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杨依诺律师团...律师4 2021-12-09 -
咨询我李晖律师评分 5.0 服务10万+人7 2021-12-09 -
张佳律师5 2021-12-09 -
咨询我梁毅娟律师评分 5.0 服务4949万人5 2021-12-09 -
廖柳生律师1 2021-12-09 -
咨询我陈鹏辉律师评分 5.0 服务8065万人4 2021-12-09 -
揭志文律师9 2021-12-09
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醉驾去看守所都带什么？
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交通事故期房给的都是预售合同吗
[律师回复] 解析：
在购买期房时签署预售合同属于常规操作。
期房预售合同系指在房地产项目尚未全部竣工或者尚未获得房产所有权证书之际，由房地产开发商与购房者缔结，以规范未来购房过程中各项事务权益的合约。
该类合同通常涵盖买卖双方以及预售商品住房的关键信息；
包括房屋价格、付款方式和期限；
承诺交房情况及具体日期；
产权登记的详细流程；
处理争议的策略；
以及违约责任等方面的规定。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
在购买期房时签署预售合同属于常规操作。
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该类合同通常涵盖买卖双方以及预售商品住房的关键信息；
包括房屋价格、付款方式和期限；
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开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
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开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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快速解决“房产纠纷”问题
寄去维修的东西不还给我怎么处理
[律师回复] 解析：
首先，建议您与有关方面进行友好协商，以期达成共识；
若双方未能就此问题达成一致意见，敬请寻求相关政府主管部门的介入和协助。
根据相关法律法规明文规定，当物权遭受侵犯时，物权所有者有权选择和解、调解、仲裁或向法院提起诉讼等方式来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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离婚只有一个孩子都不愿放弃怎么办
[律师回复] 解析：
于离婚之时未能放弃儿女抚养权的当事人，可考虑提交相关证据以证明其配偶患有诸如严重传染性疾病或其他危及子女健康之病症等情况，同时也表明子女不宜与其共同居住；
此外，当事人亦可通过呈现有资历表明自身工作稳定性优于对方，经济实力更为雄厚，能够为子女提供优良教育资源，进一步推动子女的茁壮成长。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
于离婚之时未能放弃儿女抚养权的当事人，可考虑提交相关证据以证明其配偶患有诸如严重传染性疾病或其他危及子女健康之病症等情况，同时也表明子女不宜与其共同居住；
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《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
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公司主动解除员工合同需要遵守哪些规定
[律师回复] 解析：
1.对于企业决定与其雇员通过协商达成劳动关系的解除而言，举足轻重的是必须与之签订详尽的解除劳动关系的协议文件；
毋庸置疑，这样做有助于维护双方合作关系的稳定和透明度。
2.当企业试图与员工进行协商，以达到解除劳动关系的目的之时，务必遵循公正、平等和自愿以及守信的基本原则。
切勿采用任何欺骗性或强制性的手段，因为这将破坏协商过程的公允性和可信度，从而导致协议无法生效。
3.然而，即便法律规定了某些解除劳动关系的理由足够充分，但在实践中，企业还是应该致力于通过协商的方式，与员工达成共识，最终得以解除劳动关系。
这种方式不仅体现了法律的精神，更能增进企业与员工之间的互信与理解。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
1.对于企业决定与其雇员通过协商达成劳动关系的解除而言，举足轻重的是必须与之签订详尽的解除劳动关系的协议文件；
毋庸置疑，这样做有助于维护双方合作关系的稳定和透明度。
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切勿采用任何欺骗性或强制性的手段，因为这将破坏协商过程的公允性和可信度，从而导致协议无法生效。
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《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
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交通事故和外国人结婚需要遵守哪些法律规定
[律师回复] 解析：
关于涉外结婚法律适用之具体规范如下：
首先，对于结婚必备要件的认定，应依照双方共同居住地的法律为准绳；
若无共同居住地者，则以双方共同国籍地的法律为准；
如仍无共同国籍地，但在任何一方当事人的经常居所地或国籍所属国缔结合法婚姻，那么该婚姻将受婚姻缔结地法律的管辖。
其次，对于结婚程序手续的履行，只需符合婚姻缔结地的法律要求，无论另一方当事人的经常居所地法律或是其国籍所属国法律是否与之相符，皆视为合法有效。
法律依据：
《民法典》第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。
符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。
完成结婚登记，即确立婚姻关系。
未办理结婚登记的，应当补办登记。
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