基于目前相关法律规定,对您所提问题的解答是这样的:目前房产评估机构评估房子有三种方法:(1)市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格,同一地段二手房价格。(2)房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况,收益越高,房价越高。(3)房子现状,评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏,保养如何,是否需要花大价钱维修等等。所以,总括影响房屋评估的主要因素包括:小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次,视房屋自身因素主要包括:建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等,另外,还有其市场因素和心里因素等。如果您还想了解其他法律问题,律图网还提供了专业的律师在线咨询服务,欢迎您再次进行法律咨询。