你好，问一下关于拆迁房屋过度费和违约金的问题

房产登记他人名下风险大，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力，登记的不动产所有权人受到法律保护。

1、无效租赁合同及其处理。2、租赁合同登记备案问题。3、房屋维修责任的相关法律问题。4、租赁房屋的拆迁补偿问题。5、承租人优先购买权问题。

1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。

1、债权凭证没有改变人们“法律白条”的认识。2、债权凭证的实施增加了法院的工作量。3、债权凭证的实施增加诉讼成本。4、债权凭证的实行，极容易导致执行人员滥用职权。

1、 减刑假释工作部门之间缺少沟通2、 减刑假释案件审判职能不明晰。3、 假释比例过低。对策：1、逐步建立健全法院、检察院、司法部门联席会议制度，形成良性互动工作机制2、健全法院内部减刑、假释案件办理机构，落实“阳光审判”。3、适当增加减刑假释比例，构建科学有效的社区矫正体系。