开发商工程款拖欠问题，开发商拖欠承包商工程款资金巨大，承包商无力支付分包工人工程款

1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。

房子质量问题起诉开发商首先需要购房者书写书面的起诉状，在起诉中载明双方当事人的基本信息、具体明确的诉讼期间以及案件的事实与理由等，之后再向不动产所在地的人民法院递交起诉状，提起诉讼即可，具体的房子质量问题怎么起诉开发商的回答可以参考下文。

开发商跑路后房产的问题应当搞清楚产权的归属，然后和其他的业主一起通过诉讼或者是通过一些其他的合法方式来维护自身的权益。在这种情况之下的话，会涉及到经济方面的一些利益不利，一定要慎重。

商品房买卖合同是购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，不然容易给自身利益造成损害。而在签订购房合同之前和签订的时候其实都有需要注意的地方。那么跟开发商签购房合同注意什么呢?接下来，小编就来为你做详细解答。

违规房屋质量问题：裂缝。墙体、楼板裂缝，产生的原因有材料强度不够，建筑材料质次。使用房屋质量问题：由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。