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咨询我法律咨询顾问13 2017-10-04 -
咨询我法律咨询顾问7 2017-10-04
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[律师回复] 可以具体说明一下您的情况以便于更好的了解分析案情。
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婚姻家庭
协商退定金最快方法是什么
[律师回复] 解析：
根据现行法律法规以及司法机关的实际判决案例显示，退房的合法前提可以分为双方事先达成的约定条件和法定条件两类。
其中，约定条件是指购房者在与房地产开发商签订购买合同过程中所商定的退房规则。
例如，当开发商未能按照合同约定的时间节点准时交房且逾期达到一定天数时，购房者有权请求退房。
另外，购房者还可以在购房合同中明确规定一些特殊的退房情形，例如小区规划或者配套设施与售楼广告或售楼书所述内容存在明显偏差、房屋成功交付之后在一段特定时期内仍未获得相应的产权证书等等。
通过上述分析可知，购房定金在某些特定情况下确实可以退还，但是需要满足一定的条件。
具体来说，如果因为合同条款的协商未能达成一致而导致购房计划终止，那么定金就应当予以退还；
同时，购房者必须在认购书约定的期限内完成购房合同的签署，否则想要退还定金就必须提供相关证据以证明这一事实。
此外，对于那些尚未取得销售许可证或者产权证书的内部认购项目，由于其自身并不具备销售资格，因此无论在何种情况下，定金都应该予以全额退还，无需进行过多的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据现行法律法规以及司法机关的实际判决案例显示，退房的合法前提可以分为双方事先达成的约定条件和法定条件两类。
其中，约定条件是指购房者在与房地产开发商签订购买合同过程中所商定的退房规则。
例如，当开发商未能按照合同约定的时间节点准时交房且逾期达到一定天数时，购房者有权请求退房。
另外，购房者还可以在购房合同中明确规定一些特殊的退房情形，例如小区规划或者配套设施与售楼广告或售楼书所述内容存在明显偏差、房屋成功交付之后在一段特定时期内仍未获得相应的产权证书等等。
通过上述分析可知，购房定金在某些特定情况下确实可以退还，但是需要满足一定的条件。
具体来说，如果因为合同条款的协商未能达成一致而导致购房计划终止，那么定金就应当予以退还；
同时，购房者必须在认购书约定的期限内完成购房合同的签署，否则想要退还定金就必须提供相关证据以证明这一事实。
此外，对于那些尚未取得销售许可证或者产权证书的内部认购项目，由于其自身并不具备销售资格，因此无论在何种情况下，定金都应该予以全额退还，无需进行过多的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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《申请结婚登记声明书》范本
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婚姻家庭管辖权异议的提出时间有规定吗
[律师回复] 解析：
关于管辖权异议的时限问题，需要明确指出的是，自人民法院受理案件之日起，如果当事人对于管辖权存在疑虑或异议，应当在提交答辩状的规定期限内提出申请。
而人民法院也会对此类申请进行严格的审查和裁定。
如果异议得以成立，则应依法裁定将此案转移至具有管辖权的人民法院审理；
反之，若异议未能成立，则应裁定予以驳回。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第一条
被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为受诉人民法院违反级别管辖规定，案件应当由上级人民法院或者下级人民法院管辖的，受诉人民法院应当审查，并在受理异议之日起十五日内作出裁定：
（一）异议不成立的，裁定驳回；
（二）异议成立的，裁定移送有管辖权的人民法院。
关于管辖权异议的时限问题，需要明确指出的是，自人民法院受理案件之日起，如果当事人对于管辖权存在疑虑或异议，应当在提交答辩状的规定期限内提出申请。
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如果异议得以成立，则应依法裁定将此案转移至具有管辖权的人民法院审理；
反之，若异议未能成立，则应裁定予以驳回。
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劳动者任意解除合同可以吗
[律师回复] 解析：
劳动合同是不可随意解除的法律关系。
若用人单位在解除劳动合同时存在违反相关规定的行为，且劳动者并不期望继续履行劳动合同或是劳动合同已无法再继续执行，则用人单位应依照经济补偿标准的双倍数额向劳动者支付相应的赔偿金。
而当劳动者在解约过程中存在违法行为，并对用人单位造成了实质性的损失时，也应当承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
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若用人单位在解除劳动合同时存在违反相关规定的行为，且劳动者并不期望继续履行劳动合同或是劳动合同已无法再继续执行，则用人单位应依照经济补偿标准的双倍数额向劳动者支付相应的赔偿金。
而当劳动者在解约过程中存在违法行为，并对用人单位造成了实质性的损失时，也应当承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
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用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
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买房交首付时都签什么协议
[律师回复] 解析：
在购买房产时，支付首次付款环节需签署购房协议，明确购房的具体地理位置、建筑面积以及售价等关键要素。
此外，您还需要与银行签订抵押合同，将购置的房屋作为担保物进行抵押。
接下来，您还需要与银行签订借款合同，明确借款额度及还款期限等相关事宜。
所有这些合同条款都必须严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
在购买房产时，支付首次付款环节需签署购房协议，明确购房的具体地理位置、建筑面积以及售价等关键要素。
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非法集资的范畴是什么
[律师回复] 解析：
若存在以下任一情形则视为非法集资行为：
首先，未经国家相关金融监管部门批准或者未以合法经营形式擅自筹集资金；
其次，通过电视、广播、杂志、推介会、传单以及短信等多种传播媒介面向广大群众进行公开宣扬；
再次，承诺在一定期间以内将以货币、实物资产或是权益等形式对集资者返还本金及利息或支付相应回报；
最后，所募集的资金来源主要是社会公众，即非特定群体。
然而，如果该集资活动并未向社会大众公开披露信息，而是在亲朋好友、单位内部针对特定人群进行吸纳资金，那么这种情况并不被认定为非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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最后，所募集的资金来源主要是社会公众，即非特定群体。
然而，如果该集资活动并未向社会大众公开披露信息，而是在亲朋好友、单位内部针对特定人群进行吸纳资金，那么这种情况并不被认定为非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款。
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