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朋友打算到房地产买房,各种推销迎面而来,被告知有安置房和商品房,想知道哪种更好,安置房与商品房的区别是什么。

帮助10人 2.2k浏览 匿名 2017-10-04 湖北咸宁
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,许多人提出了这样的疑问:安置房与商品房哪个比较好?
    1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。
    2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。
    3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
    看完上面关于安置房和商品房的区别,哪个比较好这两个概念大家是不是都弄清楚了呢?在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的区别,从而根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。
    全文
    13 2017-10-04
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    不了解安置房与商品房的人员,应该事先到相关地方咨询,了解清楚安置房与商品房的区别:
    安置房:
    是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
    商品房:
    它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,开发商建造的商品房的土地性质是出让性质,买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。
    全文
    12 2017-10-04
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朋友想知道安置房与商品房的区别
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请问一下声音达到多少安培才算是扰民?
[律师回复] 不是安培,衡量声音大小的单位是分贝(dB)。关于多少分贝的声音算是扰民,这可能因地区、时间和具体情况而异。

一般来说,以下是一些常见的声音分贝范围和可能被认为是扰民的情况:

1.?室内环境:在一般的室内环境中,40-60 分贝的声音被认为是相对安静的,60-80 分贝可能会引起轻微的注意,但仍然在可接受范围内。超过 80 分贝的声音可能会被认为是吵闹或扰民的。
2.?住宅区夜间:在住宅区的夜间(通常是晚上 10 点至早上 7 点),30-40 分贝的声音被认为是较为安静的。超过 50 分贝的声音可能会对附近居民造成干扰,特别是持续的或高强度的声音。
3.?商业区或公共场所:在商业区或公共场所,声音水平可能会相对较高,但仍然应该在合理的范围内。具体的分贝限制可能会根据当地的法规和规定而有所不同。

然而,要确定声音是否扰民,还需要考虑其他因素,如声音的持续时间、频率、是否具有刺激性或突然性等。此外,不同人对声音的敏感程度也可能不同,因此对于同一声音,有些人可能觉得扰民,而对于其他人可能并不觉得有太大影响。

如果你认为周围的声音达到了扰民的程度,你可以采取以下措施:

1.?与产生噪音的个人或单位进行沟通,礼貌地提出你的关注和困扰,并寻求解决办法。
2.?如果沟通无效,你可以向当地的相关部门投诉,如警察局、环境保护部门或居民委员会。他们可能会介入调查并采取适当的措施。
3.?在一些情况下,你可能需要聘请专业的声学专家进行测量和评估,以确定声音是否超过了规定的限制。

需要注意的是,每个地区都有自己的法规和规定来管理噪音污染,因此最好了解当地的具体法律要求。此外,与邻居和社区保持良好的沟通和合作也是解决噪音问题的重要方式。
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