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购房认购书有法定效力吗

帮助5人 3w浏览 匿名 2022-04-17 广东东莞
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    商品房认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。【法律依据】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定;商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为买卖合同。
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    14 2022-04-17
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购房认购书有法定效力吗
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购房认购书效力是怎样的
购房认购书应具有法律效力。认购书的签署也是一种预售行为,签署认购书时也应取得预售许可证,否则认购书无效。违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。
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洗钱罪认罪认罚不起诉怎么判
[律师回复] 解析:
1.根据相关法律法规,如果个人实施洗钱犯罪行为,将被判处五年以下的有期徒刑或拘役,同时还需承担洗钱数额百分之五到百分之二十以下的罚款。情况特别严重的罪犯,则可能面临五年以上十年以下的有期徒刑,以及洗钱数额百分之五到百分之二十以下的罚款。
2.对于单位实施洗钱犯罪行为的,将对该单位进行罚款处理,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以五年以下的有期徒刑或拘役。若情节严重,则可能面临五年以上十年以下的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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商品房认购书的效力
1、没有取得预售许可证的情况下认购协议的效力:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效2、取得预售许可证的情况下:商品房认购协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按约定收受购房款的,认定为商品房买卖合同。
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房产纠纷
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临时购房认购书有法律效力吗
有法律效应。只要经过双方得同意后,并签好字,盖好章之后,那么这个法律九局有了法律的效应,法律就可以维护这个权利。所以如果一房违约的话也要受到惩罚的。
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房产纠纷
构成洗钱罪的金额认定标准有几种
[律师回复] 解析:
针对洗钱罪的入罪标准,其基本划分方式可分为两大类状况:
第一种情形是涉案金额的数额庞大;
第二种情况则是犯罪情节较为严重,尽管所涉金额不高,却仍有可能被判定为犯罪行为。在此,所谓的“数额巨大”通常意指人民币五万元及以上;而“情节严重”则可能涵盖诸如反复实施洗钱活动、牵扯到重大犯罪案件等多种情况。关于这方面的详细法律规定,您可以查阅《中华人民共和国刑法》以获取更为详尽的信息。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪量刑岁数标准如何认定
[律师回复] 解析:
对于抢劫罪而言,其量刑标准主要取决于罪犯的刑事责任年龄。若罪犯年满16周岁,那么他将需为自己的抢劫罪行承担全面的刑事责任,有可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还会面临罚金的处罚;
至于那些情节特别恶劣的案件,甚至可以被判决长达十年以上有期徒刑、无期徒刑或被赋予死刑的严厉惩罚。
然而,对于那些已经年满14周岁但尚未到达法定成年年龄(即16周岁)的罪犯来说,他们仅需要在特定情况下、实施了八种极度严重的犯罪行为,比如抢劫罪的情况下,才需要为此类罪行承担刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人死亡,或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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商品房认购书有什么效力 ?
1、没有取得预售许可证的情况下认购协议的效力:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效2、取得预售许可证的情况下:商品房认购协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按约定收受购房款的,认定为商品房买卖合同。
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房产纠纷
合同诈骗罪从罪的认定有何规定
[律师回复] 解析:
就共犯者在犯罪活动中所扮演的角色而言,首要分子在共同犯罪的过程中占据着主导和支配的位置;而次要分子则处于从属的地位。换言之,首要分子主要负责策划和推动整个犯罪活动的进行,而次要分子通常只是参与其中的一部分。
具体来说,在合同诈骗罪这样的案件中,如果某个人直接参与了犯罪行为,但其对于整个犯罪计划的制定、执行以及最终成功所起到的作用相对较小,或者仅仅是为了协助其他共犯者顺利实施犯罪,那么他可以被视为次要分子。例如,那些提供犯罪工具、指引犯罪目标、清除犯罪障碍、望风、转移赃物等辅助性工作的人,都可以被归类为次要分子。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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如何辩护认证无罪
[律师回复] 解析:
关于无罪辩护的实施原则,详细内容如下所示:
首先,辩护律师务必对涉案事件深入且全面地掌握理解;
其次,必须提供充足有力的无罪证据,以此来证明被告人确实无罪;
再次,在作出是否为被告人进行无罪辩护的决策时,辩护律师需审慎考虑并做出明智的选择;
最后,辩护律师在处理案件过程中,应重视与各方的有效沟通,以降低潜在的法律风险。当被告人符合以下几种情况之一时,可以考虑进行无罪辩护:
第一,被告人并不具备犯罪所需的主观要件;
第二,被告人并非犯罪行为的主体;
第三,被告人的犯罪行为缺乏足够的证据支持。总而言之,进行无罪辩护需要遵循四项基本原则,在实际操作过程中,辩护律师应紧密围绕这些原则展开工作。
然而,并非所有情况下均适宜进行无罪辩护,因此,辩护律师在决定是否进行无罪辩护前,必须先审查相关事实和证据,确保满足无罪辩护的必要条件后,方可提出相应的辩护意见,否则,法院可能会拒绝采纳辩护人的相关辩护观点。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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商品房认购书有什么效力
1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。3、持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。
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房产纠纷
职务侵占罪非法占有目的的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
1.我们将依法调阅与受害单位有关的企业注册登记信息以及劳动合同等重要文件,以此来证实犯罪嫌疑人身处何种职位及其身份的相关证据,从而更为准确地确定犯罪行为的主体情况。
2.我们会深入调查犯罪嫌疑人所占有或控制的财产是否属于其在职务上所获得的便利,并以此作为判断其是否构成犯罪的关键证据之一。
3.我们将依法调阅与犯罪行为相关的财务账目等重要文件,以便全面了解犯罪行为的具体对象及涉案金额,同时委托司法会计审计部门对此进行专业的审计鉴定,出具相应的审计鉴定报告。
4.针对犯罪嫌疑人的作案手法,我们将积极收集相关的物证,例如用于平账的虚假发票、伪造或篡改的相关账目凭证等,这些都是证明犯罪行为真实性的重要证据。
5.我们将深入调查犯罪嫌疑人所侵占的财产的流向,包括但不限于其是否用于个人消费、偿还债务等方面,并以此作为判断其是否构成犯罪的另一个重要依据。
6.对于追回的赃款、赃物,我们将根据实际需要进行拍照固定,并委托专业的估价部门对其价值进行评估鉴定,这是证明犯罪行为严重程度的重要证据之一。
7.如果有必要,我们将对提取到的文字材料进行文字鉴定,以确保其真实性和可靠性。
8.我们将依法对案件涉及的相关人员、知情者、关系人进行询问,以获取更多关于案件事实和证据的信息,这也是我们查明真相的重要途径之一。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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新规职务侵占罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
职务侵占罪乃指公司、企业或者其他组织中的特定岗位员工利用其职务之便,将本应归属于本单位的财务据为己有,且涉案金额重大的罪行。该罪名的构成需满足如下几个要素:
(一)客体要件:职务侵占罪所侵犯的客体在于公司、企业或者其他组织的财产所有权性质。职务侵占罪的犯罪对象主要针对的是公司、企业或者其他组织的财物,其中既包括有形的动产,也涵盖无形的不动产。
(二)客观要件:本罪在客观层面上表现为利用职务上的便利条件,非法侵占本单位财物,且涉案金额达到一定标准的行为。
具体来说,这种行为可以细分为以下三个方面:
1.行为人必须是通过利用自身职务上的便利来实施侵占行为;
2.行为人必须存在实际的侵占行为;
3.行为人所侵占的财物数额必须达到一定的标准。
(三)主体要件:本罪的主体为特殊的犯罪主体,仅限于公司、企业或者其他组织中的特定岗位员工。
(四)主观要件:本罪在主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有公司、企业或者其他组织财物的明确意图。也就是说,行为人试图在经济领域内获取对本单位财物的占有、收益以及处分权。
至于行为人是否已经实际获得或者行使了上述权利,均不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
受贿罪的构成要件及其司法认定是什么
[律师回复] 解析:
要全面判定是否构成受贿罪,必须结合以下四个关键因素进行深入剖析和研究:
首先,受贿罪所涉及到的客体要素极其复杂多样,其中次要的客体为国家公职人员职位行为的廉洁性,而主客体则是国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常运作与管理活动。
其次,从客观层面来看,受贿罪的具体表现形式为行为人利用自身职务上的便利条件,向他人索取财物,或者接受他人给予的财物并为对方谋求利益的行为。
再次,从主体角度出发,受贿罪的实施者是具备特定身份的人群,也就是我们常说的国家公职人员。
最后,从主观意识层面来看,受贿罪的成立与否取决于行为人的主观心态,即行为人必须是出于故意的心理状态实施了受贿犯罪行为,才能被认定为受贿罪,而过失行为则无法构成此罪名。
值得注意的是,如果国家公职人员确实有为他人谋求利益的意愿,但并没有受贿的意图,而后者只是以酬谢的名义将财物送到他们的住所,而前者对此毫不知情,那么这种情况就不能被视为受贿行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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