商品房预售合同的有效条件是什么

合同当事人必须符合主体资格。双方应具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务资格。民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

1 商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2 商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中，对商品房的预售条件都作出了规定。要求，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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