二手房交易陷阱有哪些，如何防止二手房交易陷阱

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1.承认犯罪事实者：若无法承担其所犯罪行的责任且拒不认罪，则通常难以获取取保候审的资格；
2.孕妇身份：若犯罪嫌疑人或被告人为怀孕中的女性，此情况有望获得取保候审的机会；
3.财产类刑事案件：如退回违法所得、积极缴纳罚款，此类行为有助于提高取保候审的可能性；
4.人身伤害类案件：若被告人能够积极向受害人赔偿损失、争取得到受害人的谅解，这将对取保候审产生积极影响；
5.患有重大疾病者：在司法实践中，仅当病情严重威胁到生命安全和身体健康时，才有可能基于此原因获得取保候审的批准；
6.非暴力犯罪案件：相较于暴力犯罪，诸如盗窃、抢劫、诈骗等非暴力犯罪案件在办理取保候审方面具有更大的灵活性；
7.可能被判处三年以下有期徒刑的罪犯：此类罪犯在取保候审方面也具备一定优势。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
在法律体系中，被广为人知的“合同诈骗罪”，其本质上是指行为人以非法占有他人财富为动机，在合意关系的订立与履行过程中，实施了欺诈行为，并借此非法获取了交易对方大量财产，从而对他人的财产权益造成严重损害的犯罪手法。此类犯罪损害了合同交易的公正性与合法性，也破坏了市场经济的正常运作秩序以及公平竞争环境。关于合同诈骗罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，从客体角度来看，该罪行所侵犯的是一种复合性的法益，既包括了合同另一方当事人的财产所有权，也涵盖了市场经济秩序这一重要领域。
其次，从客观层面分析，本罪的行为方式主要表现在在合同的签订及履行过程中，行为人通过虚构事实、掩盖真相等手段，欺骗交易对方，从而非法获取对方财物，且涉案金额必须达到一定标准。
再次，从主体特征上看，本罪的犯罪主体可以是任何具备刑事责任能力的自然人或法人组织，只要他们达到了法定的刑事责任年龄即可。
最后，从主观心态上讲，本罪的行为人必须是出于故意，且其主观意图必须是非法占有公共财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在进行二审审理过程中，若需启动取保候审程序，该任务将由二审法院负责实施。二审取保候审的决策过程是由二审法院负责作出的，而具体的执行工作则由公安机关承担。
同时，检察院与法院对待取保候审这一程序始终保持着高度的谨慎态度，仅当申请人满足了相关规定的取保候审条件时，才能顺利获得批准。我们需要明确，取保候审实际上是刑事诉讼中的一项刑事强制性措施的体现。通过取保候审，相关的司法机构能够暂时不对犯罪嫌疑人进行羁押，而是采取其他方式进行处理。对于那些应当被逮捕的人犯，如果他们存在严重疾病，或者正处于孕期，以及正在哺乳自己婴儿的妇女，或者其罪行相对较轻者，都可以考虑采用取保候审的方式来进行处理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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对于轻伤二级，其评定标准如下所示：即在头部位置发生以下情况者即可构成轻伤二级的条件：a.头皮部位存在创口或者疤痕，且总长累积达到8.0厘米或以上。b.头皮撕裂伤的总面积累计超过20.0平方厘米以上；若头皮缺失的面积累积达到10.0平方厘米或以上时，也可认定为轻伤二级。
同时，在帽状腱膜下血肿范围达到50.0平方厘米及以上时，亦符合轻伤二级的判定标准。
此外，当出现颅骨骨折、外伤性蛛网膜下腔出血以及脑神经损伤引发相应神经功能障碍等症状时，同样可以被认定为轻伤二级。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据中国现行相关法律法规之规定，对于实施特定行为者应判处六个月至三年有期徒刑不等的刑事处罚。
值得注意的是，判定行为人是否构成妨碍公务犯罪，前提必须是其在犯罪期间，该名执法人员确实正在依照法定职责履行公务。若行为人在实施犯罪时，并未发现该名警察正依职权执行职务，那么此时攻击该名警察则将被视为故意伤害罪行。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

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倘若一个犯罪者在某种情境下反复实施了抢劫行为，那么根据现行《中华人民共和国刑法》的相关规定，该行为将被视为情节严重，依法应判处其十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。具体而言，如果犯罪分子通过暴力手段、威胁恐吓或其他非法方式来抢夺他人的私人财产，那么他将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同时还需承担相应的罚金责任；而对于那些多次进行抢劫活动或者涉及到抢劫金额巨大的情况，则会被判处更为严厉的十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑，并且还需要缴纳罚金或者没收全部财产作为附加刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法的规定，涉案金额达到了人民币二百万元被视为“数额巨大”，对于此种情况，将判处被告人五年以下有期徒刑或拘役；若情节特别严重，则可能会面临五年以上有期徒刑，并且还可以附加没收其部分或全部财产作为刑事处罚方式。因此，职务侵占达人民币二百万元的行为，将会被判以五年以上有期徒刑，同时可能会附带没收财产的刑事处罚措施。关于职务侵占罪的司法量刑标准如下：法定刑在五年以下有期徒刑、拘役这一幅度的量刑起点和基准刑为，被告人利用自己职务上所具有的便利条件，非法占有其所在单位的公私财物，且犯罪数额已达到起点一万元的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑这一幅度内来确定量刑起点。在此基础上，如果犯罪数额每增加一千八百元，就可以增加一个月的刑期，以此来确定基准刑。而对于法定刑在五年以上有期徒刑这一幅度的量刑起点和基准刑来说，被告人同样是利用职务上的便利条件，非法占有其所在单位的公私财物，但犯罪数额已经达到了起点十万元的，可以在五年至六年有期徒刑这一幅度内来确定量刑起点。同样地，在此基础上，如果犯罪数额每增加一万元，也可以增加一个月的刑期，以此来确定基准刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于二手房过户手续的办理流程：
首先，购房者需与出售方充分沟通和了解其所持有的房产状况，以及包括房产所有权证书、身份证件以及其他相关证明文件等在内的合法证件情况；
其次，在确认出售方的身份核实无误且该房产具备正常市场交易资格后，买方即可支付定金，同时买卖双方依据法律法规签订二手房买卖合同，建议至少签署一式三份以便于后续处理；接下来，买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提交申请，接受相关部门的严格审查。在此过程中，房地产管理部门将对相关证件进行查验，并对房产所有权进行深入审查。如果该房产符合买卖条件，则允许办理过户手续；反之，如存在房产无产权或者部分产权未经产权共有人书面同意的情况，申请将会被拒绝，从而禁止交易；随后，在经过房地产交易管理部门逐级申报审核批准之后，交易双方需办理立契手续；紧接着，需要缴纳相应的税费；
最后，进行产权过户手续。在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料将移交至发证部门，买方凭借领取房屋所有权证的通知单前往发证部门申领全新的产权证；
此外，在完成房屋买卖合同的签署后，买卖双方还需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将对买方的资信进行全面审核，对双方拟交易的房产进行价值评估，以此来确定买方的贷款额度，最终批准买方的贷款请求。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款；最后，买方领取房屋所有权证、支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费用后，双方的二手房屋买卖合同即全部履行完毕。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在针对强迫交易罪名实施取保候审的过程中，候判者必须严格遵循取保候审期间的相关规定。被取保候审的刑事犯罪嫌疑人、被告人需要遵守如下规范：
首先，未经执行机关的许可，严禁擅自离开其所在的市、县范围；
其次，犯罪嫌疑人、被告人的住址、工作单位及其联系方式如有变更，务必于二十四小时内报告给执行机关知晓；
再次，在面临传唤时应按时到达现场等待处理；
此外，不得以任何方式干预或阻碍证人提供真实证言；
最后，还需避免故意销毁、篡改证据或进行串供行为。
人民法院、人民检察院以及公安部门有权依据具体案件的实际情况，要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定：
第一，禁止进入特定的场所；
第二，禁止与特定的人员进行会面或通讯联络；
第三，禁止从事特定的活动；
第四，将护照等出入境证件、驾驶证件上交给执行机关保管。对于违反上述两项规定的犯罪嫌疑人、被告人，已经缴纳了保证金的，将视情节轻重，没收部分或全部保证金，并根据不同情况，责令其写下悔过书，重新缴纳保证金、提供担保人，或者采取监视居住措施、甚至逮捕。若违反取保候审规定，且需要对其实施逮捕的，可先对犯罪嫌疑人、被告人采取拘留措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
洗钱罪的立案判断关键在于犯罪嫌疑人是否对其行为涉及的对象具有明确且清醒的认知——即，犯罪行为人必须清楚地知道所处理的资金或财产属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类严重犯罪的所得及其产生的收益。在此基础上，如果犯罪行为人为这些非法所得及其收益提供了掩饰、隐瞒其真实来源和性质的服务或协助，那么就可以认定其构成洗钱罪并予以立案调查。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据刑法规定，受贿罪这一罪名存在犯罪中止的情况。即当受贿人能在案发之前，及时将受贿所得归还给相关人员或上报组织部门，即可依法不按受贿罪进行处置。在司法实践中，如果犯罪活动正在进行时，行为人主动放弃继续实施犯罪行为，或者采取有效措施阻止犯罪结果的发生，那么这种情况便被视为犯罪中止。犯罪中止具备以下四个显著特点：
首先，行为人在主观意识上必须明确认识到自己需要终止犯罪；
其次，行为人在客观事实上必须实际采取行动来终止犯罪；
再次，犯罪中止必须发生在犯罪行为的整个过程之中，而不是在犯罪行为完成之后；
最后，犯罪中止必须是有效地制止了犯罪行为的继续进行，或者有效地避免了可能产生的严重后果。对于那些在犯罪中止过程中并未对社会和他人造成实质性伤害的行为人，法律通常会给予其免于刑事处罚的宽大处理；
然而，对于已经给社会和他人带来实质性伤害的行为人，法律则会适当减轻其刑罚。
法律依据：
《刑法》第二十四条
在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；造成损害的，应当减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在判断是否构成危险驾驶罪的犯罪中止方面，若行为人在实施犯罪过程中，自愿放弃继续犯罪或采取主动积极有效措施，成功阻止犯罪后果的实际发生，便可视为危险驾驶罪中的犯罪中止行为。就此种情况而言，如行为人并未对他人人身财产等利益造成任何实质性损害，司法部门应以免予刑事处罚作为应对手段；
然而，如果行为人造成了实质性的损害，那么应当适度减轻其相应刑罚。在此特作强调，以上观点仅供参考，具体法律适用需根据案件事实和相关法律法规进行综合分析与判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
第二次上诉期间的保释自当由二级上诉法庭进行管理和监督。对于第二次上诉期间的保释决定，则将由公安部门负责执行。检察院以及法院对待此类保释案件可谓谨慎至极，仅在符合严格规范下的情况方可顺利批准保释申请。需要注意的是，保释作为刑事诉讼程序中的强制措施之一，有着特定的法律涵义和价值功能。保释是指相关机构对犯罪嫌疑人实施的一种暂时性非拘禁处理方式。对于应当被逮捕的罪犯，如果发现其患有严重疾病，或者正处于孕期，以及哺乳期的女性，或者罪行相对轻微的人员，均可适用保释措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
根据我国法律，抢劫案件在法院正式受理之后的两个月之内应得以结案，否则不得超出三个月的期限。而针对那些可能被判处死刑的重大案件或涉及附带民事诉讼的复杂案件，经过上级人民法院的批准，其审理期限可适当延长至三个月。
然而需要注意的是，我国现行法律并未对抢劫罪案件从立案侦查到最终判决之间设定具体的时间限制。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
首要的要求是，防卫人采取防守行动的动机必须是出于维护自身或者他人的合规权利以及社会公共利益的考虑。
然而，如果防守行为的初衷是非法的，那么它就不能被视为正当防卫。
其次，对手所发起的侵犯行为也必须是违法乱纪的。
再次，不法侵入必须是正在进行中的，对于已经结束的侵犯行为进行防守则可能被视为报复性行为。第四点，防守行为必须直接针对不法入侵者本身展开。
最后，进行正当防卫时必须在合理的限制范围之内，不得超过必要限度并导致严重的伤害后果。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼案件中，符合以下条件之一者，方可适用简易程序进行审理：
首先，案件事实必须明确且已被确凿证据证实；
其次，被告人需亲口承认自身所犯下的罪行，对于公诉机关所指控的犯罪事实无任何异议；
最后，被告人亦需对适用简易程序表示同意。而在民事诉讼案件中，适用简易程序的前提条件包括：案件事实清晰明了，权利与义务关系明确无误，争议范围相对较小；
此外，当事人双方也可自愿协商并约定采用简易程序进行审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条
基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。

[律师回复] 解析：
在涉及到缴纳保证金方面，通常情况下，取保候审并非意味着必须以现金形式交付。若公安机关决定采用保证金担保方式对被取保候审人员进行监管，则应及时将收取保证金通知书送达到相关被执行人，并要求他们在规定时间内前往特定的银行机构，一次性足额缴纳所有要求的保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。

[律师回复] 您好!北京圣伟律师事务所汤小君律师为您提供法律咨询服务:报警

[律师回复] 你好，可以直接起诉他们

[律师回复] 这类我们有处理很多，可以帮助您