律图审稿专业委员会3轮严审

我有一间二手房,最近想要进行二手房买卖的活动,但是不知道二手房屋买卖需要什么程序,大家知道吗?

帮助10人 840浏览 匿名 2017-07-20 河北保定
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律师解答 共2条
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    买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    全文
    12 2017-07-20
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    二手房屋买卖流程主要有以下四步:
    一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
    全文
    10 2017-07-20
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签二手房屋买卖合同注意事项
签订二手房买卖合同注意事项:1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间,缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任,具体落实。5、中介代理费,账目明晰。六、善用补充条款,维护自身利益。
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房产纠纷
案底送外卖有影响吗
[律师回复] 解析:
关于具有犯罪记录者能否从事外卖行业之问题,答案需依据相应的法律法规以及各外卖平台的相关规定进行综合分析判断。
若犯罪纪录并未对该外卖员的个人信用记录造成影响,同时所涉罪名并非危害食品安全类的重罪,则此类人员应可从事外卖服务。
然而,最终的结论仍需依据相关法律法规及外卖平台的具体规定进行明确。
至于具有犯罪记录者能否从事外卖行业,这一问题的答案取决于具体情况及其相关法律法规的具体规定。
首先,根据相关法律规定,若因危害食品安全类犯罪行为已被法院判决处以有期徒刑以上刑罚,将永久性地丧失从事食品生产、经营与管理工作的资格。
然而,这一规定主要针对的是危害食品安全类犯罪,而非一般的刑事或行政犯罪。
其次,各外卖平台对外卖员的资质亦有一定的要求。
例如,美团等知名外卖平台可能会要求外卖员具备良好的个人信用记录,而无不良信用记录往往是满足此项要求的重要组成部分。
因此,若某位外卖员存在犯罪记录,可能会对其在美团等知名平台上从事外卖服务的资格产生不利影响。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百三十五条
因食品安全犯罪被判处有期徒刑以上刑罚的,终身不得从事食品生产经营管理工作,也不得担任食品生产经营企业食品安全管理人员。
拐卖儿童罪最高判什么案件
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于拐卖妇女和儿童的犯罪行为,应处以有期徒刑、无期徒刑或死刑。
其中,对于情节较轻的拐卖行为,可处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
若有下列任何一种情况的,应处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时处罚金或没收个人全部财产:
包括但不限于,(1)属于拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上;
(3)对被拐卖的妇女实施了强奸行为;
(4)采用欺骗、强迫等手段,引诱、逼迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动;
(5)以出卖为目的,采取暴力、威胁或麻醉等方式,绑架妇女、儿童;
(6)以出卖为目的,偷盗婴幼儿;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
以及(8)将妇女、儿童贩卖至国外。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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二手房屋买卖税费
1、住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为。5、6%。
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房产纠纷
运输、贩卖毒品既遂的情况有哪些
[律师回复] 解析:
对于走私、贩卖、运输以及制造毒品罪的既遂判断标准,我们可以从以下几个方面进行分析:
首先,走私行为的既遂标准是毒品在跨越国家边境进入国内领地的那刻算起;
接着,对于通过海路和空路进口的毒品,毒品实际抵达我国本土的港口或航空器着陆的时刻即视为既遂;
其次,贩卖毒品的既遂标准是毒品实质上已经转移至买方手中;
最后,运输毒品的既遂标准则是毒品成功抵达目的地,即便在抵达之后因某些原因需要将其运回原处或其他地点,也同样构成犯罪既遂。
至于制造毒品罪,其既遂标准应该是实际完成了毒品的制造过程。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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二手房屋买卖合同需要注意什么?
一、房屋产权和手续是否齐全,二、明确成交价格和税费责任,三、明确买卖双方的责任,四、明确付款方式和时间,五、过户时间要明确过户时间要明确,六、物业交割要清楚。
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房产纠纷
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二手房屋买卖合同需要注意什么?
一房屋产权和手续是否齐全,二明确成交价格和税费责任,三明确买卖双方的责任,四明确付款方式和时间,五过户时间要明确过户时间要明确,六物业交割要清楚。
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房产纠纷
离婚夫妻卖房纠纷如何处理
[律师回复] 解析:
假如涉案的房地产归属于夫妻双方共同所有,在规则层面来看,当他们决定离婚时,通常会采取平均分配的方式来处理。
然而,如果在离婚过程中,双方都已经获得了该房地产的所有权,那么首先,我们强烈建议他们通过协商来解决这个问题;
若协商无果,则需要提交至人民法院进行审理,在此种情况下,一般的处理方法如下:
第一,如果双方都主张拥有该房屋的所有权,且都愿意以竞价的方式获取,那么这种请求应该得到批准;
第二,如果其中一方主张拥有该房屋的所有权,那么需要由评估机构依据市场价格对该房屋进行评估,而最终获得房屋所有权的一方也必须向另一方提供相应的补偿;
第三,如果双方都没有提出拥有该房屋所有权的要求,那么可以根据当事人的申请,将该房屋进行公开拍卖,并将所得款项进行合理的分配。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条
的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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重庆天地房屋质量问题法律责任如何追究
[律师回复] 解析:
一旦房屋在使用过程中出现任何问题,原则上应该由地产开发商或建筑施工公司负责承担所有责任。
若建筑工程实施了整体承揽模式,总承包商则应对整个建筑物的构建品质负全责;
同时,根据法律规定,当总承包商依法把建设工程进行分组外包时,那么他们和被委托的分包公司对于分包工程的质量需共同承担连带责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建设工程质量管理条例》第二十六条
施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;
建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
《建设工程质量管理条例》第二十七条
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
拐卖儿童犯的是什么罪量刑
[律师回复] 解析:
涉及到拐卖儿童的行为,通常会被认定为拐卖儿童罪,该罪行的量刑标准大致在五年以上至十年以下有期徒刑之间,同时还需承担相应罚金。
然而,具体量刑将取决于犯罪者的犯罪事实以及情节轻重等因素。
依据现行相关法律法规,对于拐卖妇女和儿童的罪犯,根据其犯罪情节的不同,量刑区间将从最低五年最高可达十年有期徒刑及罚款严厉处罚不等。
另外,若存在如下情形,罪犯将会面临更为严重的刑事责任:
首先,任何参与拐卖儿童或妇女团伙活动的首要分子都将受到重罚,罚款与财产被没收的可能性极大;
其次,如果罪犯实施了拐卖三名以上的妇女儿童的行为,惩罚力度将会加倍;
再者,若罪犯在实施拐卖过程中采取了强制猥亵或者奸污受害者等手段,则将会被处以更长时间的监禁甚至是死刑。
除此之外,即便没有上述严重情节,但只要罪犯的行为导致受害者或其家属遭受重伤、死亡或其他严重后果,也将面临更为严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
干细胞注射如何起诉
[律师回复] 解析:
关于向法院提出诉讼程序的详细介绍如下:
首先,原告提起诉讼须满足以下几个条件:
(一)原告需为与案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体;
(二)需要明确所要控告的被告方为谁;
(三)对于诉讼的具体请求以及相关的事实依据和法律理由必须清晰明了;
(四)该案应属于人民法院民事审判范畴之内并且应由受诉人民法院拥有司法管辖权;
其次,原告需要准备好正式的起诉书并根据需要整理相关证据文件;
再次,当人民法院收到原告递交的起诉书或者口头起诉后,经过严格的审查,若认定符合起诉条件,则应在七个工作日内予以立案,同时将结果通知到当事人;
反之,如果认为不符合起诉条件,也应在七个工作日内作出裁定,宣布不予受理;
如原告对此裁定表示异议,可依法提起上诉;
接下来,法院会进行立案处理,同时要求被告提交答辩状;
然后,法院将安排开庭审理此案;
最后,法院将根据审理情况作出判决并执行。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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二手房屋买卖公证书能够注销吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房屋买卖公证书能够注销吗问题带来帮助。
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房产纠纷
送外卖租的车卖了怎么办
[律师回复] 解析:
在实际案例操作中,许多汽车车主往往倾向于选择直接向第三方索回车辆。
尽管他们坚信那辆车本应属于自己所有,理所当然应该能够顺利取回,然而实际上,这种观念误解了事实情况。
因此,如果第三方已经通过善意方式获得了车辆的所有权,那么车主便无法再直接要求其返还车辆。
所谓“善意取得”,即指在未享有任何权利的前提下处置了他人的财产。
例如,租户将车辆出售给第三方,而这名第三方对此并不知情,错误地以为该车辆为租户所有,并且已经支付了相应的购车款项,同时租户也已将车辆交付给了第三方。
法律依据:
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
快速解决“交通事故”问题
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现在拐卖妇女什么罪
[律师回复] 解析:
有意收受被拐卖妇幼的人士,应在三年以下有期徒刑、拘役或管制范围内接受刑事惩罚:
1.如存在强迫与收受之被拐卖女性发生性关系的情况,依据强奸罪的相关法律法规进行刑事判罚;
2.若存在非法剥夺、限制被拐卖儿童或妇女的人身自由,甚至实施了诸如伤害、侮辱等犯罪行为,则应按照非法拘禁、非法控制、故意伤害、侮辱罪的相关法律法规进行刑事判罚;
3.如果在收受被拐卖的妇女、儿童过程中,同时涉及到强奸、拘禁、故意伤害、侮辱等多种犯罪行为,那么将面临数罪并罚的严厉制裁;
4.若收受被拐卖的妇女、儿童后,又将其转手卖出,则应按照拐卖妇女、儿童罪的相关法律法规进行刑事判罚;
5.对于那些在收受被拐卖妇女、儿童时,未对被拐卖儿童施加虐待行为,且不影响对其进行救助的人士,可依法予以从轻处罚;
而对于那些尊重被买卖妇女个人意愿,且不阻碍其返回原居住地的人士,也可依法予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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