一年的租房合同到期后未续签，后连续几年租住，期间涨过房租，6月转账给屋主代理人6月15到9月14的房租，7月底通知说要收回，我的房子还没装修好，可以要求履行租约到9月14号吗

[律师回复] 解析：
对于申请取保候审的案件，自法院判决生效前皆可按照相关法律规定进行办理程序。具体的取保候审操作流程如下：
首先，需要有犯罪嫌疑人和被告人及其法定代理人、近亲属等相关人士，提交书面形式的取保候审申请；
其次，公安机关、人民检察院和人民法院在收到取保候审申请之后，需在七日内对申请内容进行审查并作出是否批准的决定；
最后，经审核通过的取保候审，将由公安机关负责执行。而在取保候审期限届满之后，负责执行的公安机关则应依法解除取保候审。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
对于强奸罪民事赔偿问题，我国现行法律对此有所明确规定。
根据《中华人民共和国刑法》第二百三十六条之规定，强奸案件作为公诉案件，其受害者可在刑事诉讼程序中附带提起民事诉讼，针对自身所受到的损失向加害方提出赔偿恳求。
如果被害人因为被告实施的犯罪行为而遭受财产上的损失，那么在整个刑事诉讼流程中，他们都享有权利就此向犯罪嫌疑人提出附带民事诉讼，以此要求对方对自身所遭受的损失进行赔偿。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 解析：
当被羁押之人在看守所内患有重大疾病时，应得到及时且有效的治疗。如果病人所需的医疗救治必须前往医院进行，那么当地的医院便有责任承担起这一职责。
此外，看守所还需配备必备的医疗器材以及常规用药，以应对可能出现的突发状况。对于患病的被关押人员，看守所应尽快提供治疗服务。在服食药物过程中，看守所的警务人员须全程陪同监护，一旦发现传染性疾病，应立即采取隔离措施进行治疗。如病情严重者，可考虑安排其入院接受治疗，同时与办案机关进行协商，依据相关法律法规对强制措施进行适当调整，例如依法变更为取保候审等。
法律依据：
《中华人民共和国看守所条例实施办法》第三十一条
对患病的人犯要及时治疗。
人犯服药，看守干警要在场监视。
发现人犯患有传染病要立即隔离治疗。
病情严重的，可以住院治疗；
如办案机关决定变更强制措施时，依照规定办理。
人犯患病出现死亡危险时，要边积极抢救边告知办案机关。
人犯需要住院治疗的，须经看守所所长批准，并派看守干警值班看管，严防发生人犯脱逃、自杀等意外情况。
不准使用人犯或者雇人看护住院的病犯。

[律师回复] 解析：
对于取保候审的操作步骤及其所需的相关文件手续，我们需要进行如下的了解与掌握：
首先是取保候审的申请环节。在这个阶段，被羁押的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲属都有权利向有关部门提交取保候审的申请。如果犯罪嫌疑人已经被逮捕，那么他所聘请的律师也可以代为申请取保候审。在申请取保候审时，必须以书面形式进行。
同时，为了顺利完成取保候审的申请，还需要准备以下的材料：取保候审申请书；申请人的身份证明文件；缴纳保证金或者提供保证人的证明文件；如果是委托律师申请的，则需出具授权委托书。
其次是取保候审的决定环节。当公安机关、人民检察院、人民法院收到取保候审的申请书之后，应该在七个工作日内给出是否同意的回复。如果决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施，那么就需要报请县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准，并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》，同时还要责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者缴纳保证金。对于那些不符合取保候审法定条件的申请，相关部门会拒绝，并且会向申请人解释拒绝的原因。
此外，司法机关也可以根据案件的实际情况，自行决定是否采取取保候审措施。
最后是取保候审的执行环节。这个环节主要由公安机关来执行，包括宣读《取保候审决定书》，并要求犯罪嫌疑人、被告人签字或盖章，告知他们在取保候审期间需要遵守的各项规定。当取保候审期限结束后，负责执行的公安机关会将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人，并通知保证人解除担保责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在采纳保证金担保方式进行的拘留期间，必须严格遵守相关法规。倘若所涉资产属于非法所得，那么将该部分财产擅自转移无疑会构成伪造或毁灭证据等严重违法行为，显然违背了拘留期间所必须坚守的法律规范。反之，如果移交的资产与正在审理的刑事案件并无直接关联，而仅仅是犯罪嫌疑人正当且合法的收入来源的话，那么对这样的资产进行处置便属其享有自由权益范围之内的民事决定，毋须受制于相关法律的制约。
然而在此过程中，务必重视的是，一旦发生任何违法行为，必将会面临撤回复原保证金的严厉处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。

[律师回复] 解析：
对于那些非法侵占他人财产且拒绝归还者，若其行为恶劣程度达到一定标准，便有可能被认定为犯下了侵占罪。这其中的具体规定如下：
首先，倘若行为人将受托代为保管的他人财物非法据为己有，且涉案金额达到了一定规模，同时又拒绝归还，那么他将会面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚；
其次，若涉案金额更为庞大，或者存在其他严重情节，那么行为人将面临二年以上五年以下有期徒刑，并且还需承担相应的罚金刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于人身侵害所引发的医药费用赔偿问题，依据相关法律规定，应由施暴者全额负担；若案件涉及第三方责任人，且存在过失行为，则可承担相应的连带责任，但需提供充分证据以证明自身无过错。
根据法律规定，若推定行为人存在过错，而其无法举证证明自身无过错，则必须承担侵权责任。在多人共同实施暴力行为的情况下，需要对责任进行明确划分，并按照各自的责任比例来支付医药费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条
【分别侵权承担按份责任】二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任;难以确定责任大小的，平均承担责任。

[律师回复] 解析：
在涉及共同犯罪的情况下，职务侵占罪的连带法律责任需要相关责任人按照其在共同犯罪行为中所发挥的实际作用来承担相应的法律后果。就处罚程度而言，如果职务侵占的涉案金额达到法定标准，则将被判处三年以下有期徒刑、拘役，同时还需缴纳相应罚金；若数额较大但未达巨大标准，则将受到刑法3年以上10年以下有期徒刑的惩罚，同样需要缴纳罚金；而当数额特别巨大时，刑罚将升至10年以上有期徒刑或无期徒刑，同时仍需缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于退还取保候审金的具体流程主要包括以下几个步骤：
首先，当犯罪嫌疑人在接受取保候审的期限内，且在正式解除这一法律程序的同时，公安部门有责任将保证金全额返还给犯罪嫌疑人；
其次，在经过严格的审查和审批之后，如决定退还保证金，公安机关需上报县级以上公安机关负责人并获得批准，随后签署发放退还保证金决定书；
第三步，公安机关决定退还犯罪嫌疑人保证金后，须在解除对其实施的取保候审措施之时，通知指定的银行将保证金按照原数额如数交还给犯罪嫌疑人，而犯罪嫌疑人也需要在此份退还保证决定书上签字确认。
最后，被取保候审的个人或其法定代理人可凭借退还保证金决定书前往银行领取已经退回的保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在我国的法律框架下，被采取取保候审措施的犯罪嫌疑人或被告人在该阶段内所涉罪行尚未得到全面审理和判定，因此依法享有办理各类合法证件的权益，其中包括居住证。在这种情况下，你可以直接前往犯罪行为发生地的户籍管理部门申请办理居住证。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
在犯罪嫌疑人家属委派律师前往看守所探视时，应预先准备并向看守所提交如下必要资料：
1.以书面形式出具的授权委托书；
2.由律师事务所在其官方公文中提供的相关证明；
3.专为律师会见被拘留者及被告人为目的而开具的特殊介绍信；
4.犯罪嫌疑人家属的身份证复印件；
5.户口簿或结婚证书，或能够直接证明亲属关系的其他可信文件；
6.确认律师职业资格的律师执业证。凭借这些备齐的材料，申请会见时将得到正式的批准，然后可持相应的会见通知以及介绍信前往看守所进行探访。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
以下为律师前往看守所进行会见犯罪嫌疑人所需履行之必要程序及其具体流程：
首先，需准备好一份由当事人亲笔签署并加盖律所公章的《授权委托书》；
其次，需获取由律师事务所开具并盖有律所公章的《律师事务所公函》；
另外，还需要准备好《律师会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》及相关证明文件；
至于当事人的身份证明文件（如身份证复印件等），以及可能涉及到的家庭成员间的亲情证明文件（如户口本、婚姻状况证明或亲属关系证明等）亦是必不可少的；
最后，律师本人的执业资格证书也是必须携带的。以上所有文件准备齐全后，便可向看守所提交申请，等待看守所发放会见通知。届时，只需将会见通知与介绍信一并交给看守所工作人员，便可顺利完成会见。
值得注意的是，辩护律师有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通讯交流。而其他类型的辩护人，若得到了人民法院、人民检察院的批准，同样可以享有此项权利。
此外，辩护律师只要持有律师执业证书、律师事务所出具的证明以及委托书或者法律援助机构出具的公函，便有权请求看守所安排会见在押的犯罪嫌疑人、被告人。看守所应在收到请求后，尽快予以安排，最晚不得超过四十八个小时。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
1、深入理解并熟练掌握相关法律规范与条款：作为一名专业律师，必须对相关法律条文有深刻而全面的理解，从而能够为委托方提供精准且具有建设性的法律咨询以及量身定制的辩护策略。
2、全力维护委托方在法律框架内的合法权益：律师会深度剖析每一起案件涉及的法律文件，例如起诉状、强制执行申请书等等，以此保证委托方的各项权益都能得到充分的保障。
3、提供专业的法律建议：针对不同案件的具体情况，律师将提供具有针对性的法律建议，协助委托方理清案件脉络，正确地应对和处理案件中的各种问题。
4、积极参与整个审判流程：律师需要全程参与到审判过程之中，为客户提供有力的辩护意见，同时提供恰当的法律解释，以期达到最佳的判决效果。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；代理申诉、控告；申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法对职务侵占罪的量刑标准规定如下：若侵占金额达到较大水平，则应判处被告三年以下有期徒刑或拘役，同时需处以罚金；倘若涉及金额重大，则处以三年以上、十年以下有期徒刑，同样还需附加罚金处罚；若是所涉金额为特别巨大级别，那将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，并且仍然需要接受罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业;以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
因涉嫌醉酒驾驶而接受刑事调查期间，欲申请取保候审的当事人需递交《取保候审申请书》。倘若该类犯罪嫌疑人身处羁押状态，其法定代理人或近亲属以及被逮捕者聘请之律师皆有权向相关部门书面提请取保候审。接到相关申请之后，公安机关须在七个工作日内对申请进行审核，并以书面形式告知是否予以批准。若批准取保候审，则应依照法律规定办理相应手续；如未批准，则应书面通知申请人，并详细阐述不予批准的原因。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
非法占据他人房产的行为乃将他人物品无合法依据占为己有，且拒绝交还或退还者，即构成侵占犯罪。若违背房产所有人意愿，坚决不退出其居所者，则可判定为非法侵入住宅罪。此类情况，受害人可直接向所在地法院提起诉讼。对于非法搜查他人身体、住宅，或者未经许可强行侵入他人住宅的违法行为，将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的法律惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
（1）犯罪行为的具体实施情况作为判定受贿罪未完成状态及既成事实的关键标准具有不可替代的地位。
（2）若未实现犯罪意图，可将其视为区分受贿罪未完成状态与完全态间差异的决定性标识。
（3）在犯罪行为并未达到预期效果的情况下，根据受贿者本身无法控制的因素主导，这恰恰成为区分受贿罪未完成状态与自愿终止形态的决定性因素。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，关于敲诈勒索行为的处置原则为，无论犯罪行为是否成功实施，均以既遂作为定罪量刑依据。
根据相关法律规定，敲诈勒索罪的立案门槛为：
1.行为人通过威胁或恐吓手段取得公私财产价值达到人民币两千元及以上者；
2.当行为人实施多次敲诈勒索行为时，不论数额大小，依法应予追诉。
此外，对于敲诈勒索未遂案件，通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的刑事责任。
然而，在具体量刑过程中，法官会根据案件实际情况，对被告人予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
土地出让金的征收方式具体如下所述：
首先是根据委托土地估价机构进行评估后确定的价格，按照其中的百分之四十来进行收费；
其次是对于拍卖成交价格没有达到基准地价的，则需按照成交价格的百分之四十来收取土地出让金；
最后是对于划拨形式获得的土地，需要按照基准地价的百分之四十来收取土地出让金。土地出让金，从本质上来说，其实就是土地所有者将土地使用权在一定年限内出租给他人所收取的租金总额。
法律依据：
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

[律师回复] 解析：
针对利用信用卡进行欺诈行为，涉及到金额数量大的情况下，将被判处五年以下刑事处罚或拘役，同时需要向国家缴纳二万元至二十万元不等的罚款；若涉及金额巨大或存在其他严重情节的，则将面临五年以上、十年以下的刑期，同时还需向国家缴纳五万元至五十万元不等的罚款。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。