更委托监护人可以上学吗这个问题，解答如下, 小孩变更委托监护人可以上学。法律要求监护人负担的责任并不是通过委托就可以直接转移给别人的；
所以如果是法定的监护人因为有特殊的情况不能直接监护孩子的可以找其他人变更委托监护，但是委托监护并不影响孩子上学的问题，而直接根据法定监护人的户籍地入学即可。
法律依据：《民法总则》第二十七条：父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 你好，根据工商部门的要求，法人变更委托授权书可以这样写：
(受理单位名称):
兹有我司需办理(办理的事项)等事务，现授权委托我司员工:___性别:__身份证号码:_________________前往贵处(司)办理，望贵处(司)给予接洽受理为盼!
法人代表(签字):________
(单位名称)(盖章)
________年________月________日

[律师回复] 很高兴为您解答公司法人变更委托书 的相关问题，要想专业的去的解决这个问题，你可以去律师事务所去咨询，希望对你有帮助，望采纳。

[律师回复] 公司变更委托协议范本
　甲方（委托方）：_____业主管理委员会
　　乙方（受委托方）：_____物业管理公司
　　为加强_____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
　　第一条物业管理内容
　　
1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　
2.管理事项包括：
　　
（1）房屋的使用、维修、养护；
　　
（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
　　
（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　
（4）公共生活秩序；
　　
（5）文娱活动场所；
　　
（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　
（7）车辆行使及停泊；
　　
（8）物业档案管理；
　　
（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条物业管理期限
　　委托管理期限为_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
　　第四条双方权利、义务
　　
1.甲方权利、义务：
　　
（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　
（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　
（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的__%）__平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续；
　　
（4）给乙方提供管理用房__平方米（其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米），按月租金__元租用；
　　
（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　
（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　
（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　
（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　
（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　
（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　
2.乙方责任、权利、义务：
　　
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　
（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　
（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
　　
（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　
（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　
（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　
（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　
（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；
　　
（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条物业管理目标和经济指标
　　
1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后___年内达到___标准。
　　
2.确保年完成各项收费指标__万元，合理支出__万元，乙方可提成所收取管理费的___%作为经营收入。
　　第六条风险抵押
　　
1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币___元，作为风险抵押金。
　　
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条奖罚措施
　　
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_____%奖励乙方。
　　
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_____元（全国）、_____元（省）、_____元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　
5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第八条合同更改、补充与终止
　　
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条其他事项
　　
1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　
2.本合同自签订之日起生效；附件
1、
2、
3、
4、_____、_____为合同的有效组成部分。
　　
3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
　　
4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　
5.________.
　　
6.________.
　　甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____
　　代表（签名）：_____代表（签名）：_____
　　时间：___年___月___日
　　附：
　　
1.《___住宅区物业情况一览表》（略）
　　
2.《___住宅区物业年收支测算表》（略）