律图审稿专业委员会3轮严审

我一叔叔想要咨询一下律师关于2017北京大兴回迁房政策是怎样规定的,有哪些方面的内容

帮助10人 2k浏览 匿名 2017-10-14 江西鹰潭
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律师解答 共2条
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    北京回迁房买卖,要求卖方的配偶签名。实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。北京回迁房买卖,尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
    全文
    9 2017-10-14
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    根据规定北京大兴回迁房标准如下:
    北京回迁房买卖,要注意“一房数卖”。北京回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。2、北京回迁房买卖,一定要约定房产过户和交房的时间。签订回北京回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订北京回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、北京回迁房买卖,买方要留尾款。没有房产证的北京回迁房买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
    全文
    7 2017-10-14
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北京大兴回迁房政策是怎样规定的?
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北京大兴回迁房商品房有什么区别
在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
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房产纠纷
动迁补偿办房证需要遵循哪些法律规定
[律师回复] 解析:
关于拆迁赔偿房屋是否具备房产证这一问题,详细解答如下:
首先,若拆迁赔偿房屋的土地性质属国有出让性质,则该类房屋是有权依法办理房产证的。
其次,为了确保房屋产权登记事宜的顺利进行,需由房屋所在地区的房屋登记机构予以处理。
涉及到共有房屋的情况,则必须由全体共有人共同提出登记申请。
对于共有房屋所有权变更登记的话题,虽可由相关共有人代为申请,但若是因共有性质或是共有人份额变更而申请房屋登记的,则应由全体共有人共同提出申请。
最后,在申请房屋所有权转移登记时,应当向房屋登记机构提交以下各项材料:
包括登记申请书、申请人身份证明文件、房屋所有权证书或房地产权证书、能够证明房屋所有权发生转移的相关材料以及其他必要的辅助性材料。
这些材料可能包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会出具的生效法律文书,亦或是其他能够证明房屋所有权发生转移的相关材料。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第五条
下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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北京大兴榆垡回迁房买卖需要注意什么
1、业主已经持有房产证,需要注意的事项。是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。2、业主只持有回迁协议,需要注意的事项。在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
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房产纠纷
兴国聚众斗殴罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
所谓聚众斗殴罪,乃行为人为满足一己私欲、寻仇报复以及其它不正当目的,招集众多同伙成群结队地进行互相对抗的打斗,从而严重破坏了公共秩序的犯罪行为。
依据现行法律规定,聚众斗殴罪的判罚准则如下所述:
对于那些参与聚众斗殴的为首者及其他积极参与者,依照法规将面临三年以下拘役、管制甚至有期徒刑的处罚;
然而,若存在下列任一情形,则对参与聚众斗殴的为首者以及其他积极参与者实施更为严厉的惩罚,即处以三年以上十年以下有期徒刑:
1.组织多次聚众斗殴的行为;
2.参与聚众斗殴的人数众多且规模庞大,对社会造成极其恶劣的影响;
3.在公共场所或公共交通要道上实施聚众斗殴,导致公共秩序严重混乱的行为;
4.携带武器进行聚众斗殴的行为。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
【聚众斗殴罪】
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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北京大兴农村拆迁能分多少钱
北京大兴农村拆迁具体能分多少钱,法律法规没有规定具体数额,要根据拆迁面积等因素来计算。如果被拆迁人宅基地面积小于等于0.4亩的,是按宅基地区位补偿价100%进行补偿。本文是关于北京大兴农村拆迁能分多少钱 的问题的相关整理,希望能够帮到您。
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征地拆迁
行政案件证据收集有哪些要求
[律师回复] 解析:
(一)当需要提供书证的原始证据时,无论是原件本身,还是其完整或部分版本,都应视为书证的原件。
若由于某些特殊原因导致无法为您提供原件,根据相关规定,您还可以选择提交经过正式验证并与原件一致的复印本、拍摄照片、摘录摘要等替代品;
(二)针对由相关部门妥善保管的书证原始文件的复制件、传真件或者手写抄录本,我们会详细注明引用来源,在得到相应部门核实确认无误之后,加盖他们的官方公章以示有效性;
(三)对于源于报表、设计图样、财务账簿、专业技术资料以及科技文献等形式的书证,我们将同时附上详细说明性的材料作为佐证,以便于对事实作出准确的判断;
(四)对于被告方提供的被诉具体行政行为所依据的询问、陈述、谈话类笔录,我们要求必须有行政执法人员、被询问者、陈述者、谈话者的亲笔签字或者盖章,以确保记录的真实性和权威性。
法律依据:
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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北京被迫离职的经济补偿金怎么算
[律师回复] 解析:
在北京地区,有关辞退员工的赔偿标准是根据雇员在该公司所累积的工作时间来决定的。
具体而言,当员工为公司服务满完整一年后,应获得相当于其一个月工资数额的补偿金;
若工作期间超过半年但未达到一年整,这部分时间也将视为一年处理;
对于仅工作了不足半年的员工,他们有权得到半个月工资的补偿金。
然而,如若用人单位未能严格遵守相关规定解除或者终止劳动合同时,就必须依照相关法律法规向员工另行支付双倍于赔偿金标准的经济补偿款。
值得注意的是,法律规定向员工支付经济补偿的年限最高不得超过十二年。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
行政复议期间能否提起民事诉讼
[律师回复] 解析:
首先,对于交通事故认定书所载内容有所质疑者,并非应当寻求行政复议,而是应该提出复核申请;
因此,如果行政复议机构在收到您的行政复议申请书后仍然进行审理并作出裁决,那么这无疑是违法行为,从这个角度来看,无论是否存在其他民事诉讼,都必须否认该受理行为,并进行驳回申请的复议决定。
其次,在行政复议程序中,如果出现中止情况,同时向法院提起诉讼以确定交通事故认定书的法律效力,这将成为判定民事赔偿责任的重要依据。
因此,您所提到的这个行政复议案件的处理结果,实际上构成了民事诉讼判决的基础与前提条件,因此,应当是民事诉讼程序暂时停止,而非行政复议程序暂停。
您可以查阅相关的交通事故责任认定法规以及《中华人民共和国行政复议法》中的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
如何撤回行政许可申请
[律师回复] 解析:
关于行政许可的撤回,需遵循以下严谨而完善的步骤流程:
首先,启动撤销程序。
若是在进行执法检查过程中,抑或是受到广大民众的检举告发,负责做出行政许可决策的政府部门或其上级领导机构,若发现行政机关存在违法行为,必须立即启动撤销该项行政许可的程序。
其次,立案。
当撤销程序正式启动之后,行政机关的负责人有责任指派至少两位工作人员来负责此案件的具体办理事宜。
接下来,便是展开深入细致的调查取证环节。
第四步,调查结束后,需撰写调查终结报告。
这份报告应包含以下几个方面的内容:
当事人的个人信息、主要事件的详细描述、处理依据以及处理决定的建议等等。
然后,进入听证阶段。
最后,根据听证会的结果和调查所得出的结论,相关行政机关将作出是否撤销行政许可的最终决定。
倘若决定撤销行政许可,则需以书面形式作出决定,并向当事人及利益相关方进行送达。
法律依据:
《行政许可法》第六十九条
有下列情形之一的,作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关,根据利害关系人的请求或者依据职权,可以撤销行政许可:
(一)行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的;
(二)超越法定职权作出准予行政许可决定的;
(三)违反法定程序作出准予行政许可决定的;
(四)对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的;
(五)依法可以撤销行政许可的其他情形。
被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的,应当予以撤销。
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北京大兴机场征地补偿标准是什么?
搬迁期的阶段可一次性奖励10万元,搬迁期限届满后搬迁的,不享受奖励,搬迁时间以交钥匙为准;货币补偿的基准价格是按照周边房屋的市场价格等因素综合确定的,此次宅基地区位补偿价位3055元/平方米。
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征地拆迁
房子拆迁户口不在怎么办
[律师回复] 解析:
关于房屋拆迁中户口未在此地的人员的赔偿问题,需要根据实际情况予以判断。
而对于房屋拆迁补偿金额的确定,这个职责应当归属于当地的拆迁管理部门,该部门应该在适当的时候发布有关补偿标准和补偿方式的公告。
在这其中,涉及到的补偿方案主要包括两个方面,即被征收人可以自主选择货币补偿的方式,亦可选择以房屋产权进行交换。
此外,对于已办理营业执照的商铺、个体工商户或经营性用房,其补偿方式应按照商业用房的性质进行评估。
值得注意的是,商业用房的补偿金额相较于住宅用房而言,通常会更高,因为它还需考虑到停产停业所带来的经济损失、装修费用、拆迁过渡期间的费用以及安置等多个因素。
因此,我们建议您积极争取自身权益,如若发现补偿金额过低或补偿方案存在不合理性,请及时寻求专业拆迁维权律师的帮助,他们将能够通过申请政府信息公开、提起行政复议、提起行政诉讼、开展谈判以及与中央电视台等具有广泛影响力的媒体合作等多种途径,为您提供有力的法律支持和援助。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十六条
房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
绍兴购房定金追讨律师服务如何收费
[律师回复] 解析:
【计时制计价方式】这类收费模式的常规范围在每小时200美元至500美元之间。
【案件计件收费】对于那些涉及到财产权益争议较少或仅限于少量相关财产的案件,我们通常采用按件计费的形式进行处理,具体费用会因案件的复杂程度而有所差异,一般在5000美元至20000美元左右。
【基于诉讼标的收费】若案件中存在较为明显的财产权益争议,我们将依据争议标的金额来计算所需的律师费。
具体收费比率如下所示:
1.争议标的金额在10万美元以内的部分,收费比率为8%至10%,最低收费标准不得低于5000美元;
2.争议标的金额在10万美元至100万美元之间的部分,收费比率为6%至7%;
3.争议标的金额在100万美元至500万美元之间的部分,收费比率为5%;
4.争议标的金额在500万美元至1000万美元之间的部分,收费比率为3%;
5.争议标的金额在1000万美元至5000万美元之间的部分,收费比率为1%;
6.争议标的金额超过5000万美元的部分,收费比率为0.5%。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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北京大兴征地补偿标准怎么规定的?
本次征地采取货币补偿,征地补偿费标准为人民币39.7358万元/亩(黄村镇征地最低保护标准为9万元/亩,其中:土地补偿费标准为人民币9万元/亩,安置补助费标准折合为人民币30.7358万元/亩,总计人民币7944.37万元。
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征地拆迁
集体用地村民之间交易是否需要政府审核
[律师回复] 解析:
我国农村范围内的土地归属于村民自治组织,即乡村集体所有,农民仅享有土地使用权利而非所有权。
因此,农民无权擅自将其自身拥有的土地进行转让、出让以及出售给非从事农业生产经营活动的群体。
关于农村土地的合法转让情形,有以下几点需要注意:
首先,农村宅基地使用权的转让仅限于同村且未取得宅基地的家庭之间,同时还需向乡镇政府提出申请,经县级人民政府审批后,由乡镇政府颁发相关文件确认其合法性。
反之,未经申请擅自转让的行为则属违法。
其次,农村耕地的转让相对较为简便,只需发包方与受让方签订完备的农村土地流转合同即可视为合法。
然而,发包方仍保留对承包方土地使用权的监督权力,若发现承包方存在滥用土地的情况,有权依法收回。
再者,家庭联产承包耕地使用权的转让须先经村委会建立档案备案,方可认定为合法。
否则,未经备案的转让行为均被视为非法交易。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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遗产房拆迁一方不签字还可以拆吗
[律师回复] 解析:
拆迁事宜未签署协议之际,政府是否有权强行拆除房屋,通常需根据实际情况予以判断:
首先,若签署协议之事宜尚未完成且在法定时间框架内已启动相关法律程序,则政府无权实施强拆行为,否则即构成非法强拆;
其次,仅存在签署协议方面的问题,且在法定时限内未启动法律程序,同时仍拒绝搬迁离开的情况下,政府机关方可依据法律规定向人民法院提出强制执行拆除的申请,具体流程如下:
(1)拆迁补偿决定书已具备法律约束力;
(2)经由法院严格审核后,确认拆迁决定所认定的事实清晰明确、适用法律准确无误、程序规范合法,且该决定必须由依法享有裁决权力的部门作出;
(3)法院已正式受理此案件,并向被强制拆迁人送达了执行通知书及其他相关法律文件;
(4)只有在被拆迁人未能主动进行拆除的前提下,政府方可采取强制执行措施;
(5)法院在采取强制执行措施前,必须经过严格的法律审批程序。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例
按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。
行政部门移交案件给公安局机关流程是什么
[律师回复] 解析:
关于行政案件的移送程序相关内容,我们要参照国务院颁布实施的《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》进行了解。
当工商行政主管部门在发现某位涉案委托人的行为可能已经触犯了刑事法律规范时,会指派由两位及以上的执法人员组成专项小组展开详细的调查取证工作。
完成核查之后,他们将形成一份详细的报告提交给本机关的首席官员或主持日常公务的负责人进行审批。
之后,如果该案件被批准移送至司法机关,工商行政机关的首席官员(也即是正职负责人或主持工作的负责人)将会在收到报告之日起的三个自然日内对此作出最终决定。
批准的话,相关部门需在二十四小时内将案件移交给同级的公安机关。
而如果决定不批准,则需要将拒绝的原因详细地记录下来。
在移送案件的过程中,需要附带以下几项重要的材料:
(1)涉嫌犯罪案件移送书;
(2)涉嫌犯罪案件情况的调查报告;
(3)涉案物品清单;
(4)有关检验报告或者鉴定结论;
(5)其他有关涉嫌犯罪的材料。
对于公安机关决定立案的案件,工商行政管理机关应当自接到立案通知书之日起三日内将涉案物品以及与案件有关的其他材料移交公安机关,并办理好交接手续。
此外,如果法律、行政法规另有规定,那么就按照这些规定执行。
法律依据:
《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第五条
行政执法机关对应当向公安机关移送的涉嫌犯罪案件,应当立即指定2名或者2名以上行政执法人员组成专案组专门负责,核实情况后提出移送涉嫌犯罪案件的书面报告,报经本机关正职负责人或者主持工作的负责人审批。
行政执法机关正职负责人或者主持工作的负责人应当自接到报告之日起3日内作出批准移送或者不批准移送的决定。
决定批准的,应当在24小时内向同级公安机关移送;
决定不批准的,应当将不予批准的理由记录在案。
《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第六条
行政执法机关向公安机关移送涉嫌犯罪案件,应当附有下列材料:
(一)涉嫌犯罪案件移送书;
(二)涉嫌犯罪案件情况的调查报告;
(三)涉案物品清单;
(四)有关检验报告或者鉴定结论;
(五)其他有关涉嫌犯罪的材料。
第七条
公安机关对行政执法机关移送的涉嫌犯罪案件,应当在涉嫌犯罪案件移送书的回执上签字;
其中,不属于本机关管辖的,应当在24小时内转送有管辖权的机关,并书面告知移送案件的行政执法机关。
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