我最近在看房子，打算购买一套回迁安置房，我想咨询律师如何购买安置房需要注意事项有哪些

[律师回复] 解析：
侵占罪是指以非法占有为目的，擅自将他人所有之物据为己有，且拒绝归还的犯罪行为，其法定刑期视情况而定，轻者处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金，重则可判罚二年以上、五年以下有期徒刑，并处相应罚金。
然而值得注意的是，侵占罪属于自诉范畴，必须由相关权利受损之人主动发起诉讼，方能启动刑事追责程序。
至于案件裁决额度的设定，因各地经济发展水平差异很大，故实际立案标准亦有所区别。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
抢夺犯罪，是指以非法占有为目的，乘人不备，公开夺取数额较大的公私财物的行为。
在我国法律体系中，符合以下任一情形，公安机关均需对此进行立案侦查：
1.抢夺公私财物价值达到人民币1000元至3000元，属于数额较大，应当依法予以立案；
2.抢劫数额在人民币500元至1500元之间的，也应予以立案调查。
例如，曾因抢劫、抢夺或聚众哄抢而被判处过刑事处罚者、一年内曾因抢夺或哄抢行为受到过行政处罚者等，皆在此列。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
侵占罪案件既可向有权管辖的法院提起诉讼，亦可选择向公安部门进行报案处理。
在此情况下，正因所有单位或个人在察觉到犯罪行为或者犯罪嫌疑者时，其本身便具备向公安机构、人民检察院乃至人民法院进行报案或者举发的权利与义务双重特点。
而所谓的侵占罪，其本质上乃是一类自诉案件，具体指的是行为人为谋求非法拥有的目的，利用自身名义，擅自将原本由他人负责保管的财务，以及他人所遗失之物品、埋藏于地下的财物非法窃取据为己有，且该行为涉及金额数量较大的情况，但被害人拒绝归还的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
1.当涉及到未满十四岁的违法者时，即使其触及了治安管理法律，也无法对其实施处罚。
2.如果违法者为失去认知能力或自我控制能力的精神病患者，则在处理此类案件时，应予以相应考虑，做出不予处罚的决定。
3.若违法者为行动障碍人士，如盲人或聋哑人，在他们违反治安管理法的情况下，同样可以考虑不予处罚。
4.对于那些有立功表现的违法者，在处理相关案件时，也可酌情考虑不予处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十九条
违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚：
（一）情节特别轻微的；
（二）主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的；
（三）出于他人胁迫或者诱骗的；
（四）主动投案，向公安机关如实陈述自己的违法行为的；
（五）有立功表现的。

[律师回复] 解析：
1、凡个人盗窃公有或者私有财物数额达到一定标准时，被视为“数额较大”。
具体而言，其起点金额约为人民币一千元至三千元之间，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，并可能附加相应罚金。
此时，可参考上述情况进行确定并上报至最高人民法院和最高人民检察院备案。
2、当个人盗窃公有或者私有财物数额超过一定标准后，则被视为“数额巨大”。
在此情况下，涉案金额需介于人民币三万元至十万元之间。
罪犯将遭受三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同时，还应承担相应罚金刑。
如果最终数额累加超过了人民币三十万元至五十万元的范围，那么罪犯将面临最严厉的刑罚——十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样也需要缴纳罚金或者接受财产刑。
当然，对于此类情形的量刑标准，地方各级人民法院、检察院可以根据当地的实际经济发展形势以及社会治安状况进行适当的调节与参考。
3、另外，若盗窃数额未达上述两类标准，但在较大幅度内，则视作实际情况，依据相关法律标准，需处以减免罚金或者管制、拘役等特定类型的刑事处罚，情节严重者则可能被判以有期徒刑不等的刑罚。
至于具体量刑标准，同时参考案件严重程度，犯罪人可能被判处数月乃至几年的有期徒刑，或者仅仅施予罚金的单独处罚；
赴刑期均取决于罪犯的犯罪总额，即犯罪行为所涉及的总金额。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，盗窃罪的刑罚一般包括但不限于三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时可能会面临罚金的处罚。
此外，对于盗窃公私财物价值在一千元到三千元之间的行为，法律将其定义为“数额较大”，这种情况已经构成了犯罪。
同样地，当被盗窃的财物价值在三万元到十万元之间时，就属于“数额巨大”；
而当被盗窃的财物价值在三十万元到五十万元之间时，则属于“数额特别巨大”，这两种情况都需要加重处罚。
然而，如果涉及到数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的案件，那么罪犯将会面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还可能会被判处罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
企业并购的基本操作流程如下所示：
首先需要明确并购的初衷与最终目标；
其次，精心策划并购策略；
紧接着是成立并购团队；
挑选合适的并购咨询顾问；
通过各种渠道寻觅与确认理想的并购对象；
同时，聘请专业的法律及税务顾问；
与目标公司的股东进行深入沟通；
签署初步的意向书；
制定详实的并购完成后对目标公司的业务整合方案；
展开全面而细致的尽职调查工作；
进行深入的谈判并草拟完整的并购协议；
最后，正式签署合同，实现交易成功。
法律依据：
《上市公司收购管理办法》第二条
上市公司的收购及相关股份权益变动活动，必须遵守法律、行政法规及中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）的规定。
当事人应当诚实守信，遵守社会公德、商业道德，自觉维护证券市场秩序，接受政府、社会公众的监督。

[律师回复] 解析：
在《中华人民共和国治安管理处罚法》这部重要法律当中，故意性质的行为不适用于治安处罚范畴。
唯有对他人实施了故意殴打的严重侵犯人身权利的行为，才应当依法受到相应的治安处罚。
该法律规定的治安管理处罚类型有多种：
首先，最为普遍和常见的惩罚方式即为警告；
其次，可以采取罚款的经济制裁措施；
再次，对于情节较为恶劣或严重者，可处以行政拘留；
最后，当个体的违法行为涉及到特殊行业或领域时，执法部门还可能采取吊销许可证书等更为严厉的惩戒手段。
针对那些违反我国治安管理法规的外国公民，在给予其相应的国内处罚之外，还可以附加适用限期离境或者驱逐出境的强制性措施。
而对于那些尚未成年的违法犯罪者，根据相关法律规定，可以考虑予以从轻或者减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十九条
违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚：
（一）情节特别轻微的；
（二）主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的；
（三）出于他人胁迫或者诱骗的；
（四）主动投案，向公安机关如实陈述自己的违法行为的；
（五）有立功表现的。

[律师回复] 解析：
倘若行为并非铁定的袭警之举，却因蓄意侵犯造成他人轻伤以上不可挽回的损害，那么这类行径有可能被认定为刑事犯罪，其主体必须对此承担相应的刑事法律责任。
对于那些恶意攻击并侵害正在依法执行职务的人民警察的罪犯，警方将依法予以严厉制裁，具体而言，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
而在行为具有特别恶劣的性质时，若采用枪支、管制刀具，或者采取驾驶机动车撞击等极端手段，对他们的人身安全构成了严重威胁，则此类事件将面临更加沉重的处罚，即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国治安管理处罚法》之相关法规规定，对于未成年人群体的适用情况如下所述：
首先，年龄在年满14周岁至未满18周岁之间的违法者若违反了治安管理的相关规定，将依法予以从宽或适度减免刑罚的处理方式；
其次，如违法者年龄未满14周岁，则无论其行为是否构成治安管理违法，均不给予相应的处罚，但应责成其法定监护人严格履行教育监管职责。
根据该法律条文的具体规定，年龄在年满14周岁至未满18周岁之间的违法者若违反了治安管理的相关规定，将依法予以从宽或适度减免刑罚的处理方式。
而对于年龄未满14周岁的违法者，尽管其行为可能构成治安管理违法，但由于其年龄尚小，故不给予相应的处罚，但应责成其法定监护人严格履行教育监管职责。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十二条
已满十四周岁不满十八周岁的人违反治安管理的，从轻或者减轻处罚。不满十四周岁的人违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加管教。

[律师回复] 解析：
当取保候审程序终结之际，您可凭借解除取保候审的书面通知或相关法律文书前往指定银行，申请领取退还的保证金。
具体流程如下：
首先，若案件已裁定一审宣判，那么确认判决结果后便可立即领取保证金；
其次，若最终判定被告人适用缓刑，则需待缓刑判决正式生效后方能领取保证金；
再者，保证金也可在解除取保候审的现场直接予以退还；
最后，如在取保候审期间，被取保人有任何违反规定的行为发生，那么该笔保证金将无法予以退还。
法律依据：
《现刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
关于建设工程管辖权问题的法律规定如下所示：
根据不同类型的不动产争议，由具有相应管辖权的法院进行审理和裁决。
若是涉及到有关不动产权属纠纷的案件，根据《民事诉讼法》的规定，应由不动产所在地的基层人民法院行使司法管辖权。
在实践中，如果不动产已经完成了相关的登记手续，那么其所在地就应当依据不动产登记簿上所记载的地址来认定；
反之，若不动产尚未办理登记手续，则其实际所在位置即视为不动产所在地。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
在实践中，留置措施通常视为等同于管制或拘役的两日，以及有期徒刑的一日。
然而，留置的实际时间是受到严格限制的，最长期限不得超过三个月，除非存在特殊情况，否则允许延期一次，但延期时间仍需控制在三个月以内。
因此，综合计算，罪犯可以通过留置最多抵消三个月的管制或有期徒刑期限。
值得注意的是，先前被限制人身自由的状态，即拘留和逮捕的期间，并不能直接折算为缓刑的时间长度。
缓刑实际上是一段考验期而非真正意义上的刑罚，其起始日期应从法院作出判决之日开始计算。
然而，若在缓刑考验期内，罪犯违反相关规定，将可能面临撤销缓刑并执行原判刑罚的后果。
在此种情况下，判决前的拘留和逮捕时间可用于折抵刑期，每一天的拘留或逮捕都相当于一天的拘役或有期徒刑。
对于被判处管制的犯罪嫌疑人或被告人来说，每一天的监视居住都可以折算为一天的刑期；
而对于被判处拘役或有期徒刑的犯罪嫌疑人或被告人而言，每两天的监视居住则可以折算为一天的刑期。
然而，需要特别强调的是，如果监视居住是在犯罪嫌疑人或被告人的住所进行的，那么这部分时间并不计入刑期之中。
换句话说，只有当监视居住是在特定场所进行时，才能被视为刑期的一部分。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。

[律师回复] 解析：
我们必须严格遵守天然气管道的安全性距离规定，即从管道线路中心线两侧各延伸出五米宽的地域范围。
在此范围内，任何危害管道安全的行为都将被严格禁止，其中包括：
严禁在该区域内栽种树木（包括乔木、灌木、藤本以及芦苇、竹子等根系较深，有可能破坏管道防腐层的深根植物）；
严禁在该区域内进行取土、开采石头、燃烧物品、堆积过重物体、排放具有腐蚀性的物质、使用机械工具进行挖掘施工等活动。
法律依据：
《中华人民共和国石油天然气管道保护法》第三十条
在管道线路中心线两侧各五米地域范围内，禁止下列危害管道安全的行为：
（一）种植乔木、灌木、藤类、芦苇、竹子或者其他根系深达管道埋设部位可能损坏管道防腐层的深根植物；
（二）取土、采石、用火、堆放重物、排放腐蚀性物质、使用机械工具进行挖掘施工；
（三）挖塘、修渠、修晒场、修建水产养殖场、建温室、建家畜棚圈、建房以及修建其他建筑物、构筑物。

[律师回复] 解析：
在此情况下，合同或其某些条款被视为无效：
（1）某一方利用欺诈、威胁等手段，达成对国家权益造成损害的合同；
（2）存在恶意串谋行为，且该行为损害了国家、集体或第三方的利益；
（3）通过看似合法的方式来掩饰其实质上的非法意图的合同；
（4）对社会公众利益造成损害的合同；
（5）违反法律和行政法规中强制性规定的合同；
（6）对于可能导致对方人身伤害或由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的责任免除条款。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
商品房预售/购协议一经签署，便不可轻易修改。
若需在该协议中增加或减少特定人士的名字，则必须先征得房屋开发商的同意，并在其认可的前提下，完成相关的协议变更手续，也就是重新签订新的商品房预售/购协议。
若未能达成此项协商，那么唯一的解决方案便是待到房屋产权证书颁发之后，方可根据赠与或是出售等方式进行所有权转移。
依据现行法规，合法订立的合同，将受到国家法律的严格保护。
然而，对于依法成立的合同，其仅对合同双方产生法律约束力，但法律另有特别规定的情况除外。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若当事人涉嫌犯下猥亵罪而遭检方批准逮捕，则其有权委托诉讼代理人代为处理相关司法事务。
然而，在国家检察机关作出不予批捕决定书之后，应立即释放当事人，“立即”意味着必须在同日执行，最晚不得超过翌日。
拘留与逮捕之间存在着根本性的差异，公安机构在决定逮捕犯罪嫌疑人时，需要遵循严谨的执法程序，通常需向中华人民共和国人民检察院提交请求逮捕的申请报告并获取逮捕证，之后方可进行逮捕行动。
然而，值得注意的是，人民检察院并非所有情况都会予以批准逮捕。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
针对“帮助信息网络活动罪”（俗称“帮信罪”），其通常情况下在案件的侦查环节，即由案发地所在的公安机关派出机构负责调查处理。
一旦在侦查期间确认涉案当事人确实存在犯罪行为，便将相关材料提交至检察机关进行批准逮捕的申请。
在此之后，案件将交由检察机关全权接管并进行后续的审理工作，直至最终进入审判程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。自诉案件，由人民法院直接受理。

[律师回复] 解析：
在企业中，当职工不幸罹患癌症但仍具备工作能力时，我们理应尊重并支持他们继续工作。
然而，对于工作负担较重的岗位，应当适度调整或避免安排。
若在法定医疗期结束后，职工无法胜任原有职务，可予以一定的经济补偿，随后解除劳动关系。
关于经济补偿的计算方式，是根据该员工的服务年限来确定的，即每满一年便支付一个月的工资作为补偿。
当然，在医疗期内，我们是绝对禁止辞退员工的。
若医疗期已经届满，而职工仍然无法胜任原有的工作，亦或是无法适应公司为其重新安排的新职位，那么公司有权提前三十日向该员工发出书面通知，待三十日后方可正式解除劳动合同。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十条
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿

[律师回复] 解析：
猥亵罪被认定为是一种典型的刑事犯罪行径。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百三十七条之规定，采用暴力手段对他人实施强制性猥亵行为或是以胁迫或者其他方式侮辱妇女人格尊严者，均应依法追究其刑事责任，此等刑责中最高可达五年以下有期徒刑或者拘役的惩处力度。
若犯罪行为处于聚众场合，或在公共场所进行公开披露，或伴有其他极其严重的恶劣情节时，刑期恐将更为加重。
尤其对于涉及侵害儿童权益的猥亵行为，我国法律对此制定了更加严格的惩罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。