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买二手房时,如何避免买卖纠纷

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2022-03-10 广东中山
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律师解答 共1条
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    可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷:一、检查证件是否齐全。检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。二、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后再签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。三、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。四、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。五、房产证要注意。检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。六、购买福利房是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。七、共有人的问题不可小视。看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。
    全文
    14 2022-03-10
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如何避免二手房买卖纠纷?
一,须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。二,必须明确双方违约责任。三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;四,必须注明费用交接时间。五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为。
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房产纠纷
盗窃罪第二次被抓到严重吗
[律师回复] 解析:
关于第二次盗窃犯罪的处置方式,需视案件具体情况而定。若在前罪判决宣告后,罪犯在五年内又实施了盗窃行为,则其将被判定为累犯。在此情况下,对累犯应进行从重处罚。就盗窃罪而言,其量刑标准主要依据盗窃公私财物的实际价值而定。依照我国《刑法》的明确规定,对于盗窃金额达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的情形,应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃金额较小的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被处以罚金;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
经济纠纷涉嫌盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
若盗窃罪成立,则需根据盗窃金额大小及情节轻重判定相应刑罚。在经济领域中,经济纠纷属于民法调整范围,而盗窃则被视为违反法律法规和道德准则的犯罪行为。无论如何,只要实施了盗窃行为,即构成刑事犯罪。具体而言:
1、对于盗窃公共或私人财产,且盗窃金额达到“数额较大”的标准,或者多次进行盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等行为者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚款;
2、如果盗窃金额巨大,或者存在其他严重情节,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚款;
3、至于盗窃金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的情况下,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还会被判处罚款或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房买卖陷阱如何避免
1、查清房屋的“身份”购房者要核查房屋的相关信息,比如仔细查看房产证,此外还要尤其注意二手房的房龄和面积。2、请评估机构做“帮手”3、核实相关有效证件4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中,购房者通常需要支付一定的钱款当做定金,但是交易双方必须要履行各自的义务,不然就需要承担违约责任。
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房产纠纷
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如何避免二手房买卖纠纷
第一,须确认房主真实身份。第二,必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况。第三,必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。第四,必须注明费用交接时间。第五,买方必须见房主:要求约见房主当面核实,可以揭穿其不轨行为;
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房产纠纷
卖币涉嫌帮信罪吗
[律师回复] 解析:
1、事实上,参与数字货币交易并不违反任何现行法律法规,但是在此过程中存在着一定的违法风险。在虚拟资产交易平台上,通过实名认证来成为支付商家,使用自身的银行账户接收消费者支付的款项,然后将这些投资款项转换成如USDT这类的虚拟货币进行交易以获取价格波动带来的收益以及相关的服务费。
此外,他们可能还会通过向其他人提供自身账户的方式,直接协助罪犯接收资金,并在虚拟货币平台购买虚拟货币之后将这些资金转移出去,从而从中获得相应的报酬。
2、然而,如果此类操作被用于为犯罪分子提供便利,那么就有可能触犯到“帮助信息网络犯罪活动罪”。关于该罪行的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体可以是任何年龄段的自然人,其中也包括未满16岁的未成年人;
其次,主观方面必须是出于故意,也就是说行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,该罪行所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,从客观方面来看,行为人需要实施的是为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
根据相关法律法规的规定,这里所指的具体行为是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪,却仍然为其犯罪活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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怎样避免二手房买卖纠纷
第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。第三步,查验房屋是否抵押、有无债务。
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房产纠纷
贩卖文物被刑事拘留怎么处理
[律师回复] 解析:
对于犯有倒卖文物罪行的个体而言,其应该承担的刑事责任主要涉及三个方面:
首先,在一般的情形下,如果倒卖文物行为的情节较为严重且构成犯罪的话,将会受到五年以下的有期徒刑或者拘役的惩处,并且还需要缴纳一定数额的罚金作为惩罚;
其次,若犯罪情节达到了极其严重的地步,那么将面临着五年以上十年以下的有期徒刑,并且同样要进行罚金的处罚;
最后,如果是以单位为名义实施了该种犯罪行为,那么除了要对单位进行罚金的处罚之外,还要对其直接负责的相关人员施加与个人犯罪相适应的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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二手房买卖纠纷如何避免?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖纠纷如何避免进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
拐卖儿童罪判刑多久判
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,通常是指针对未成年人口买卖的犯罪行为。具体而言,该类犯罪涵盖了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及其他对儿童进行违法行为等多种呈现形式。按照司法规定,犯罪者应受到法律严厉惩罚。原则上,如果涉及到拐卖妇女和儿童的案件,罪犯将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金。
然而,在某些特殊情况下,犯罪者可能会被判处更长时间的监禁或无期徒刑,甚至被剥夺财产权。这些特殊情况包括但不限于:
1.作为拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
2.参与拐卖妇女、儿童人数超过三人;
3.对被拐卖的妇女实施性侵犯;
4.引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动,或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动;
5.以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童;
6.以出卖为目的,盗窃婴幼儿;
7.导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
8.将妇女、儿童卖往国外。
对于情节特别恶劣的犯罪者,最高可判处死刑,并同时没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童父母罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
拐卖妇女及儿童者,得判处五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金;如存在下列任意一种情况,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且需要缴付罚金或没收全部财产;倘若情节极其恶劣者,应处以极刑,并加罚没收全部财产:
首先,拐卖人口集团的首脑人物;
其次,拐卖妇女与儿童人数超过三人者;
再次,对遭到拐卖的妇女进行强奸的行为;接着,以欺骗、强迫手段促使被拐卖的妇女从事卖淫活动或将被拐卖的妇女出售予他人后迫使其进行卖淫的行为;
最后,以转卖妇女儿童为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段拐夺妇女和儿童的行为;以及以相同目的,盗窃婴幼儿的行为;
此外,若导致被拐卖的妇女、儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;以及将妇女、儿童贩卖至国外的行为。
拐卖妇女、儿童的定义是指以转卖为主要目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的任何一项行为。对于收买被拐卖的妇女、儿童的行为,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。如果在收买被拐卖的妇女之后,强制与其发生性关系,或者在收买被拐卖的妇女、儿童之后,非法剥夺、限制其人身自由,甚至对其实施伤害、侮辱等犯罪行为,均按照相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
交通肇事罪可以免罪处罚吗
[律师回复] 解析:
在处理交通肇事案件中,司法机关会根据被告犯下的罪行严重程度以及悔过表现等因素,酌情考虑是否给予被告人减刑或者免除相应刑法处罚的判决结果。如果被告人在庭审结束之后能够主动投案并如实交代自己的罪行,那么他就可以被认定为有自首的情节;
同时,若被告人真心悔悟,积极赔偿受害人损失,得到受害者谅解,并且双方自行协商并签订和解协议的话,这种情况将会对被告人的量刑起到重要影响。在这样的背景之下,法院可能会根据被告人的犯罪行为、情节、犯罪后果以及其悔罪表现等多方面因素,给予被告人较大幅度的从轻处罚,甚至可能做出免于刑事处罚的判决决定。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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