律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我姐姐新买的房子质量出了点问题,她特别不放心,想修一下住着安心,我想咨询一下房屋质量问题维修应该找谁,物业吗,谢谢。

帮助10人 611浏览 匿名 2017-10-22 青海海西
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律师解答 共2条
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    房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
    商品住宅交付使用后房屋质量问题维修找谁,上述两书就是解决问题的重要依据。
    全文
    14 2017-10-22
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    法律咨询顾问
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    业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定,如有约定,房屋质量问题维修业主可直接找物业公司;当房屋出现质量问题时,业主收集相应的证据也很重要,必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录,最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强证据效力。
      切勿通过不交物业费来解决问题,从而耽误了向开发商主张权利的最佳时机。
    全文
    7 2017-10-22
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房子过户问题咨询哪里
房产过户可直接去房地产交易中心办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房产证过户办理需要材料:1、提供双方的身份证,户口本,房产证。2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户。
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房产纠纷
个体劳务资质办理流程
[律师回复] 解析:
首先,需要明确个体工商户经营场所所属的工商管理机构以便于前往相应的工商部门进行相关手续的办理。
在某些设有行政服务中心的地区,通常情况下可直接前往该中心进行办理。
其次,为您的劳务队伍选取一个合适的名称,其构成应包括政区划、字号、行业以及组织形式等要素,并向相关部门提交名称核准申请。
待名称审核通过之后,即可着手进行开业登记申请事宜,填写相关表格,此时工商部门便会开始对您的设立登记申请进行受理。
若选择由他人代理办理相关事务,则还需填写授权委托书。
通常情况下,个体工商户营业执照的办理仅需耗时三个工作日左右,而对于工作效率较高的单位而言,甚至有可能实现当日领取执照的目标。
关于收费方面,依据国家工商总局的相关规定,办理营业执照并不收取任何费用。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》
第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照
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找律师咨询问题要收费吗?
如果是到律师事务所咨询一般都要收费。律师收咨询费按计时收费,根据案件的复杂性和工作量及各地区不一样,知名度高的收费会高点,这个要和律师协商,一般都是协商制。通常会根据问题的难易程度及回答问题所耗费的时间、精力评估收取费用。
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法律顾问
强制执行袭警罪量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
对于袭警罪这一罪行,其最轻微的惩罚为对犯罪者施加三年以下的有期徒刑、拘役或管制的处罚措施。
如果在袭击过程中,犯罪者还动用了枪支、管制刀具等武器,或者采取驾驶机动车辆进行撞击等其他严重威胁到正在依法履行职务的人民警察人身安全的恶劣手段,将会面临更加严厉的刑罚,最高将被判七年以下有期徒刑。
此种罪行所侵害的主旨,仅限于我国各级警察人员的人身安全。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
贩毒罪是怎样量刑的
[律师回复] 解析:
对于贩卖毒品的适用法律责任,主要依据其毒品种类及其数量进行判断。
以海洛因为例,若贩卖总重量低于7克,则面临三年以下的刑事处罚;
若贩卖重量介于7至10克之间或者总重量虽低于7克但贩卖对象超过三人或者多次贩卖,将被判处三到七年的有期徒刑。
关于贩卖冰毒(即甲基苯丙胺)的情况,同样以海洛因为基准,贩卖总重量在10至50克之间的,将被判处七到十五年的有期徒刑;
而贩卖总重量超过50克的,将面临十五年有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
当然,如果涉及贩卖其他类型的毒品,也需要根据特定的换算比例,将其换算成海洛因或冰毒的重量后,再参照上述标准进行量刑。
例如,K粉(氯胺酮)与海洛因的换算比例为10:
1,γ-羟基丁酸与海洛因的换算比例为40:
1。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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帮信罪流水达到400万怎么量刑
[律师回复] 解析:
依据我国现行法规之规定,涉及到的“帮信”罪名所涉金额达到400万元人民币者,通常会被处以三年以下的有期徒刑、拘留或者罚金等刑事责任。
需要注意的是,帮信罪并非传统意义上的“数额犯”,也就是说,犯罪金额本身并不直接决定量刑标准。
然而,如果当事人在触犯帮信罪的同时还涉嫌其他类型的犯罪,则应按照严重性较大的那项罪行来进行定罪与处罚。
除此之外,如果这些帮信案中的被告人能够主动退缴赃款,那么他们可能因此获得适当的减刑甚至免于刑事处分。
最后,对于涉事身份以及主观层面的考量也是重要因素。
如果行为人是在明知道自己正协助他人进行信息网络犯罪活动的情况下仍然参与其中,那么他就有可能被认定为从犯。
在这种情况下,从犯应该得到从轻、减轻或者免除处罚的待遇。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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劳动局可以咨询工资问题吗?
如有以下情形的,可以到劳动局咨询工资问题:(1)用让人单位无故拖欠劳动者工资;(2)用人单位支付低于当地最低工资标准的工资报酬;(3)用人单位不支付加班工资;(4)解除劳动合同后没有依法补偿劳动者的。
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劳动纠纷
洗钱罪立案量刑多少天算
[律师回复] 解析:
1.对于个人违反洗钱法规定的行为,将处以五年以下有期徒刑或拘留,并根据涉案金额比例处以罚款,洗钱数额在5%-20%之间;
若情节严重者,则判处五年至十年有期徒刑,并应对其所涉及之洗钱数额的5%-20%进行罚款。
2.对于公司或组织违反相关法律规定实施洗钱活动的情况,将对该单位处以罚款,同时对其负有直接领导职责及直接参与者(包括主管人员与其他责任人员)处以五年以下有期徒刑或拘留,情节严重时,则对其实施五年至十年有期徒刑的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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向律师咨询法律问题收费吗?
向律师问问题有免费的也有收费的。面前网上的律师网站以免费的居多,也有那种大型的律师问答网站。但是在律师事务所中的法律咨询一般会根据问题的难易程度和面谈的时间来收费。律师咨询费一般是100元起步。
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法律顾问
帮信罪雇佣律师费用谁承担
[律师回复] 解析:
(一)若诉讼事项不涉及到任何财务利益分配的情况下,每项案件的费用可在800元至10000元之间浮动;
而当诉讼事项涉及到财务利益分配时,每项案件的基本服务费用则需在1000元至2000元之间。
对于争议财产标的额超过1万元的案件,其计费方式将根据以下比例进行分段累进制计算。
具体而言,争议标的额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;
争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;
争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;
争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;
至于争议标的额超过50000001元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果诉讼事项不涉及到任何财务利益分配的情况下,每项案件的费用可在1500元至12000元之间浮动;
而当诉讼事项涉及到财务利益分配时,每项案件的基本服务费用则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果诉讼事项不涉及到任何财务利益分配的情况下,每项案件的费用可分为以下两种情况:
(1)作为被告人的辩护人:
每项案件的费用可在2500元至20000元之间浮动;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:
每项案件的费用可在2000元至15000元之间浮动。
而当诉讼事项涉及到财务利益分配时,每项案件的基本服务费用则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
快速解决“刑事辩护”问题
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受贿行贿罪的量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
一、个人受贿金额超过十万元者,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且可附加没收个人全部财产;
若情节特别严重者,将面临死刑判决及财产没收的严厉惩罚。
二、个人受贿金额在五万元至十万元之间的涉事人员,将以五年以上有期徒刑定罪量刑,酌情考虑是否判处罚金和没收财产;
若情节严重到无法挽回地步,则可能被判处无期徒刑,同时没收个人全部财产。
三、个人受贿金额在五千元至五万元之间的涉事人员,将被判处一年以上七年以下有期徒刑;
若情节严重,将被判处七年以上十年以下有期徒刑;
若个人受贿金额在五千元至一万元之间,且犯罪后有悔过表现、积极退赃,则可减轻处罚或免于刑事处罚,但需接受所在单位或上级主管部门的行政处分。
四、个人受贿金额未达五千元,但情节较为严重者,将被判处两年以下有期徒刑或拘役;
情节较轻者,将由所在单位或上级主管部门酌情给予行政处分。
情节较重的情况包括:
犯罪手段狡诈恶劣;
行为人既贪污又枉法;
受贿行为对国家造成严重损失;
或是累犯、共同犯罪中的主犯;
受贿后又参与、支持其他犯罪活动;
订立攻守同盟,销毁罪证,拒不坦白退赃;
在对外交往中,向外商索贿受贿等。
情节较轻的情况通常包括:
为他人谋取的利益未违反相关法律法规;
行为未给国家或集体带来严重损失;
案发后主动交代事实经过,并退还赃款;
或有自首、立功表现等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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