律图审稿专业委员会3轮严审

买房要注意哪些问题

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2022-10-04 贵州黔南
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1、房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
    2、房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    3、交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    4、土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    5、中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    6、合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
    全文
    8 2022-10-04
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3726位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房要注意哪些问题
一键咨询
  • 136****6433用户2分钟前提交了咨询
    146****3530用户1分钟前提交了咨询
    171****1407用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    154****1065用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    140****5845用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    135****0580用户4分钟前提交了咨询
    155****8248用户3分钟前提交了咨询
    170****3588用户4分钟前提交了咨询
    铜仁用户1分钟前提交了咨询
    156****6803用户3分钟前提交了咨询
  • 贵阳用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    131****6458用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    163****7341用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户1分钟前提交了咨询
    167****8884用户1分钟前提交了咨询
    165****4468用户1分钟前提交了咨询
    163****2106用户3分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    140****6748用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    176****6117用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    154****6884用户1分钟前提交了咨询
    152****8887用户3分钟前提交了咨询
    155****6621用户2分钟前提交了咨询
    140****8311用户1分钟前提交了咨询
    168****4254用户2分钟前提交了咨询
    172****1264用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    157****6286用户4分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    133****7707用户3分钟前提交了咨询
    153****4874用户1分钟前提交了咨询
    157****3150用户2分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    144****8325用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    165****0144用户4分钟前提交了咨询
    172****8371用户4分钟前提交了咨询
    157****6562用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    162****5532用户3分钟前提交了咨询
    172****0301用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    171****8760用户3分钟前提交了咨询
    144****5254用户2分钟前提交了咨询
    168****3025用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户4分钟前提交了咨询
    170****1325用户2分钟前提交了咨询
    152****6657用户3分钟前提交了咨询
    155****6308用户4分钟前提交了咨询
    171****5820用户3分钟前提交了咨询
    135****4476用户4分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    175****0316用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    153****7485用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    六盘水用户3分钟前提交了咨询
    134****5525用户2分钟前提交了咨询
    138****8478用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    137****8227用户2分钟前提交了咨询
    178****4412用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    161****7646用户1分钟前提交了咨询
    铜仁用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    黔南用户3分钟前提交了咨询
    132****8446用户2分钟前提交了咨询
    142****8516用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户2分钟前提交了咨询
    166****4770用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南通180****6719用户4分钟前已获取解答
常州181****5844用户2分钟前已获取解答
泰州135****4142用户1分钟前已获取解答
买房时注意哪些问题
1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买房要注意哪些问题 买房时应注意什么
1、理性对待广告宣传。2、警惕价格欺诈3、看清产权证书。4、买现楼要注意查验工程质量。5、付款前签好合同。6、提防建筑面积“缩水”。 7、选好物管公司。1、)房屋手续是否齐全(。2、)房屋产权是否明晰,土地情况是否清晰,市政规划是否影响。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买二手房注意哪些问题
现在能找到自然人交易可谓相当少,而且买房人都有顾虑,所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质,看是否正规。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
买房时要注意哪些问题
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
10w+浏览
房产纠纷
楼板开裂,怎么处理,找那个单位解决问题
[律师回复] 针对楼板开裂的问题,处理方式和寻求帮助的单位可以归纳为以下几点:

一、处理方式

楼板开裂的处理方法主要取决于裂缝的大小和严重程度。

表面修补法:适用于楼板裂缝小于0.3毫米的情况。这种裂缝可以直接通过装修手段遮盖,通常不会对楼板结构造成影响。

聚酯砂浆封闭法:适用于楼板裂缝大于0.3毫米但小于5毫米的情况。此时需要将裂缝清洗干净,待其干燥后使用环氧树脂液进行精细表面涂刷封闭,以防止楼板钢筋锈蚀,延长楼板的使用寿命。

注胶修补法:对于大于5毫米的长裂缝,需要采用注胶的方式进行维修。具体步骤包括将裂缝凿成V形,使用快干封堵材料进行封堵,待材料干透后再进行注胶处理。

结构加固法:如果楼板裂缝比较严重,可能影响楼板的结构稳定性,此时需要由结构安全鉴定机构进行鉴定,并由专业的加固公司根据鉴定结果出具具体的加固方案。

二、寻求帮助的单位

建筑结构人员或专业建筑公司:对于楼板裂缝的评估和处理,应首先咨询专业的建筑结构人员或建筑公司。他们能够提供专业的评估和处理建议。

结构安全鉴定机构:如果楼板裂缝较严重,可能需要由结构安全鉴定机构进行鉴定,以确定裂缝对楼板结构的影响。

加固公司:在得到结构安全鉴定机构的鉴定结果后,可以联系专业的加固公司,根据鉴定结果出具具体的加固方案并进行处理。

总的来说,处理楼板裂缝需要根据裂缝的大小和严重程度选择合适的方法,并寻求专业建筑结构人员、结构安全鉴定机构和加固公司的帮助。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3894位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
4454 位律师在线,高效解决问题
买二手房注意什么问题
二手房注意的第一点是你要问清楚交易房是否是房主,第二部仔细看好房子,房子是否有不安全的设施,有无墙壁破裂,水电是否完整等。还需要注意双方签合同时,要写明确一些规定,例如违约怎么办,双方是否都签字等等。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应