选购商品房时应掌握哪几点?

你好，关于上述所提问题，解答如下：选购商品房时应把握的事项有：    一、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》。二是要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。    二、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。    三、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，最终带来无穷的烦恼。    四、要谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕 “ 霸王合同 ” 。    【法律依据】    《商品房买卖合同司法解释》第9条规定，出卖人实施欺诈行为的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。若您情况比较复杂，律图网也提供律师在线咨询服务，欢迎咨询律图专业律师。