律图审稿专业委员会3轮严审

我老婆在单位工作已有多年了,我想咨询一下购买单位房改房管理办法中需要的条件是什么?

帮助5人 1.7k浏览 匿名 2017-10-10 江西九江
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,房改房过户流程
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    12 2017-10-10
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、房改房是指本单位将自有的公房,以货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。
    二、如果所购买的房改房属于夫妻一方单位自有自管房,除当地政府有规定外,房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工所有;
    三、房改房属于个人财产还是夫妻共同财产,要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后,如果是一方婚前取得,则属于其个人财产;如果是在婚后取得,则属夫妻共同财产。
    四、在我国房屋改革中,还有一种普遍的现象是,产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何,凡属于婚姻关系存续期间所得,理应认定为共同财产。
    五、依据《婚姻法司法解释(二)》第19条规定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的房改房为夫妻共同财产。
    全文
    8 2020-12-09 01:08:35
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3088位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买单位房改房管理办法中需要的条件是?
一键咨询
  • 145****6801用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    160****0858用户3分钟前提交了咨询
    171****4830用户4分钟前提交了咨询
    171****5265用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    143****5276用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    172****2442用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    152****6425用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    162****5827用户3分钟前提交了咨询
  • 南昌用户4分钟前提交了咨询
    141****0648用户2分钟前提交了咨询
    135****5078用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    161****8561用户4分钟前提交了咨询
    143****3740用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    162****5037用户4分钟前提交了咨询
    158****0116用户1分钟前提交了咨询
    140****4712用户4分钟前提交了咨询
    165****4831用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    164****8737用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    178****8156用户1分钟前提交了咨询
    173****0838用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    161****5740用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    174****5566用户2分钟前提交了咨询
    135****3787用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    143****1204用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    166****2876用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    172****1531用户1分钟前提交了咨询
    175****4410用户3分钟前提交了咨询
    145****8120用户3分钟前提交了咨询
    171****4444用户4分钟前提交了咨询
    174****4004用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    175****6155用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    157****6712用户3分钟前提交了咨询
    140****2350用户1分钟前提交了咨询
    177****5558用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    164****4171用户3分钟前提交了咨询
    150****8506用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    166****5353用户3分钟前提交了咨询
    135****5431用户1分钟前提交了咨询
    170****8646用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    150****7640用户1分钟前提交了咨询
    133****0247用户1分钟前提交了咨询
    150****5422用户2分钟前提交了咨询
    132****7730用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    171****7834用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    151****2336用户1分钟前提交了咨询
    176****2053用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    145****1868用户1分钟前提交了咨询
    130****5037用户4分钟前提交了咨询
    136****8407用户4分钟前提交了咨询
    163****7883用户1分钟前提交了咨询
    155****1357用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安178****8110用户2分钟前已获取解答
连云港188****7391用户3分钟前已获取解答
无锡152****4311用户4分钟前已获取解答
单位房改房管理办法有哪些?
想管理这个房改房首先买卖双方他必须有明确的信息渠道,那么必须要有具体的产权,而且还要包含合法的证件,也就是虽然房改房是一种特殊的形式,但是它只要是改成了可住房屋,那么房屋就应该有所有权书,还有其他证件。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
单位房改房可以买卖吗?购买房改房要注意什么
房改房可以交易。1、了解产权可靠性。2、确认登记的面积、使用期限。3、清楚房屋背景与周边环境。4、确定房价的合理性。5、慎重办理交易过户手续。6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
职工调离单位所购房改房可以退回吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与职工调离单位所购房改房可以退回吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
职工调离单位所购房改房可以退回吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与职工调离单位所购房改房可以退回吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
楼板开裂,怎么处理,找那个单位解决问题
[律师回复] 针对楼板开裂的问题,处理方式和寻求帮助的单位可以归纳为以下几点:

一、处理方式

楼板开裂的处理方法主要取决于裂缝的大小和严重程度。

表面修补法:适用于楼板裂缝小于0.3毫米的情况。这种裂缝可以直接通过装修手段遮盖,通常不会对楼板结构造成影响。

聚酯砂浆封闭法:适用于楼板裂缝大于0.3毫米但小于5毫米的情况。此时需要将裂缝清洗干净,待其干燥后使用环氧树脂液进行精细表面涂刷封闭,以防止楼板钢筋锈蚀,延长楼板的使用寿命。

注胶修补法:对于大于5毫米的长裂缝,需要采用注胶的方式进行维修。具体步骤包括将裂缝凿成V形,使用快干封堵材料进行封堵,待材料干透后再进行注胶处理。

结构加固法:如果楼板裂缝比较严重,可能影响楼板的结构稳定性,此时需要由结构安全鉴定机构进行鉴定,并由专业的加固公司根据鉴定结果出具具体的加固方案。

二、寻求帮助的单位

建筑结构人员或专业建筑公司:对于楼板裂缝的评估和处理,应首先咨询专业的建筑结构人员或建筑公司。他们能够提供专业的评估和处理建议。

结构安全鉴定机构:如果楼板裂缝较严重,可能需要由结构安全鉴定机构进行鉴定,以确定裂缝对楼板结构的影响。

加固公司:在得到结构安全鉴定机构的鉴定结果后,可以联系专业的加固公司,根据鉴定结果出具具体的加固方案并进行处理。

总的来说,处理楼板裂缝需要根据裂缝的大小和严重程度选择合适的方法,并寻求专业建筑结构人员、结构安全鉴定机构和加固公司的帮助。
问题紧急?在线问律师 >
4807 位律师在线,高效解决问题
单位房改房政策是什么?
出售、交换及赠与房改房需要缴交:1、已购公有住房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应