买房贷款种类都包括哪些种类，有何利弊

一、一次性付款， 是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
1、利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
2、弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
二、分期付款， 又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
1、利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
2、弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
三、按揭付款，即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。