我现在家里有点事情，所以需要将房屋抵押出去，麻烦问一下房屋抵押合同要怎么写，麻烦提供一下房屋抵押合同模板。谢谢。

[律师回复] 您好，具体情况可以联系

[律师回复] 解析：
关于以实物抵押借款之法律协议的拟定应包含以下重要方面：
首先，应当明确记录下抵押者的具体身份信息齐全完备。
其次，应当书写并表明欠款的具体数目及偿还的预定期限，同时还需注明具体的付款方式途径。
再者，在协议中应当详细描述所抵押之物件的实际状况，做到详尽无误。
此外，还需要明确抵押物实现的具体方式方法，确保其具有可操作性和可行性。
最后，协议中还需明确抵押的有效期限等关键要素。
依据相关法律法规，为了保证债务的顺利履行，债务人或第三方可以通过不转移财产的占有权，将该财产抵押给债权人。
若债务人未能按期履行到期债务，或者出现了双方约定的实现抵押权的特定情形，债权人则有权对该财产享有优先受偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
押解犯罪嫌疑人之各项规定涵盖了多个方面，例如押解所需具备的特定条件及其安全性规范，押解时间的具体期限等等。
侦查则是在众多刑事案件中，由负责调查的执法机构以收集相关犯罪证据、查证犯罪事实的目的，采用一系列严谨的调查方法及强制性措施，最终以证明和捕获犯罪嫌疑人为目标，确保其依法接受应有的法律制裁。
在日常生活中，我们所熟知的侦查机关主要为公安部门。
法律依据：
《看守所条例》第十九条
公安机关、国家安全机关、人民检察院、人民法院提讯人犯时，必须持有提讯证或者提票。提讯人员不得少于二人。不符合前款规定的，看守所应当拒绝提讯。
提讯人员讯问人犯完毕，应当立即将人犯交给值班看守人员收押，并收回提讯证或者提票。

[律师回复] 解析：
商家售卖过期产品所受到的法律惩戒具体包括下面几个方面：
首先，相关的监管部门有权没收商家由售卖过期产品所获得的违法收益以及非法生产经营的食品及用来进行非法生产经营的工具、设备、原材料等各类物品；
其次，如商家违反此项法规的违法所得额低于或等于人民币一万元时，将会面临高达二千元至五万元之间的罚款惩罚；
相反地，若商家的违法所得金额高于人民币一万元，应同时承担货值金额五倍至十倍以内的罚款责任。
另外，如果存在情节特别恶劣的情况，监管部门有权吊销该商家的营业执照以示警示与惩罚。
针对食品过期问题，国家也制定了相应的法规与标准：
首先，若商家所售出的过期食品足以引发严重的食物中毒事故或者其它严重的食源性疾病事件发生，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并且需要缴纳罚金；
其次，如果过期食品对消费者的身体健康产生了严重的危害或者存在其它严重情节，商家将面临更为严厉的惩罚；
最后，如果过期食品的危害程度极其严重，商家可能会被判处七年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。
对于商店出售过期产品的处理方式，我们建议您按照以下步骤进行：
首先，如果商家对此事并不知情，您可以尝试与商家进行沟通协商，要求更换或退货；
如果协商无法达成共识，您可以向当地的工商行政管理部门进行举报；
其次，如果商家明知故犯，故意销售过期产品，您可以通过拨打电话的方式向工商部门进行投诉、举报或者申诉，除了要求赔偿您的经济损失之外，您还可以向商家索取价款十倍的赔偿金作为补偿。
综上所述，食品生产经营者应该对变质、超过保质期或者回收的食品进行明显的标识或者单独存放于有明确标志的场所内，并及时采取无害化处理、销毁等措施进行处理，同时要做好如实记录工作，确保每个环节都符合国家法规与标准的要求。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条
【生产、销售不符合安全标准的食品罪】生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
主动交代并揭露与自己同案犯的犯罪事实并不算作立功表现。
此处所说的“立功”应当被理解为主动坦白并揭露他人的犯罪行为，以及提供具有关键性作用的线索从而协助警方侦破其他未决刑事案件的行为。
然而，在共同犯罪案件中，若犯罪者仅仅交代了与其共同参与的犯罪行为，这并非立功行为。
在此情况下，立功必须是指犯罪者能够主动交代并揭露其同案犯实施的非共犯行为，也就是在共同犯罪之外的其他犯罪行为。
因此，在涉及到共同犯罪的案件中，当犯罪分子被抓获后，若仅仅揭露同伙的共同犯罪事实，那将无法被视为自首行为，同样也不能被认定为立功表现。
法律依据：
《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》第五条
根据刑法第六十八条
第一款
犯罪分子到案后有检举、揭发他人犯罪行为，包括共同犯罪案件中的犯罪分子揭发同案犯共同犯罪以外的其他犯罪，经查证属实；
提供侦破其他案件的重要线索，经查证属实；
阻止他人犯罪活动；
协助司法机关抓捕其他犯罪嫌疑人（包括同案犯）；
具有其他有利于国家和社会的突出表现的，应当认定为有立功表现。

[律师回复] 解析：
借贷活动并未触及法律红线。
借贷作为一种典型的民事法律行为，其合法性主要取决于借贷过程中是否对国家、社会或他人造成实质性的伤害。
在此方面，法律并无明确规定在具有业务关系的人群间不得进行借贷交易。
对广大公民而言，只要法律未明令禁止的事项，均可自由实施。
因此，向与自身存在业务往来的单位负责人提出借款请求，从法律角度来看，这并非违法之举。
然而，鉴于具有业务往来的单位之间往往存在着复杂的利益关联，向这些单位负责人借款可能会对本单位的利益产生潜在威胁，因此，许多企业通常会对此类行为加以限制和禁止。
若涉及党员身份，则可能构成违纪行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
原则上并不需要得到所有共有产权人的批准或认可。
然而，对于那些属于共同共有的不动产，在进行处分、进行重大修缮、改变其属性或用途等关键性操作时，则必须获得全体共有产权人的一致同意方可实施。
此外，当涉及到房地产抵押事项时，必须按照相关法律法规之规定，向县级及以上级别地方人民政府所制定的特定部门提交申请并完成抵押登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
若债务人已将其财产作为抵押担保提供给他人，那么依据双方此前所达成的约定，应得主动切实负起偿还债务的责任；
否则，债权人可以优先从这些被设定为抵押物的财产中获取清偿。
在符合特定条件下，法律赋予了债权人获得优先受偿权。
具体而言，当债务人未如期履行到期债务或出现事先由各方共同约定并符合实现抵押权要件的情况时，抵押权人有权与抵押人协商，通过以抵押财产进行折价的方式取得补偿，或者通过公开拍卖、变卖抵押财产所得的价款来优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
自定义为“可供出售金融资产”的金融工具，其本质上主要涵盖了那些并未被明确界定为采用公允价值计量且其变动需全额纳入当期损益表中列示的金融资产类型，如进一步划分的持有至到期投资、贷款以及应收款项等。
举例来说，企业在市场交易活跃且具有公开报价的情况下购买的股票、债券及基金等金融产品，若未能被明确划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或者持有至到期投资等类别，则可以将其归纳为此类可供出售金融资产。
法律依据：
《企业所得税法》第六条
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
（一）销售货物收入；
（二）提供劳务收入；
（三）转让财产收入；
（四）股息、红利等权益性投资收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特许权使用费收入；
（八）接受捐赠收入；
（九）其他收入。

[律师回复] 解析：
首先，我们应当优先设立抵押权，其次再设立租赁权。
在抵押权已经得到了官方认证并且生效的前提条件之下，租赁关系本身并不会对抵押权的发挥产生很大的阻碍。
然而，当预设好的抵押物被用于租赁，且租赁期限超过了抵押权实际起作用的时间范围时，势必会对抵押权构成潜在影响。
假设在此过程中，出租人并未向承租人详细披露抵押相关情况的话，那么出租人就需要承担相应的损害赔偿责任；
反之，若如实告知，那就应由承租人自行承担风险与损失。
其次，我们可以选择率先设定租赁权，然后再设立抵押权。
在签订抵押合同之前，抵押财产已经被出租出去的情况下，原来的租赁关系将不受该抵押权的任何影响。
这意味着，租赁权具备强大的对抗效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则。
原有的租赁合同对抵押房地产的新任所有者仍然具有约束力。
在租赁合同到期之前，新任所有者无权擅自解除租赁合同，同样也无法单方面更改租金以及租赁期限等关键条款。
法律依据：
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

[律师回复] 解析：
若一项民事法律行为欲取得实效，则须满足以下各项必备条件：
首先，实施该行为的行为人应拥有相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实无欺诈；
最后，所行之事不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本准则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
以获取经济利益为主旨，召集众人进行非法的赌博活动或将赌博作为主要生计来源者，应受到三年以下有期徒刑、拘留或管制等刑罚制裁，同时还要缴纳罚金。
对于那些开设赌场的犯罪行为，应给予五年以下有期徒刑、拘留或管制等刑罚制裁，同时还需缴纳罚金；
倘若情节较为严重，则应判处其五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.若夫妻在婚姻持续期间内购置房地产，倘若并未对其做出明晰规定，则房产证上仅列明其中一人姓名的情况，应被视为夫妻共有的资产。
2.如购房所用资金由双方父母共同捐赠，而权属证书仅记载于某位子女名义之下，那么此项不动产可被认定为双方依照各自父母的捐资比例进行共享所有，除非当事人另有明确约定。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 解析：
关于申请成为农村五保户的程序如下所述：
首先，欲享受农村五保供养待遇者，应自行向所属村民委员会递交申请；
其次，若由于年龄尚幼或智障影响无法表达自身意愿，可委托村民小组或其他村民代表为其申请；
再次，经过村民委员会公开公正的评议之后，如符合相关条件，则需在本村范围内公示，确认无重大异议后，由村民委员会将评议结果及相关资料提交至乡、民族乡、镇人民政府进行审核；
第四步，乡、民族乡、镇人民政府在收到评议意见后的二十个工作日内，须提出审核意见，并将审核意见及相关资料上报县级人民政府民政部门进行审批；
最后，县级人民政府民政部门也需要在收到审核意见和相关资料后的二十个工作日内做出最终审批决定。
对于批准给予农村五保供养待遇的申请者，将颁发《农村五保供养证书》；
而对于不符合条件的申请者，县级人民政府民政部门应以书面形式详细说明拒绝原因。
此外，乡、民族乡、镇人民政府还应对申请人的家庭状况和经济条件进行详尽的调查核实。
如有必要，县级人民政府民政部门亦有权进行复核。
申请人、相关组织或个人均需积极配合，接受调查，并如实提供相关信息。
当五保供养对象不再满足法定条件时，村民委员会或敬老院等农村五保供养服务机构应及时向乡、民族乡、镇人民政府报告，由乡、民族乡、镇人民政府审核并上报县级人民政府民政部门核准后，方可注销其《农村五保供养证书》。
同样地，五保供养对象离世后，丧葬事宜处理妥当，村民委员会或农村五保供养服务机构仍需向乡、民族乡、镇人民政府报告，待乡、民族乡、镇人民政府上报县级人民政府民政部门核准后，方能注销其《农村五保供养证书》。
法律依据：
《农村五保供养工作条例》第六条
老年、残疾或者未满16周岁的村民，无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的，享受农村五保供养待遇。
第七条
享受农村五保供养待遇，应当由村民本人向村民委员会提出申请；
因年幼或者智力残疾无法表达意愿的，由村民小组或者其他村民代为提出申请。
经村民委员会民主评议，对符合本条例第六条规定条件的，在本村范围内公告；
无重大异议的，由村民委员会将评议意见和有关材料报送乡、民族乡、镇人民政府审核。
乡、民族乡、镇人民政府应当自收到评议意见之日起20日内提出审核意见，并将审核意见和有关材料报送县级人民政府民政部门审批。
县级人民政府民政部门应当自收到审核意见和有关材料之日起20日内作出审批决定。
对批准给予农村五保供养待遇的，发给《农村五保供养证书》；
对不符合条件不予批准的，应当书面说明理由。
乡、民族乡、镇人民政府应当对申请人的家庭状况和经济条件进行调查核实；
必要时，县级人民政府民政部门可以进行复核。
申请人、有关组织或者个人应当配合、接受调查，如实提供有关情况。

[律师回复] 解析：
1、若您面临有未能偿还信用卡债务的情况，我强烈建议您直接与相关银行进行友好且负责任的协商，以寻求持续的延期还款方案。
此外，您也可积极探索并申请停息挂账的服务，这样能够有效地缓解短期内的资金压力，防止出现逾期等不良信用记录。
倘若距离还款日期还有充足的时间，那么请抓紧时间在还款截止日期之前办理账单分期处理，或者至少先行归还本期账单的最低还款额度，以此方式既能实质性地减轻还款压力，又能避免造成无谓的违约行为。
2、另外，当您手头上的确缺乏可用款项的时候，不妨尝试着向身边亲近朋友和家人请求援助，试着以借贷形式去筹集足够的资金偿还信用卡。
待后续条件成熟具备后，再将所借款项如数归还给亲朋好友即可。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
当企业法人无法支付其所欠的已到偿还期限的债务时，同时其拥有的资产也无法完全填补该债务，甚至在债务对比下，企业的净资产呈现出明显的不足，那么这名企业法人就有资格向人民法院递交债权重组、和解谈判、企业破产清算等相关申请了。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

[律师回复] 解析：
对于那些被裁决为缓刑并无需面临拘留惩罚的人来说，缓刑是一种对触犯了法律并且经过法定程序认定已经构成犯罪、应该受到刑罚处罚的个人，先进行定罪宣判但暂时不执行所判决的刑罚的制度。
缓刑的适用条件主要包括，对于被判处拘役或者三年以下有期徒刑的犯罪分子，如果他们同时满足以下四个条件，就可以被宣告缓刑，而对于其中不满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人，则必须要宣告缓刑：
1、该犯罪行为的情节相对较轻；
2、犯罪分子具有真诚的悔过表现；
3、该犯罪分子不会再次实施犯罪行为的风险；
4、宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
在非法放贷担保的处理中，若担保人在作出担保承诺之前便已知晓此行为违法仍毅然提供担保者，则须承担担保之责；
但若担保人系受他人欺骗，在无法表达真实意愿的情形下提供担保的，则依法无需承担任何责任。
在此种情况下，若一方运用欺诈手段，致使另一方在违背其真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那么受到欺诈的一方可向人民法院或仲裁机构寻求援助，申请撤销该项民事法律行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销
《民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，对于股权质押行为是持肯定态度的。
当一家企业将其部分或全部股权质押给他人之后，被质押方仅能享有该股权所带来的利益及其他相关财产性权益，而诸如公司重大事项的决策以及高层管理人员的任免等非财产性权力仍然保留在出质股东手中。
需要注意的是，股权质押的效力自办理出质登记手续之日起正式生效。
此外，股权在质押期间内原则上不得进行转让，但若出质人和质权人经过充分协商并达成一致意见，则可以对这一限制予以豁免。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
在办理房产过户过程中如发现存在抵押情况时，买卖双方可先行展开友好协商，若协商无果则不妨考虑撤销合同。
根据相关法律法规，倘若因一方违约导致合同约定目的无法达到，另一方可据此行使法定解除权，对合同予以解除。
也就是说，房产上设有抵押将直接影响到该房产的自由转让，从而使得合同所设定的交易目的难以达成，因此，在此种情形下，要求解除合同是完全符合法律规定的。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。