律图审稿专业委员会3轮严审

我打算购买我们单位的房改房想问一下单位房改房购买的条件是什么过户的流程有哪些步骤

帮助10人 1.3w浏览 匿名 2017-10-09 宁夏银川
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
    全文
    13 2017-10-09
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有以上是对单位房改房购买的条件是什么问题的解答
    全文
    11 2017-10-09
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6488位律师在线平均3分钟响应99%好评
单位房改房购买的条件是什么 过户的流程是什么
一键咨询
  • 151****7653用户1分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
    170****6516用户1分钟前提交了咨询
    178****4474用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户3分钟前提交了咨询
    177****5127用户4分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    158****0147用户1分钟前提交了咨询
    151****3228用户1分钟前提交了咨询
    166****7171用户2分钟前提交了咨询
    151****7657用户3分钟前提交了咨询
    142****3073用户4分钟前提交了咨询
    145****2578用户1分钟前提交了咨询
    131****6277用户2分钟前提交了咨询
  • 固原用户3分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    137****5022用户3分钟前提交了咨询
    173****6746用户4分钟前提交了咨询
    136****8252用户2分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    石嘴山用户4分钟前提交了咨询
    177****3318用户1分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    171****5728用户2分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    152****3012用户4分钟前提交了咨询
    160****7042用户4分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    150****8813用户1分钟前提交了咨询
    151****7011用户3分钟前提交了咨询
    157****5133用户4分钟前提交了咨询
    固原用户1分钟前提交了咨询
    173****5408用户4分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    石嘴山用户2分钟前提交了咨询
    150****4487用户1分钟前提交了咨询
    130****7764用户4分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    165****4526用户4分钟前提交了咨询
    163****1078用户4分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    164****8781用户4分钟前提交了咨询
    155****2813用户4分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户3分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    158****8607用户4分钟前提交了咨询
    148****7766用户3分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    130****0154用户3分钟前提交了咨询
    177****3122用户3分钟前提交了咨询
    151****5431用户2分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    银川用户4分钟前提交了咨询
    143****4874用户1分钟前提交了咨询
    141****2662用户1分钟前提交了咨询
    石嘴山用户4分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    152****4138用户3分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
    石嘴山用户1分钟前提交了咨询
    145****4072用户3分钟前提交了咨询
    石嘴山用户4分钟前提交了咨询
    固原用户3分钟前提交了咨询
    163****2173用户4分钟前提交了咨询
    142****1266用户3分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    161****1215用户4分钟前提交了咨询
    石嘴山用户4分钟前提交了咨询
    177****6806用户2分钟前提交了咨询
    银川用户2分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    银川用户3分钟前提交了咨询
    140****3886用户4分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    吴忠用户2分钟前提交了咨询
    固原用户2分钟前提交了咨询
    147****4242用户2分钟前提交了咨询
    吴忠用户4分钟前提交了咨询
    143****3521用户1分钟前提交了咨询
    137****2800用户4分钟前提交了咨询
    167****6636用户1分钟前提交了咨询
    银川用户1分钟前提交了咨询
    143****7181用户2分钟前提交了咨询
    143****4715用户2分钟前提交了咨询
    168****5747用户3分钟前提交了咨询
    166****3475用户2分钟前提交了咨询
    固原用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁152****6498用户1分钟前已获取解答
苏州156****1196用户2分钟前已获取解答
无锡135****9545用户2分钟前已获取解答
单位房改房可以买卖吗?购买房改房要注意什么
房改房可以交易。1、了解产权可靠性。2、确认登记的面积、使用期限。3、清楚房屋背景与周边环境。4、确定房价的合理性。5、慎重办理交易过户手续。6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
10w+浏览
无亲属如何取保候审流程
[律师回复] 解析:
并非仅限于亲属关系者才能申请取保候审,实际上,律师同样拥有向法院申请取保候审的权利。在满足了相关取保候审规定的前提下,一旦获得负责审批的司法机关批准,便可顺利展开取保候审程序。例如,若犯罪嫌疑人可能会面临管制、拘役或独立适用附加刑的处罚,或者可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会对社会产生重大危害性,以及在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要继续进行取保候审等情况,均有资格申请取保候审。鉴于犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或辩护人皆享有申请变更强制措施的权利,因此,提出取保候审申请的人员并不一定局限于亲属范畴。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
单位房改房政策是什么?
出售、交换及赠与房改房需要缴交:1、已购公有住房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。
10w+浏览
购毒人员可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规之规定,对于被指控或怀疑犯下刑事罪行的被告人,只要其具备特定条件并经法定程序审批,即可实施取保候审措施。
其中,下列情况均可申请取保候审:
1.被告人可能会被法院判处管制、拘役,甚至是独立适用附加刑的情况;
2.被告人可能会因为所涉及的案件而面临有期徒刑等较重刑罚,但若对其实施取保候审,则不会对社会造成明显危害的情况;
3.被告人患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人,如果对其实施取保候审,也不会对社会造成明显危害的情况;
4.在案件审理过程中,被告人的羁押期限已经届满,但案件尚未得到妥善处理,需要对被告人实施取保候审的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
职工调离单位所购房改房可以退回吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与职工调离单位所购房改房可以退回吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
开设赌场罪流水90万坐牢多少年
[律师回复] 解析:
依据有关法律条文之规定,经由开设赌场活动而获取累积超逾玖拾万元人民币的收益者,所可能承受之刑事责任范畴,主要包括有期徒刑五年以上、十年以下之量刑标准,同时还须缴纳对应金额之罚金。
至于针对企图获取暴利、以聚众形式进行赌博活动或是把赌博作为专职事业的行为,其将面临至少三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩处,同时亦需承担罚金的剥夺。若涉及开设赌场的违法行为,则将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的严苛判决;若情节更为恶劣,则有可能被判处五年以上、十年以下有期徒刑,并同时承担罚金的惩罚。
另外,倘若组织中国公民参与国(境)外赌博,且涉案金额庞大或存在其他严重情节,亦将依照上述条款进行处罚。
再者,若以谋取利益为主导,通过在计算机网络上构建赌博网站,或者作为赌博网站的代理商,接受投注等途径来获取利润,那么此类行为便可被判定为“开设赌场”。同样地,若以谋取利益为主导,出现以下任意一种情形,均可被判定为“聚众赌博”:
(1)组织三人以上进行赌博活动,且抽头渔利的总金额已达到五千元以上;
(2)组织三人以上进行赌博活动,赌资总额已达到五万元以上;
(3)组织三人以上进行赌博活动,参赌人数已累计达到二十人以上;
(4)组织中国公民十人以上赴境外进行赌博活动,并从中收取回扣、介绍费等费用。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6682位律师在线
立即咨询
异地取保候审解除程序需要多久
[律师回复] 解析:
按照当今的法律法规和操作程序,解冻居住权的全过程大约需要耗时十五天左右。以下为详细步骤:
首先,被申请人或其法定代表人需向作出取保候审决定的司法机关或者执行机关以口头或书面形式提出关于取消取保候审的申请,同时需明确阐述在取保候审期间并未发生任何违反相关责任及义务规定的行为。
其次,办理案件的相关单位根据申请人的请求和具体情况进行审核,以确定是否满足解除取保候审的条件。
第三步,如经过审核确认符合解除取保候审的标准,案件负责人应撰写《呈请解除取保候审报告书》,待经办案单位审查批准后,案件处理人员将进一步制作《解除取保候审决定书、通知书》,完成解冻手续的办理。
最后,解除对被申请人的监管和限制。在办理相关手续的过程中,案件处理人员需向被申请人宣读《解除取保候审决定书》,并要求其在该决定书的回执上签字确认。若采取保证金担保的方式,案件处理人员还需制作《退还保证金决定书》,并通知被申请人前往指定的银行领取保证金。至此,解冻手续全部办理完毕。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可不可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
职工调离单位所购房改房可以退回吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与职工调离单位所购房改房可以退回吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
单位行贿罪的构成要件的定罪标准如何认定
[律师回复] 解析:
单位行贿罪所涉及到的构成要素可以被分解如下:
首先是客体要件部分,本罪侵犯的关键性权益乃是国家机关、各类公司、企业、事业单位及社会团体的正常运营、功能发挥以及良好声誉,犯罪行为针对于具体的财产;
其次是客观要件,在这个环节中,本罪的具体表现形式体现为各类公司、企业、事业单位、行政机关、团体出于谋求不当利益之目的而实施的行贿行为,或者是针对违反了国家相关规定的行为,向国家工作人员提供回扣或手续费,而且情节较为恶劣;
再次,本罪的主体即承受责任的单位,其中涵盖了各种类型的公司、企业、事业单位、行政机关以及社会团体等;
最后,从主观要件来看,本罪的主观意图表现为直接故意。
依据相关法律法规,单位行贿罪是指单位为了获取不正当利益而进行的行贿行为,或者是违反了国家相关规定,向国家工作人员提供回扣或手续费,且情节严重者,通常情况下会对单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人判处五年以下有期徒刑或者拘役,并且附加罚金刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十三条
单位为谋取不正当利益而行贿,或者违反国家规定,给予国家工作人员以回扣、手续费,情节严重的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。因行贿取得的违法所得归个人所有的,依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。
问题紧急?在线问律师 >
4770 位律师在线,高效解决问题
企事业单位房改房什么意思?
单位房改房就是单位出资建设的职工福利房,分给职工使用。这样的房子职工没有完全产权,有一部分在单位,如果职工想购买,必须按照成本价向单位支付房款。等拿到房子后办好产证,这样职工就有了产权,可以去正常买卖。
10w+浏览
受贿罪退赔不到位能减刑吗
[律师回复] 解析:
在关于贪污受贿罪的诉讼过程中,犯罪嫌疑人如果未能按照法律要求全额归还赃款,将会直接影响到最终法院针对其量刑的尺度。因此,是否能够获得减刑与能否返还赃款并无关联性,而要想谋求从轻处罚,只能依据是否存在立功表现来决定。
同时需要明确的是,凡是被判处在管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑之中的罪犯,在服刑期间,若能严格遵守监规纪律,积极接受教育改造,确实展现出悔过自新之意,或者有立功表现者,均可申请减刑;
然而,若有以下任何一种重大立功表现,则必须予以减刑:
(1)成功阻止他人实施重大犯罪行为;
(2)向司法机关揭发监狱内外的重大犯罪活动,且经过查证属实;
(3)在科技创新或重大技术改革方面取得显著成果;
(4)在日常生产生活中,舍己为人,英勇救人;
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故时,表现突出;
(6)为国家和社会做出了其他重大贡献。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
【适用条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5901位律师在线
立即咨询
刑事拘留的程序是多长时间
[律师回复] 解析:
根据相关法规规定,刑事拘留的期限可以分为普通期限与延长期限两个类别,且每个类别均具备各自独特的特性。具体的执行方式如下:
1.普通期限的刑事拘留时长一般设定为14日,此期限的起点是从被羁押人员进入看守所以来计算的。在这14日内,相关司法机构需要上报至检察机关进行审批,而在此过程中,检察院对案件进行核实所需的时间为7日,这个时间段是包含在14日内的。如果经过核实后决定批准逮捕,那么拘留期限将继续延长;反之,若未得到批准,则被羁押人员将会被释放或者变更其他强制措施。
2.延长期限的刑事拘留时长设定为37日,同样地,在这段期间内,侦查机关需要向检察院申请批准逮捕。在此过程中,检察院对案件进行核实所需的时间仍然为7日。如果经过核实后决定批准逮捕,那么拘留期限将继续延长;反之,若未得到批准,则被羁押人员将会被释放或者变更其他强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应