律图审稿专业委员会3轮严审

你好律师,我朋友前段时间买了一套房子,现在刚装修好,房子就开始漏水蜕皮,请问马鞍山房屋质量问题咋整啊?

帮助10人 1.6k浏览 匿名 2017-10-26 江西宜春
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律师解答 共2条
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    购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全,尤其要注意开发商能不能出具两书一表,如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。注意入户检查房屋质量,如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水;检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁等。最后还要提醒大家,不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法,购房者在维权时一定要选择正确的途径。房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
    全文
    9 2017-10-26
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    1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
      2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
      3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
    以上是马鞍山房屋质量问题处理办法
    全文
    13 2017-10-26
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马鞍山房屋质量问题应该怎么处理呢?
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马鞍山房屋质量问题应该如何处理?
1、开发商维修如果房屋质量出现问题,又达不到退房的标准,业主应通过物业反馈给开发商,开发商在交房时会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,开发商不得拒绝维修。2、业主维修有的开发商不能及时帮助业主维修,业主可自行维修,但需要注意的是,维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。
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房产纠纷
兴国聚众斗殴罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
所谓聚众斗殴罪,乃行为人为满足一己私欲、寻仇报复以及其它不正当目的,招集众多同伙成群结队地进行互相对抗的打斗,从而严重破坏了公共秩序的犯罪行为。
依据现行法律规定,聚众斗殴罪的判罚准则如下所述:
对于那些参与聚众斗殴的为首者及其他积极参与者,依照法规将面临三年以下拘役、管制甚至有期徒刑的处罚;
然而,若存在下列任一情形,则对参与聚众斗殴的为首者以及其他积极参与者实施更为严厉的惩罚,即处以三年以上十年以下有期徒刑:
1.组织多次聚众斗殴的行为;
2.参与聚众斗殴的人数众多且规模庞大,对社会造成极其恶劣的影响;
3.在公共场所或公共交通要道上实施聚众斗殴,导致公共秩序严重混乱的行为;
4.携带武器进行聚众斗殴的行为。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
【聚众斗殴罪】
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
帮信罪要多少钱定罪量刑
[律师回复] 解析:
依据相关的法律法规,对于支付结算的金额在二十万元人民币以上的案件,以及通过投放广告等手段来提供资金达到了五万元人民币以上的案件,以及违法所得达到一万元人民币以上的案件,都有可能被判处刑事责任,这是因为这些情况都已经符合了法律规则中所定义的“情节严重”的范畴。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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马鞍山醉驾杀人怎么处罚?
马鞍山醉驾杀人的处罚是:将会判处三到七年的有期徒刑,并处相应的罚金。醉驾属于性质非常恶劣的行为,如果因为醉驾导致他人死亡的需要将会构成故意杀人罪,处罚是非常严重的。
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交通事故
商品房屋预售合同书范本请问其法律效力如何
[律师回复] 解析:
商品房预售合同乃特殊性质之买卖契约,意指商品房预售者与预购者以书面协定方式,约定预售者在预定时期内将已竣工之商品房所有权移转予预购者,而预购者向预售者支付定金或部分房款,并按期接收商品房。
在评断此类合同效力时需重点关注以下几个方面:
首先,合同各方主体资格合乎法定要求。
商品房预售合同的参与主体具有特定性,预售方通常为房地产开发公司,亦可为各类法人等具有缔约能力的实体,故非任何人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同。
预售方须为依法成立且获得预售许可证的房地产开发企业,鉴于商品房预售实行许可证制度,唯有预售方持有预售许可证明,具备预售许可资格,其与预购方所签订的预售合同方能产生法律效力。
若出卖人在签订商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证明,则该合同应被视为无效;
但如在诉讼提起之前,出卖人已经获取商品房预售许可证明,则该合同可被判定为有效。
其次,合同各方意思表示真实。
再次,合同内容不得违反法律、行政法规及社会公共利益。
最后,合同标的物明确且可行。
双方在签订合同之后,为确保合同能够产生当事人预期的法律效果,合同的实质性条款亦应具备可行性。
例如,预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准以及平面图或户型图等关键信息。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
信用卡诈骗罪量刑起点是多少
[律师回复] 解析:
若行为人为进行信用卡诈骗活动而使其所得金额超出了五千元这一界限,那么便符合了构成信用卡诈骗罪所需的条件。
在这种情况下,通常会被判处五年以下的有期徒刑或者拘役,并且还需缴纳由二万元至二十万元之间不等的罚金。
信用卡诈骗罪(MLC)是指那些旨在通过非法手段占有的人员,他们违反了相关的信用卡管理法规并且利用信用卡进行诈骗活动,从而获取了大量的财物。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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安徽马鞍山帮信罪怎么判
法院对帮信罪的判刑标准最重不会超过三年有期徒刑,人民法院需要结合帮信罪的犯罪事实量刑,情节较轻的判处拘役,并且法院还可以对构成帮信罪的犯罪嫌疑并处罚金,若是依旧不知道安徽马鞍山帮信罪怎么判可以选择继续阅读此文。
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刑事辩护
洗钱罪的量刑方法是指什么
[律师回复] 解析:
对于涉及洗钱行为的刑事判决,相关规定具体如下:
1.若自然人涉嫌犯有洗钱罪行,司法机关将依法没收其在实施毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪中所获得的违法所得及其产生的收益。
同时,该类罪犯还将被判处五年以下有期徒刑或拘役,并且可能面临罚款,罚款金额依照洗钱数额的5%至20%之间进行判罚。
2.若情节较为严重,则可能予以五年以上直至十年以下的有期徒刑,罚款数额也相应增加至洗钱数额的5%至20%。
至于单位犯罪的情况,则需要对单位施加一定的罚金惩罚,并追究单位直接负责人和其他直接责任人的法律责任,此类人员可能会被判处五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
《最高人民法院关于审理洗钱等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
刑法第一百九十一条、第三百一十二条规定的“明知”,应当结合被告人的认知能力,接触他人犯罪所得及其收益的情况,犯罪所得及其收益的种类、数额,犯罪所得及其收益的转换、转移方式以及被告人的供述等主、客观因素进行认定。
具有下列情形之一的,可以认定被告人明知系犯罪所得及其收益,但有证据证明确实不知道的除外:
(1)知道他人从事犯罪活动,协助转换或者转移财物的;
(2)没有正当理由,通过非法途径协助转换或者转移财物的;
(3)没有正当理由,以明显低于市场的价格收购财物的;
(4)没有正当理由,协助转换或者转移财物,收取明显高于市场的“手续费”的;
(5)没有正当理由,协助他人将巨额现金散存于多个银行账户或者在不同银行账户之间频繁划转的;
(6)协助近亲属或者其他关系密切的人转换或者转移与其职业或者财产状况明显不符的财物的;
(7)其他可以认定行为人明知的情形。
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非国家职务侵占罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于本罪的量刑准则如下:
凡在公司、企业或其他事业单位供职的职员,如果借用其任职之便利条件,非法侵吞本单位资产据为己有且金额达到一定程度者,应判处三年以下有期徒刑或拘役,同时需缴纳罚金;
倘若涉案金额大幅攀升,则应被处以三年以上十年以下有期徒刑,并且还须承担相应的罚金责任;
至于犯罪嫌疑人非法侵吞的财物如若总额极为庞大,那么他将会面临被判处十年以上有期徒刑或者甚至无期徒刑的严重后果,同样也需要支付罚金。
而对于那些受雇于国有公司、企业或其他国有单位并担任公职的人员以及从这些国有单位派遣至非国有公司、企业或者其他单位担任公职的个体而言,他们如有上述违规行径,应当根据相关法律法规进行惩处。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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我国马鞍山帮信罪怎么判
法院对帮信罪的判刑标准最重不会超过三年有期徒刑,人民法院需要结合帮信罪的犯罪事实量刑,情节较轻的判处拘役,并且法院还可以对构成帮信罪的犯罪嫌疑并处罚金,若是依旧不知道我国马鞍山帮信罪怎么判可以选择继续阅读此文。
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刑事辩护
向非国家工作人员行贿量刑数额多少不合法
[律师回复] 解析:
作为我国刑事法律体系中的重要罪名之一,非国家工作人员受贿罪的立案准则并不完全依赖于涉案金额,而是更加侧重于从主观和客观两个维度进行考量。
首先,必须明确的是,行为人实施行贿行为的目的在于获取不正当利益,这包括但不限于谋求违反相关法律、法规、规章或者政策规定的收益,或是强迫对方违反上述法律、法规的规定来协助或便利其获取特定利益。
根据现行有效的法律条款,若旨在谋求不正当利益为之,向公司、企业等单位的工作人员给予财物,个人的行贿金额达到人民币1万元及以上,单位则需达到人民币20万元及以上的行贿金额方可被追究刑责。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以减轻处罚或者免除处罚。
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如何算挪用资金罪量刑
[律师回复] 解析:
审判标准为:
1.针对三年以下有期徒刑及拘役刑罚的案件,具体涉案情况如下:
若行为人挪用资金超过三个月仍未归还或者曾经从事过营利性活动,并且涉及到的金额在三万元人民币以上但不超过五万元人民币时,基准刑法应为拘役刑;
如果涉案金额达到五万元人民币,那么基准刑法将变为有期徒刑六个月,同时,每增加一万元人民币的犯罪金额,刑期将会相应地增加一个月。
此外,如果行为人挪用资金用于非法活动,并且涉及到的金额在一点五万元人民币以上但不超过两万元人民币时,基准刑法也应为拘役刑;
如果涉案金额达到两万元人民币,那么基准刑法将变为有期徒刑六个月,同时,每增加三千五百元人民币的犯罪金额,刑期将会相应地增加一个月。
2.针对三年以上十年以下有期徒刑刑罚的案件,具体涉案情况如下:
若行为人挪用资金达到了三十万元人民币或者虽然没有达到这个数字但是已经有三万元人民币的资金未能归还,那么基准刑法应为有期徒刑三年,同时,每增加八千五百元人民币的挪用资金数额或者每增加四千五百元人民币的未归还数额,刑期将会相应地增加一个月。
另外,如果行为人挪用了十万元人民币的资金用于非法活动,或者虽然没有达到十万元人民币但是已经将一点五万元人民币用于非法活动并且这些资金尚未归还,那么基准刑法同样应为有期徒刑三年,同时,每增加五千元人民币的挪用资金数额或者每增加二千元人民币的未归还数额,刑期将会相应地增加一个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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马鞍山工伤赔偿标准是什么?
马鞍山工伤赔偿标准中根据工伤造成的伤害后果来赔偿的,一般情况下需要对医疗费、伙食费、护理费、误工费、交通费等进行赔偿,涉及到伤残情况的还需要支付伤残赔偿金,造成死亡的还需要赔偿一次性工亡补助。
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工伤赔偿
眉山敲诈勒索罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪的立案标准及程序,必须满足以下三大要素:
第一,行为人必须持有非法侵占他人物品的动机;
第二,其所采取的手段须为以威胁或恐吓方式强行索取钱财;
第三,所涉及的金额必须达到法定的较大金额标准或曾有多次实施敲诈勒索的行为。
具体的立案步骤包括但不限于:
首先,由相关人员或当事人向公安机关进行报案;
其次,公安机关对报案内容进行受理并展开调查;
再次,公安机关将根据案件情况进行详细审查;
最后,若符合立案标准,则需经过县级以上公安机关负责人的批准后方可正式立案。
反之,对于依法不应追究刑事责任的案件,也需要经过县级以上公安机关负责人的批准后才能决定不予立案。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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妨害执行公务的罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于妨碍公务罪的具体量刑标准如下:
首先,若实施者采用暴力或以暴力相威胁的方式,妨碍国家机关公职人员正常进行职务活动;
其次,假如其以暴力或恐吓手段来对抗有法定职权的各级人大代表执行其职务时,也将构成妨碍公务罪;
此外,如果在自然灾害或突发公共事件发生时,有人恶意以暴力或恐吓的方式阻止红十字会工作人员履行其职责,也将认定为构成妨碍公务罪;
最后,如果行为人有故意行为,妨碍了国家安全机关以及公安机关依法执行有关国家安全工作的任务,虽然并没有直接实施暴力或恐吓行为,然而却导致了严重的负面结果,同样属于妨碍公务罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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