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征地面积与实际面积

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2022-09-18 广西南宁
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    1.征地面积都大于或等于用地面积,所证地块位址决定用地面积的大小。
    2.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
    征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
    被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
    征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
    依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
    国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
    全文
    13 2022-09-18
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
汽车行业实习周报怎么写
[律师回复] 解析:
对于实习期间未获得薪酬的情况,可采取以下措施予以妥善处理:
首先,实习生有权向所在地的劳动监察机构反映情况并提出申诉,或者选择向劳动争议仲裁委员会提起仲裁申请;
其次,若与用人单位协商无果,实习生只能自行搜集相关证据,向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求用人单位支付相应报酬。
关于实习期工资的发放标准,主要包括以下几点:
1.实习生与用人单位之间尚未建立正式的劳动关系,因此用人单位无需按照最低工资标准支付实习生的薪资待遇;
2.尽管用人单位可能会给予实习生一定的经济补偿,但这种行为并不等同于工资范畴。
实际上,它更倾向于是实习生在用人单位所享有的一种补贴或津贴;
3.实习期内的工资水平通常会低于最低工资标准,大致相当于当地社会平均最低工资标准的60%至70%左右。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第三条
劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。
劳动者应当完成劳动任务,提高职业技能,执行劳动安全卫生规程,遵守劳动纪律和职业道德。
第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
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现在征用土地多少钱一亩
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规规定,征收耕地的补偿金应在每亩500至2000元之间;
而对于位于较为偏远地域的土地,其补偿金可低至每亩500至800元/年;
反之,若所征之地具备优越地理环境,则补偿金额可高达每亩1000至2000元/年。
值得注意的是,若该土地紧邻城市或国道,那么其补偿金额可能会达到每亩3至4万元不等。
此外,租赁无附着物且未种植农作物的土地,其租金通常为每亩500至1500元/年;
而林地的租金则在每亩50至2000元之间。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
房屋认购书面积与介绍面积不符如何处理
[律师回复] 解析:
(1)若房屋面积的绝对值低于或等于3%(包括3%),则依据合同中明确规定的价格进行实际结算,也就是说,如果大于计算结果,就需要退还多余款项;
反之,则需补充不足的款项,实现多退少补的原则。
(2)但若是房屋面积的绝对值高于3%,那么购房者有权提出解除合约,同时要求归还已经支付的房款以及赔偿相应的利息损失。
(3)对于房屋面积的绝对值超过3%的情况,若购房者并不选择退房的方式,并且房屋的实际使用面积与合同所约定的面积存在差异,且这个差异在3%之内(包括3%),那么超出3%的那部分房款将由开发商负责,换句话说,购房者无需额外支付任何费用便可以获得该房屋的所有权。
然而,如果房屋的实际使用面积小于合同所约定的面积,且面积误差比在负3%之内(包括3%),那么这部分房款连同其产生的利息都将由开发商如数退还给购房者;
但是,如果面积误差比超过了负3%,那么超出负3%那部分的房款将由开发商以两倍的金额予以返还。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
组织邪教罪会面临什么处罚
[律师回复] 解析:
1.组织、怂恿以及利用会道门或邪教团体,或是通过迷信手段来破坏国家法律及行政法规的执行,将面临三年以上七年以下的有期徒刑,并附带罚金的责罚;
若情节特别严重,则将面临七年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑罚;
而对于情节相对轻微的情况,将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并且可能需要接受单处罚金的处罚。
2.根据全国人民代表大会常务委员会依据相关法律所制定的规定,我们应该坚持教育与惩罚相结合的原则,以团结、教育广大被蒙蔽的民众为主,依法严厉打击极少数的犯罪分子。
在依法处理邪教组织的过程中,我们必须将那些不明真相而参与邪教活动的人员与那些组织和利用邪教组织从事非法活动、蓄意破坏社会稳定的犯罪分子区分开来。
对于那些受到蒙蔽的民众,我们不会予以追究;
然而,对于构成犯罪的组织者、策划者、指挥者和骨干分子,我们将坚决依法追究其刑事责任;
对于那些主动投案自首或者有立功表现的人,我们将会依法从轻、减轻或者免除他们的处罚。
法律依据:
《刑法》第三百条第一款
组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处或者单处罚金。
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房屋面积比实际面积小应该怎么办
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
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房产纠纷
故意伤害与抢劫罪量刑有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,抢劫行为与故意伤人的罪行,若构成轻伤及以上的程度,即构成抢劫罪以及故意伤害罪两项重罪,必须对这两起罪行进行数罪并罚;
倘若在实施抢劫过程中,造成他人受伤,这种情况便属于抢劫罪中的加重情节。
根据法规法定,将对此类行为处以三年以上、十年以下的有期徒刑,同时还需依法处以罚金。
对于未成年罪犯,法律会给予适当的从轻处罚,具体的量刑标准将视案件的具体情节而定。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫金融机构的;
(四)多次抢劫或抢劫巨额的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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产权面积小于实际面积,拆迁时怎么赔
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对产权面积小于实际面积,拆迁时怎么赔,房屋拆迁有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
劳动法单方面合理调岗的规定有哪些
[律师回复] 解析:
若用人单位对劳动者工作岗位进行调整时,同时满足如下情况,则被视作用人单位行使合法的用工自主权。
如果劳动者以用人单位未经授权擅自调整其工作岗位为理由,向用人单位提出解除劳动合同并申请用人单位支付经济补偿的诉求,将无法获得法院支持:
首先,这种调整必须是基于用人单位自身生产经营发展的需求;
其次,在调整工作岗位后,劳动者所享有的工资水平应尽可能地与原岗位保持基本相当;
再次,不能具有任何侮辱或惩罚性质;
最后,在整个过程中不得出现其他违反相关法律法规的行为。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
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挪用公款罪客观方面认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
挪用公款罪的构成要素具体如下:
首先,从客体上看,该罪名所侵害的主要是国家公共财产的所有权,同时在某种程度上也破坏了国家的财政经济管理政策。
在挪用公款罪当中,直接侵犯的对象是公款的使用权,同时行为人在实施此项行为之后,必定会对公款进行占有,甚至有些情况下还能够从中获取利益。
然而,所有权包含着占有权、使用权、收益权以及处分权这四种相互关联且具有相对独立性的权利,因此,对于所有权中任何一种权利的侵犯都等同于对所有权本身的侵犯。
尽管如此,所有权受到侵犯并不代表所有权已经发生转移;
其次,从客观层面来看,本罪的客观表现形式为行为人利用自己职务上的便利条件,将公款擅自挪用于个人用途,进行非法活动,或者是挪用数额较大的公款进行盈利活动,亦或是挪用数额较大的公款超过三个月仍未归还的行为。
再次,从主体角度出发,本罪的主体属于特殊类型,特指国家工作人员,此处所提到的“国家工作人员”的概念与前述贪污罪中的“国家工作人员”的内涵及外延基本保持一致。
同样具备特定性和公务(职务)性质。
最后,从主观层面来看,本罪的主观心态为直接故意,行为人明知是公款却故意将其挪作他用,其犯罪意图在于非法获取公款的使用权。
然而,其主观特性仅仅是暂时非法取得公款的使用权,并计划日后予以归还。
关于行为人挪用公款的动机,可能因人而异,有的是为了谋取私利,有的是因为一时的家庭经济困境,有的是为了资助他人,还有的是为了从事违法犯罪活动。
无论动机为何,均不会影响到本罪的成立。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
第二百七十二条挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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征地补偿是否按实际面积来进行补偿?
征地补偿就是按实际的面积来进行补偿,但具体的也要看实际的情况,有些地区也是可以按确权的面积来进行计算,但最主要的就是保障到被征地者可以合法的得到相应的补偿,从而不会引起纠纷。
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征地拆迁
赠与合同写各百分之五十是否合法
[律师回复] 解析:
关于赠与协议的法律效力,我们必须明确指出,只要赠与人具备完整的民事行为能力、对于所赠与的财产拥有合法的处分权利且自愿将之赠与他人,同时,双方签订的赠与合同不存在任何违反法律、行政法规的强制性条款,也不会违反社会公众所普遍认可的道德规范或善良风俗。
当赠与人与受赠人亲自签署确认之后,这份赠与合同便具备了正式的民事法律效应。
然而,需要注意的是,赠与协议与赠与合同之间存在着显著的差异。
具体而言,赠与书仅是赠与人单方面的书面意愿表达,若受赠人拒绝接受,那么该赠与行为将无法产生法律效力。
相比之下,赠与合同则是由当事人双方共同达成的意思表示,一旦双方签字确认,便会立即产生对双方都具有约束力的法律效力。
赠与合同,是指赠与人将自身的财产无偿地赠予给受赠人,而受赠人对此表示同意接受的一种合同形式。
值得一提的是,赠与的财产并不仅仅局限于所有权的转移,例如抵押权、地役权等的设立,同样可以成为赠与的标的物。
总的来说,赠与合同通常具有以下几个特性:
首先,它属于双方行为,也就是说,赠与合同必须得到当事人双方的意思表示一致才能够成立生效。
其次,它融合了诺诚合同与实践合同的合理元素,因此被视为一种诺成行为。
最后,由于受赠人在赠与合同中并不承担任何义务,除非双方在合同中有特别约定附带条件的义务,所以赠与合同被归类为单务合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第六百五十七条赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百六十一条
【附义务赠与合同】赠与可以附义务。
赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
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机动车右转与直行非机动车相撞责任如何划分
[律师回复] 解析:
在涉及到右转让行非机动车的机动车碰撞事故中,通常被认为是右转机动车需要承担全责。
这种判断的依据在于转弯车型应该礼让直行的过路车优先通过。
然而,最终的责任归属还需由当地公安机关交通管理部门根据涉事人员的行为对于引发道路交通事故所产生的影响以及其过错的严重性进行综合评估后才能做出决定。
在处理这类事故的过程中,我们必须严格遵守相关的法律法规及交通规则,以保障道路交通的安全性和顺畅性。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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