律图审稿专业委员会3轮严审

请问一下关于承租人什么情况下不享有优先购买权

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-10-27 山东济宁
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律师解答 共1条
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    承租人在下列情况下不享有优先购买权:
    1、房屋共有人行使优先购买权的;
    2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
    3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
    4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
    【法律依据】
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条,具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:
    (一)房屋共有人行使优先购买权的;
    (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
    (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
    (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
    全文
    14 2022-10-27
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什么情况下享有优先受偿权
发包人欠付工程款的情况下享有优先受偿权。即使工程未竣工,只要发包人有欠付工程款的事实,承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的,不能行使。
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什么情况下是帮信罪
[律师回复] 解析:
我们明确得知,在明知他人正在利用信息网络从事非法活动的情况下,若出现以下六类特定的行为,则极可能被判定为网络协助罪行:
第一,为不法分子提供互联网接入服务;
第二,提供服务器托管服务;
第三,提供网络存储空间;
第四,提供包括通讯传输在内的相关技术知识咨询;
第五,提供广告推广方面的协助;
最后一点,也是最为常见的行为类型,即提供支付结算方面的支持。
例如,许多人可能会参与到发送二维码链接、邀请他人加入群组、出租或出借个人电话卡及银行卡,甚至使用蝙蝠软件传达上线指令以建立网点等行为中。
在判断是否构成网络协助罪时,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观上必须具有故意性,即明知自己所进行的行为是在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为侵害了国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观上必须存在为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重的行为。
根据相关法律法规,一旦被判定为网络协助罪,通常会面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金的严厉惩罚。
如果涉及到单位犯罪,那么不仅要对单位进行罚款处理,还需对其直接负责的主管人员和其他直接责任人进行相应的刑事处罚,通常为三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
此外,如果同时触犯了其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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隆化购房退定金流程需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
退还购房定金一般需遵循以下基本步骤及程序:
首先,需要仔细阅读您所签订的购房合同,明确其中对退款条件、提前通知期限以及相关责任与义务的具体规定。
其次,您需要书面向开发商或销售方提交退款申请,同时提供相关的证明材料,如付款收据、书面对话记录等等,以确保能够明确表达出您的需求以及退款的具体原因。
接下来,您需要与开发商或销售方针对退款事宜展开积极的讨论与协商,以寻求双方都满意的解决方案。
如果您与开发商或销售方之间未能就退款问题达成共识,那么您可能需要考虑向相关的政府部门或中介机构申请仲裁或调解。
最后,若以上所有途径均告失败,您也可选择通过法律诉讼的方式来解决争议,并追讨回您的购房定金。
在满足退还购房定金的条件方面,以下几点值得注意:
首先,若卖方将已经被购房者认购的房屋转售给他人,从而导致双方无法正式签署购房合同,此时卖方应当双倍返还购房者的定金;
其次,若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成一致,但这并不影响到房屋买卖合同的核心内容,因此双方均无违约行为,卖方应当全额返还购房者的定金;
最后,若房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键条款没有作出明确约定或者约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成一致,最终导致正式合同无法签署,此时卖方亦应返还购房者的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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承租人什么情况下不享有优先购买权
承租人在下列情况下不享有优先购买权:1、房屋共有人行使优先购买权的;2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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帮信罪哪些情况适合判缓刑
[律师回复] 解析:
在判定能否为涉案被告人实行缓刑方面,我们需要遵循以下几个条件:
首先,被告人需被裁决有期徒刑或者拘役,且要求其期限不得超过三年;
其次,被告人的犯罪情节必须属于轻度级别;
再次,被告人必须具备明显的悔过行为;
然后,我们必须确认被告人不会再度实施任何形式的违法犯罪活动;
最后,我们还需考虑到被告人对于所在社区是否存在重大的负面影响。
针对尤其是不满十八岁的未成年人、孕妇以及已经年满七十五周岁的老年人,我们更应该优先考虑对他们实行缓刑。
关于帮信罪的量刑标准,通常会在三年以下有期徒刑、拘役或者罚金之间进行选择。
如果被告人在构成帮信罪的同时还涉及其他犯罪行为,那么就将按照处罚更为严重的那一项罪名来进行定罪和量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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受贿罪什么情况附带罚金
[律师回复] 解析:
在中国的法律体系中,受贿罪属于一种法定的犯罪行为,可依据具体情况被判处相应的罚金惩罚。
若某人被指控犯有受贿罪,则其所涉及到的受贿金额及其情节将按照贪污罪的标准进行处置。
而对于索贿者而言,法院将会从严对待,予以更严厉的惩戒。
就贪污罪的审判而言,根据其涉案情节的轻重要素,将分为以下几个层面进行相应的处置:
首先,如果贪污的金额相对较大或存在其他较为严重的情节,那么被告人将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任。
其次,如果贪污的金额极为庞大或存在其他更为严重的情节,那么被告人将面临三年以上、十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需承担罚金或没收财产的民事责任。
最后,如果贪污的金额达到特别巨大的程度或存在其他特别严重的情节,那么被告人将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,同时还需承担罚金或没收财产的民事责任。
在某些极端的情况下,如果贪污的金额特别巨大,且给国家和人民带来了特别重大的经济损失,那么被告人将面临无期徒刑甚至是死刑的刑事处罚,同时还需承担没收财产的民事责任。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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什么是房屋优先购买权什么情况下买房可以享受优先购买权
房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。可以享受优先购买权的情形如下:1、在租赁合同的存续期间;2、在同等的条件下购买;3、必须在一定期限内行使。
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对方辱骂滋事我先动手
[律师回复] 解析:
具体情况需要经过深入分析后才能做出判断。
当对方实施侮辱行为和挑衅言语之后率先采取身体暴力行为时,警方将依据事件的起源以及情节等多方面要素来判定双方当事人应负的责任。
若经法医学鉴定结果显示伤势轻微,则可能受到相应的行政处罚;
而如果伤情达到轻伤或轻伤以上程度,那么就可能涉及到故意伤害罪,需承担相应的刑事责任。
对于那些在事件中存在侮辱情节但未构成犯罪的人来说,他们可能被判处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较为严重者,可能被处以五日以上十日以下拘留,同时还可并处五百元以下罚款;
而对于情节特别恶劣的情况,可能会被认定为寻衅滋事罪,面临着五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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消费者购买假冒伪劣产品的赔偿怎么维权
[律师回复] 解析:
如果在购物过程中不幸购得假冒伪劣产品,导致了消费者权益受到了损害,双方因此产生了纠纷,那么消费者可以采取以下几种方式来解决问题:
首先是积极与经营者进行沟通协商,寻求双方都能接受的解决方案;
其次,消费者也可选择向消费者协会或其他依法设立的调解组织提出申请,请求他们从中进行调解;
第三种方法则是向相关的行政主管部门进行投诉,寻求他们的帮助和支持;
此外,消费者还可以依据与经营者之间达成的仲裁协议,向仲裁机构提出仲裁申请;
最后,若以上所有途径均无法解决问题,消费者还可以选择向人民法院提起诉讼,通过司法程序维护自己的合法权益。
当消费者发现所购买的商品存在质量问题时,有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍作为补偿,若增加赔偿的金额不足五百元人民币,则应按照实际情况计算为五百元人民币。
另外,若国家法律法规对此类事件有特殊规定,则应遵循其规定。
对于那些在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品的经营者,除了要承担相应的民事责任之外,若其他相关法律、法规对处罚机关和处罚方式有所规定,则应按照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未作出明确规定,则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,视情节轻重,可单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,若无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
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专利申请人在什么情况下可以享有优先权?
专利申请优先权必须具备下列条件:一、向国外申请优先权的,受理申请人第一次申请的该外国必须与我国共同参加了有优先权规定的国际条约,或者与我国签订了互相承认优先权的双边协议,或者承认我国国民在该国享有优先权;二、申请外国优先权的专利包括发明专利、实用新型专利、外观设计专利。
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危险驾驶罪什么情况
[律师回复] 解析:
以下几种情况会被认定为危害驾驶罪:
1.追逐竞争且情节极为恶劣;
2.在极度醉酒状态下驾驶机动车辆;
3.从事长途客车或飞机乘客运输活动,其驾驶员在驾驶过程中严重超载或者高速行驶;
4.违反有关法律法规运输危险化学物品,从而威胁到社会公众的生命财产安全。
危害驾驶罪是指在醉酒状态,或者以追逐竞驶、严重超载、违法运输危险化学品等方式在道路上驾驶机动车,并危及公共安全所构成的犯罪,这是一种故意犯罪。
在道路上驾驶机动车,如果存在以下任何一种情况,将面临拘留和罚款的处罚:
(一)追逐竞争,情节恶劣的;
(二)在极度醉酒状态下驾驶机动车辆的;
(三)从事长途客车或飞机乘客运输活动,其驾驶员在驾驶过程中严重超载或者高速行驶的;
(四)违反有关法律法规运输危险化学物品,从而威胁到社会公众的生命财产安全。
对于前述第三项和第四项行为,机动车所有者和管理者负有直接责任的,也将按照上述规定进行处罚。
若以上两种行为同时触犯了其他犯罪,则应根据处罚较重的规定来确定罪行。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪什么情况下判实刑
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》的相关规定,帮助信息网络犯罪活动罪一旦触及到立案标准或存在此类行为,将面临实际刑事判决。
值得注意的是,该法条明确指出,仅仅进行了帮助信息网络犯罪活动这一行为并不足以构成犯罪,只有在情节严重的情况下才能被定性为犯罪。
具体来说,以下五种情形若同时满足,便可视为情节严重:
(1)向三人以上的对象提供了帮助;
(2)涉及的支付结算金额高达二十万元以上;
(3)违法所得超过一万元;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次从事了帮助信息网络犯罪活动;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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什么情况下船舶优先权会消灭
根据《海商法》规定,船舶优先权因下列原因之一而消灭:(一)具有船舶优先权的海事请求,自优先权产生之日起满一年不行使(一年期限不得中止或者中断);(二)船舶经法院强制出售;(三)船舶灭失。但是,船舶转让时,船舶优先权自法院应受让人申请予以公告之日起满六十日不行使的除外。
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危险驾驶罪是指哪几种情况
[律师回复] 解析:
在危险驾驶罪这一范畴中,主要涉及到的危害公共安全的行为包括但不限于:
1、在道路上实施饮酒后驾车;
2、施行驾驶校车或客运车辆时严重超过额定载荷或者行驶速度;
3、违反危险化学品安全管理规定运输具有潜在威胁性的化学物质;
以及
4、追逐竞驶且情节恶劣者。
值得我们特别注意的是,危险驾驶并不仅仅局限于上述列举的行为,更重要的是这些行为必须具备足够的危害性以危及公共安全。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
什么情况下适用2n赔偿规则
[律师回复] 解析:
以下两种情形,劳动者可依法获得解除劳动合同并支付2N倍赔偿金的待遇:
首先,若劳动者在执行劳动合同过程中始终恪守职业道德,未曾出现任何不当行为,仅仅是因为在本公司从事特定岗位的工作,不可避免地接触到了有害物质或者遭受了工伤伤害,并且经过医学鉴定确认其已经完全或部分丧失了劳动能力;
其次,当劳动者处于孕期、哺乳期、分娩后或保险期限内,因疾病原因而非工伤导致身体受到损害时,用人单位出于自身利益考虑,违反法律规定强行终止了与该劳动者之间的劳动合同关系。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:
(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
(三)患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十五条
劳动合同期满,有本法第四十二条规定情形之一的,劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。
但是,本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止,按照国家有关工伤保险的规定执行。
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