广州首套房纯商贷，首付比例多少

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[律师回复] 解析：
对被征用的菜地、鱼塘以及藕塘，应按照它们在被征用前三年内平均年产值的八倍进行补偿；
如果征收的是基本农田，其中包括水田和旱地，则应分别按照它们在被征收前三年内平均年产值的十倍及九倍进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
关于商品房开发商违约导致退房时赔偿金的计算标准，应严格参照购房合同中规定的相应条款进行执行。
具体内容如下：
首先，如果在合同签署过程中买卖双方并未就相关问题作出明确约定，那么开发商将需按照购房者所缴纳的定金数额的双倍进行返还，同时还需要全额退还购房者已经支付的所有款项，并按照银行同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金；
其次，若合同中有明确约定的补偿标准，则应严格按照该标准进行处理。
关于违约责任的承担方式，主要包括以下几种：
第一种为继续履行，即违约方应根据对方当事人的请求，继续履行合同中所规定的各项义务；
第二种为采取补救措施，这其中包括但不仅限于修理、更换、重作、退货、降低价款或报酬、增加服务费用、赔偿损失等多种方式；
第三种为赔偿损失，即违约方通过支付金钱的方式来弥补受害方由于其违约行为而造成的财产损失或者丧失的利益；
第四种为违约金，即当一方当事人违反合同时，应当向另一方支付一定数量的金钱或财物作为惩罚；
最后一种为定金责任，即给付定金的一方如未能履行约定的债务，则无权要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
在购买房产时，支付首次付款环节需签署购房协议，明确购房的具体地理位置、建筑面积以及售价等关键要素。
此外，您还需要与银行签订抵押合同，将购置的房屋作为担保物进行抵押。
接下来，您还需要与银行签订借款合同，明确借款额度及还款期限等相关事宜。
所有这些合同条款都必须严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
资金链条的破裂直接导致了债务逾期情况的发生。
尤其对于那些采用信用卡套现并将其用于投资投机行为的人士来说，一旦投资策略遭受挫败，资金供应瞬间断裂，不仅无法从中获取利润，甚至连本带息的还款都无法承担，最终只能面临逾期的困境，严重影响到未来申请住房贷款的资格，更有甚者，若无能力偿还欠债，他们可能被迫接受法律制裁，身陷囹圄。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
在办理家庭首次购房预订号码之时，您所需携带如下材料：
（1）若办理家庭首次购房的人员为已婚夫妇，则只需夫妻其中一方亲身携带着其本人的有效身份证件及其复印件进行预定即可；
（2）若家庭首次购房证明的查询结果以家庭为单位，且申请者年龄在18岁至70岁之间，那么申请人必须亲自前往办理，不得由他人代理；
如有特殊情况需要他人代理，则必须持有合法的委托公证书方可进行；
（3）申请人本人的有效身份证原件及一份身份证复印件。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
在遭受不实指控为强奸犯时，您有权选择向公安机关报案并请求其展开深入调查以获取相关证据。
若对方无法提供确凿证据证明其指控属实，您可向当地人民法院提出民事诉讼，要求被告方公开赔礼道歉、消除不良影响，同时支付相应的精神损害赔偿金以及名誉损失费用。
如情况严重，甚至可能涉及到刑事责任问题，届时将由司法部门依法追究被告方的法律责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
若交通事故肇事者在逃逸后能够主动自首，并且诚实地交代其所犯下的交通肇事罪行，那么依据相关法律规定，他/她有可能获得在三至七年之间或七年以上有期徒刑的适当减刑或从轻判决。
法律依据：
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
若有违背国家相关法律法规之行为，例如通过利用销售点终端机具（简称POS机）或其他手段，采用虚假交易、虚高定价以及现金退款等方式，直接向信用卡持有人进行现金支付，情节严重者，应当依照刑法的明确规定，以非法经营罪论处并予以相应惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，侵占罪的立案标准主要分为两种情况：
一是达到数额较大的标准；
二是具备其他严重情节。
具体而言，侵占金额在人民币2万元及以上但未满20万元的，被视为"数额较大"的起点标准。
而当侵占金额超过人民币20万元时，便达到了"数额巨大"的起点标准。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在探讨涉及到二婚遗产的继承比例时，首先需要明确的是，在这种情况下，财产的已故伴侣有权首先获得属于夫妻共有的全部财产中的一半。
至于剩余的另一半共同财产以及该已故伴侣的个人财产应当如何分配，则需根据具体情况来判断。
在此过程中，我们需要关注的是，该已故伴侣是否曾留下遗嘱或遗赠抚养协议。
若存在此类文件，那么应优先按照这些文件所规定的内容进行分配；
反之，则应依照法定继承方式进行处理。
在法定继承方面，配偶、子女及父母被视为第一顺序继承人，他们享有优先分配财产的权益。
在完成对第一顺序继承人的财产分配后，如仍有剩余财产，则将由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母及外祖父母进行继承。
值得注意的是，同一顺位的继承人所享有的继承份额应当保持一致，但也允许通过协商达成不同的分配方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
欲在房屋产权证上删除父母姓名，应遵循以下流程进行操作：
首先可以考虑采用过户赠与的方式；
其次可选择通过过户买卖的方式实现；
此外，还需满足购买房产的资格要求，并邀请父母亲至房产登记部门进行产权转移给子女的程序。
若父母已离世，则需前往公证机关办理继承权公证事宜，根据相关法律规定，合法继承人包括父母、配偶及子女。
对于已故之人，须提供其死亡证明。
然后凭借上述公证文件，前往房产登记机构办理变更登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
套现车辆不得进行转让行为。
虽然您可能已经支付了一定费用，但是名义上此车辆并不属于您个人所有，这种情况下极易使您承受较大的经济损失。
通常情况下，此类车辆为被执法机关查处并扣押的车辆，因此此类车辆具有严重的合法性问题，无法按时参加车辆年度检查，无法在道路上正常行驶，仅能在较为偏远的地区进行使用。
此外，套现车辆实际上是指某些人士由于资金周转困难，将自身拥有的车辆以较低价格抵押给银行或者其他金融机构，进而通过这些机构获得贷款购买的车辆，即所谓的“套现车辆”。
若借款方未能按照约定的期限履行还款义务，那么该车辆将会面临无法追回的风险。
法律依据：
《民法典》第二百二十五条
船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。