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请问一下宅基地使用权怎样转让才有效

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2022-10-18 河南濮阳
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律师解答 共1条
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    宅基地使用权转让时符合以下条件时,是有效的:
    1、受让方为同一集体经济组织成员;
    2、集体经济组织同意转让。
    我国法律规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。
    【法律依据】
    《民法典》第三百六十二条,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    《民法典》第三百六十三条,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
    《土地管理法》第六十二条第四款,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    全文
    8 2022-10-18
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宅基地使用权如何转让才有效?
民法典第三百六十三条,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地法,第二百六十四条.农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地使用权如何转让才有效
宅基地使用权的转让应当符合以下条件:宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的,即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件,即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让,并履行相关的登记和审批手续。
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农村宅基地转让易出现哪些问题?
1、买卖合同不规范因纠纷。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷。2、房屋升值,卖方毁约。一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。4、城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。
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农村宅基地转让怎么样才能合法?
如果农村宅基地需要进行转让的话,首先只能够对本村居民进行转让,对非集体组织成员是不能够进行转让的。由于农村的宅基地是属于本村村民的福利,是属于农村集体的,所以对其他个人转让是属于无效的。
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顺义宅基地买卖与宅基地转让
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意。
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