律图审稿专业委员会3轮严审

你好关于哪些情形是属于开发商违约

帮助5人 5w浏览 匿名 2022-06-26 山东潍坊
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    开发商违约的情形:
    1、逾期交付房屋;
    2、开发商一房二卖;
    3、开发商交付的房屋质量存在问题;
    4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同;
    5、开发商未按期办理产权过户;
    6、变更规划设计;
    7、逾期办理产权证。
    【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    13 2022-06-26
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房子不属于你,但你有居住权
根据《民法典》的相关规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。简单说,房屋所有权人在为你设立居住权后,你有权居住、使用该房屋,其设立期限可以是10年、20年,也可以是终生。
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虽然房子不属于你,但你有权居住
根据《民法典》的相关规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。简单说,房屋所有权人在为你设立居住权后,你有权居住、使用该房屋,其设立期限可以是10年、20年,也可以是终生。
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婚姻家庭
婚前买了房子写了女方名字归属权是谁的
[律师回复] 解析:
在此前提下,若男方于婚姻缔结前购置房产并将房屋所有权登记在女方名下,且双方当事人未对该事项进行特别约定,那么,该套房产应属女方合法拥有。
因为,依据现行法律规定,婚前所得之财产被视为个人财产范畴,婚后所获财物则作为夫妻共有财产。
换言之,无论在婚前或婚后购买的房产,只要在所有权证书上记载了产权人姓名,即可据此断定房屋归属权;
然而,若系婚后购买之房产,则依法属于夫妻共有的财产形式。
然而,以下几类财产并不被视为夫妻共同财产:
首先,夫妻其中一方在婚前所获取的个人财产;
其次,当一方因其遭受人身伤害而获得的赔偿金或者补偿款;
再次,遗嘱或者遗赠抚养协议中明确指定仅归属于某一方所有的遗产;
然后,由某一方专门使用的生活用品;
最后,属于某一方的其他特殊财产权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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在电脑安装软件骗钱违法吗
[律师回复] 解析:
网络诈骗是诈骗手段之一,其本质上是通过互联网进行的不道德行为。
不论诈骗所得金额大小,这种行为皆属违法范畴,严重侵犯了国家法律制度,若涉案数额达到一定标准,便会构成刑事犯罪。
在我国现行的相关法律体系中,刑法对诈骗罪行做出了明确规定,而对于尚未达到犯罪程度的欺诈行为,则依照《中华人民共和国治安管理处罚法》来予以处置。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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有哪些情形属于开发商违约
1、在约定的时间内,开发商并没有按时向购房者交付房屋,即存在逾期交付的情况。2、开发商出售给购房者的房屋,又出售给了他人的,即开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋本身存在质量问题。4、需要开发商交付精装房的,实际交付的房屋存在质量问题或者与样板间不一样。5、在约定的时间内,开发商并未给购房者办理相应的产权过户手续。
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房产纠纷
家属共同受贿罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
国家公务人员亲属犯下的犯罪,主要涉及到以下几种情况:
首先,是互有意图的受贿行为。
这意味着公务人员在行使职务便利以为某些人获取利益的同时,他们并未直接索求或者收取贿赂,然而他们清楚地知道,他们的亲属将会从这个过程中获取或者接受贿赂。
这种情况又可以细分为两种类型:
直接意图的共同受贿,即公务人员在行使职务便利以为他人获取利益的同时,他们并未直接索求或者收取贿赂,但是他们期望他们的亲属能够从中获取或者接受贿赂;
以及间接意图的共同受贿,即公务人员在行使职务便利以为他人获取利益的同时,他们并未直接索求或者收取贿赂,但是他们默许或者放任他们的亲属能够从中获取或者接受贿赂。
其次,是疏忽大意的受贿行为。
这意味着公务人员在行使职务便利以为他人获取利益的同时,他们本身并未索求或者收取贿赂,但是对于他们的行为可能导致他们的亲属从中获取或者接受贿赂的后果,他们本应预见到却未能预见到,或者他们轻信这样的后果是可以避免的,然而最终的事实却是他们的亲属确实实施了从中获取或者接受贿赂的行为。
最后,是亲属利用公务人员的身份和影响力,直接为他人获取利益而进行的受贿行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
行贿人索贿都是违法犯罪行为吗
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,只有在确认涉案人员具有索贿行为时,才能够被认为收受贿赂的情节成立;
然而,并非只要受贿人被认定为索贿,行贿者就必然会被认定为被索贿。
其次,行贿者之所以向受贿者提供财物,往往是由于自身的合法权益可能遭受损失,在这种情况下被迫向受贿者支付财物,这是判断行贿者是否属于“被索贿”的关键因素之一。
换言之,即受贿者利用其职务上的便利,对行贿者施加了强制性压力,使得行贿者不得不向其支付财物。
再者,若行贿者是出于建立良好人际关系以及持续获得关照等个人动机而向受贿者提供财物,那么便无法被认定为被索贿。
同样地,如果行贿者是为了获取非法利益,而被受贿者索要财物,也不能被视为行贿者被索贿。
由此可见,判定行贿者是否属于被索贿与受贿者是否存在索贿行为的标准并不相同。
具体而言,一方面,索要的力度不同,认定受贿者索贿无需证明行贿者因受到胁迫而支付财物,而认定行贿者被索贿则必须满足行贿者因受到胁迫而支付财物的条件。
另一方面,无论受贿者是以行贿者的合法权益还是非法利益作为要挟,均构成索贿行为;
反之,若受贿者以行贿者的非法利益作为要挟,行贿者在这种情况下支付财物,则不符合被索贿的定义。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十八条
国家工作人员利用本人职权或者地位形成的便利条件,通过其他国家工作人员职务上的行为,为请托人谋取不正当利益,索取请托人财物或者收受请托人财物的,以受贿论处。
第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。贿的从重处罚。
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关于延长开庭时间好不好
延长开庭时间好不好需要根据案件的实际情况来进行判断,一般来说法院是不会故意延长开庭时间的,但是法院有权利延长开庭时间,具体根据案件的实际情况才知晓。如果对法院的行为有意义的话,可以向上级的法院进行反映。
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诉讼仲裁
公司三年劳动合同到期不续约怎么办
[律师回复] 解析:
首先,当劳动合同的为期三年的期限圆满结束之后,用人单位和劳动者都享有权利决定是否继续签署固定期限的劳动合同。
同样的,无论是员工还是公司方面,都有权力选择不续签该劳动合同。
然而,若公司方面决定不再续签劳动合同,他们有责任按照相关规定向员工支付适当的赔偿。
其次,在出现由于用人单位方面不再续签劳动合同的情况时,员工有权依照法律规定获得经济补偿金。
而经济补偿的具体金额将根据劳动者在本单位工作的年限来确定,每满一年就需向劳动者支付一个月的工资作为标准。
对于那些工作年限超过六个月但不足一年的员工,其经济补偿将按照一年来计算;
而对于工作年限未达六个月的员工,则需向其支付半个月的工资作为经济补偿。
最后,如果在劳动关系中产生了任何纠纷,员工有权请求相关部门进行公正合理的处理,或者依法向仲裁机构提出申诉,甚至向法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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未成年借款违法吗
[律师回复] 解析:
1.未满法定成年年龄(即八岁)的未成年人无法成为民间借贷的借款方。
2.年满十六周岁的未成年人在特定情况下,如已建立了稳定的劳动收入作为主要生活来源,可以被认定为具备完整的民事行为能力,并可参照成年人的方式与他人进行民间借贷交易。
3.未成年人因其年龄和社会经验不足,缺乏独立的民事行为能力,因此无法成为民间借贷的借款方、出借方或担保方,同时,他们签署的任何借款协议也将被视为无效。
4.对于年满十六周岁且有稳定劳动收入作为主要生活来源的未成年人,他们被视为拥有完全的民事行为能力,可以与他人进行民间借贷活动,并且他们所出具的欠条具有法律约束力,所签订的借款协议亦合法有效。
只要借款方或债务方均具备完全的民事行为能力,那么借贷关系便得以成立,相应的借条也会具有法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。
私发别人裸照收红包属于什么行为
[律师回复] 解析:
如果将他人的裸照公然发送出去,无疑这被视为是对受害人的肖像权和隐私权的侵权行为。
对于这种违法行为,其所应承担的法律责任和刑事制裁如下:
首先,假如裸照中并无过于暴露的场景,那么根据我国现行有效的《中华人民共和国治安管理处罚法》,公安机关可以据此依法对嫌疑人采取相应的惩戒措施,例如罚款、拘留等;
紧接着,如果这类行为恶劣程度较深,甚至可能引发刑事诉讼程序,使嫌疑人面临更为严厉的刑事处罚;
再者,如若裸照中共含有大量淫秽、色情内容,并且情节特别严重的话,那么嫌疑人就有可能被指控犯有传播淫秽物品罪,进而面临两年以下有期徒刑、管制或者拘役的刑事制裁。
即使在这种情况下,嫌疑人的行为还没有达到犯罪的标准,但是他们仍然有可能违反了治安管理处罚法,因此需要接受行政处罚,比如罚款500元以下或者拘留5至10天不等。
与此同时,受害人也有权通过向法院提起人身侵权之诉,要求被告人支付相关的经济损失和精神损害赔偿金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百六十四条
?传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品,情节严重的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。
组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
制作、复制淫秽的电影、录像等音像制品组织播放的,依照第二款的规定从重处罚。
向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的,从重处罚。
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关于怀孕开病假条好开吗?
关于怀孕,本身在劳动合同法中就有规定产假的内容,但是如果只是怀孕还没有到生产的期间,那么是不允许请这个假的,但是怀孕期间如果生病,并且又医院开具的证明,那也可以申请病假。
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盗窃罪的从重处罚情形包括哪些
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪中,有以下十种情形将被视为情节严重者,将会面临更为严厉的法律制裁:
1.连续实施多起盗窃行为,也就是所谓的“扒手”;
2.使用诸如拆除建筑物外墙之类破坏性方式进行盗窃,以致于给社会公共或私人财产带来了严重损害;
3.非法侵入他人住所,非但实施偷窃行为,还带有人身侵犯性质;
4.教唆未成年人参与盗窃活动;
5.在服刑期间,利用监狱管理漏洞进行盗窃;
6.在缓刑、假释考验期内,或者在管制、监外执行期间,再次实施盗窃行为;
7.曾经因为盗窃行为而受到三次以上的治安处罚,并且在两年之内再次实施盗窃;
8.曾经因为盗窃行为而被法院免予起诉或者免除刑事责任,但是在两年之内再次实施盗窃,或者是在被判刑之后的三年之内再次实施盗窃;
9.盗窃盲人、聋人、哑巴等残疾人士、孤寡老人或者失去劳动能力的人的财物;
10.由于盗窃行为导致了严重的后果,或者存在其他恶劣情节。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
开发商扣退房违约金是否合法
[律师回复] 解析:
若归咎于开发商的不当行为,从而导致购房者决定退出购房协议,此时退房者无需承担任何退房违约金,并有权向开发商索要相应的赔偿。
依据具体情况,可列举以下几种类型:
1.逾期交付该物业于双方合同所约定的交房日期之后,购房者仍然未能获得开发商的入住通知;
2.由于开发商开发手续不尽完备,导致购房合同被鉴定为非法协议;
3.开发商未征得购房者的同意擅自修改了设计方案;
4.房屋实际面积超出预定面积的比例超过了3%;
5.房屋质量存在严重问题,对正常使用造成了极大困扰;
6.房屋产权状况不明晰,例如存在抵押、联合建设或其他经济纠纷;
7.开发商未能按照规定期限办理房屋所有权登记手续。
对于因自身原因而主动提出退房请求的购房者,需向开发商支付退房违约金,若退房违约金已明确写入购房合同,则应依照合同条款进行处理,否则应通过友好协商寻求解决方案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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