因为前段时间我有个朋友的表哥在弄这个商铺方面的东西，特别想了解一下商铺的回报率是怎么样的呢，谢谢！

[律师回复] 解析：
在面临购买房屋后开发商跑路的情况时，首要任务仍然是明确所购房屋的所有权归属。
随后，便可依据法定程序向司法机关提出诉讼主张权益。
首先，购房者需前往国家工商行政管理总局查询该项目房屋的是否已依法进行首次公示登记。
若确系依法公示，则购房者可凭借由工商部门开具的相关证明文件、完整的商品房销售合同以及个人身份证明等材料，向当地房屋管理局提交办理房产证的申请。
同时，务必妥善保存好所有相关证据，以便在必要时向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若该抢劫案件满足缓刑条件，那么法院便可能会做出判罚缓刑的决定。
对于那些被定罪为拘役、三年以下有期徒刑的犯罪者来说，若同时符合法律规定的各项条件，他们就有机会获得缓刑判决，尤其是对于未满十八周岁的青少年、孕妇以及已经超过七十五周岁的老人，更应该得到缓刑的优待。
具体而言，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，只要同时符合以下四个条件，就有可能获得缓刑判决，特别是对于未满十八周岁的青少年、孕妇以及已经超过七十五周岁的老人，更应该得到缓刑的优待：
（1）犯罪情节相对轻微；
（2）有明显的悔过之意；
（3）没有再次犯罪的风险；
（4）宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
在宣告缓刑时，法院还可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定的活动，限制其进入某些特定的区域、场所，以及与某些特定的人员进行接触。
需要注意的是，被宣告缓刑的犯罪分子，即使其被判处了附加刑，附加刑仍然必须要执行。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
申请人如欲宣告某商标无效，首先应向国家知识产权局商标评审委员会提交正式申请；
随后商标评审委员会将会对其申请进行全面审核，倘若审核结果证明所诉情况真实存在，则会据此做出宣告该注册商标无效的最终裁定。
同时，商标评审委员会将以书面形式通告签署人或相关方。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十四条
已经注册的商标，违反本法第四条、第十条、第十一条、第十二条、第十九条第四款规定的，或者是以欺骗手段或者其他不正当手段取得注册的，由商标局宣告该注册商标无效；其他单位或者个人可以请求商标评审委员会宣告该注册商标无效。商标局做出宣告注册商标无效的决定，应当书面通知当事人。

[律师回复] 解析：
关于工伤注销所需提交的申请资料，具体包括以下几个方面：
首先，清算组负责人应亲自签署注销登记申请书；
其次，还需提供由人民法院出具的破产裁定书或解散裁判文书作为重要依据；
接下来，清算报告也是必不可少的材料之一；
最后，还需要提交《企业法人营业执照》以及相关法律或行政法规所规定的其他必备文件。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十三条
公司申请注销登记，应当提交下列文件：
（一）公司清算组负责人签署的注销登记申请书；
（二）人民法院的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，行政机关责令关闭或者公司被撤销的文件；
（三）股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民法院、公司批准机关备案、确认的清算报告；
（四）《企业法人营业执照》；
（五）法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。
有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。

[律师回复] 解析：
在商品房的购销交易环节，签署的相关协议中所约定的违约金数额过低时，是具备提出调整请求的法定权利的。
由于过于微薄的违约金条款难以填补遭受违约责任一方所蒙受的经济损失，因此依照具体事实出现变化有正当性的需求来适度调整这类违约金水平便显得尤为必要。
法律依据：
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
为妥善处理此类情况，以下几种策略值得考虑采纳：
1.寻求友好协商解决。
购房者应尝试与开发企业进行深度沟通，以达成和谐、理性的协商结果来化解问题。
2.聘请第三方维修机构介入。
若与开发商之间无法就维修事宜达成共识，业主有权利自行联系并委托相关专业机构进行维修作业，而相应产生的各类费用均应由开发商全额承担。
3.向消费维权组织投诉反映。
如协商无果，购房者可选择向当地消费者协会进行投诉，这无疑是维护自身合法权益的最佳途径之一。
消费者协会作为依法设立的专门保护消费者合法权益的机构，同时也是对商品及服务进行社会监督的重要社会团体。
4.解除合同并退还房款。
在房屋质量问题严重影响到房屋整体安全性的极端情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合同并退还房款的请求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十二条
经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

[律师回复] 解析：
本小区内所有配套设施均属于全体业主共同拥有的资产范围。
这些配套设施包含了两大类，分别为基础设施以及公共设施。
所谓基础设施，即是指用以支持购房者所购房产所需配套的建设项目中所包含的相关内容，如供水系统、电力供应、集中供暖、燃气输送、通讯设备、电视接收系统以及道路布局、园林景观等方面的设施配备。
至于公共配套建筑，则主要包括了购房者购买房产所在小区内与之相应的停车设施、休闲娱乐设施，再加上教育设施、商业设施、餐饮服务等各类公共建筑。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
至于商用车险的赔付额度，则主要取决于驾驶者所选择投保的种类和金额，普遍来说，这一数字约为百万级别；
然而，交强险的赔偿标准相对较低，大致在12万元上下浮动。
通常情况下，交强险将负责承担大部分的赔偿责任，若仍有不足之处，则由商用车险予以补充赔偿。
法律依据：
《机动车交强险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
购置商铺并不被视作第二套房产，原因在于商铺属于商业地产类别，并不列入住宅限购范畴之内。
因此，购买商铺不被视为第二套住房的购置行为。
如欲以商铺作为抵押品申请按揭，则只能获得五成贷款额度。
所需提交的相关材料包括但不限于以下几项：
有效身份证明文件、户籍簿、婚姻状况证明、收入证明、银行账户流水记录（若为已婚人士，需同时提供配偶的相关资料）。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在接到申请人递交的开业申请相关资料之后，我们将对其进行全面审查，确保所有申请文件均已齐备且符合法律规定的形式要求。
对于文件不全或存在法律问题的申请，我们将予以退回并通知申请人进行补充和修改。
经过仔细审核后，如果申请文件齐全并且格式合法，我们将会接受该申请。
随后，我们会发送正式的受理函给申请人以确认此项申请已经被受理。
反之，如果发现申请文件存在缺失或者不符合法律规定的情况，我们也会及时地向申请人发出书面通知，告知他们需要补充哪些材料或者如何修正不规范之处。
在完成上述步骤之后，我们会为审核通过的申请人赋予统一的社会信用代码。
这个代码是企业在商业活动中必须使用的重要标识之一，具有唯一性和权威性。
在赋予了统一社会信用代码之后，我们会打印出相应的核准通知书，并将其交给申请人。
这份通知书将详细列出企业的基本信息以及所获得的统一社会信用代码等关键数据。
最后，我们会根据申请人的需求，打印出营业执照并将其交付给申请人。
至此，整个开业申请流程就全部结束了。
法律依据：
《个体工商户条例》第二条
有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。
个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。
个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。
第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。
申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。
个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。
个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。
第十条
个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。
个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。
家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。
第十二条
体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。
第二十条
个体工商户可以凭营业执照及税务登记证明，依法在银行或者其他金融机构开立账户，申请贷款。
金融机构应当改进和完善金融服务，为个体工商户申请贷款提供便利。
第二十一条
个体工商户可以根据经营需要招用从业人员。
个体工商户应当依法与招用的从业人员订立劳动合同，履行法律、行政法规规定和合同约定的义务，不得侵害从业人员的合法权益。
第二十八条
个体工商户申请转变为企业组织形式，符合法定条件的，登记机关和有关行政机关应当为其提供便利。
第二十九条
无固定经营场所摊贩的管理办法，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况规定。

[律师回复] 解析：
商业贿赂行为属于不正当竞争行为中的一种典型表现形式。
商业贿赂，即在市场经济活动中，企业或个体经营者为了达到推销或购进产品的目的，通过给予或承诺给予对方单位或个人财物或其他好处的方式来达成交易。
这种行为旨在排挤竞争对手，使自身在销售、购买商品或提供服务等商业活动中获取更多的利益，是一种违反公平竞争原则的不正当竞争行为。
关于商业行贿罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，商业贿赂的实施者必须是从事经营活动的企业或个体经营者。
也就是说，只有那些已经在工商行政管理部门进行过合法注册的经营者，才具备成为商业贿赂行为主体的资格；
其次，商业贿赂行为人在主观心态上必须具有在经营活动中争取交易机会，排斥竞争对手的意图；
最后，在客观行为上，必须存在通过秘密支付财物或其他手段贿赂对方单位或个人的事实。
法律依据：
《中华人民共和国反不正当竞争法》第七条
经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：
（一）交易相对方的工作人员；
（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；
（三）利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人。
经营者在交易活动中，可以以明示方式向交易相对方支付折扣，或者向中间人支付佣金。
经营者向交易相对方支付折扣、向中间人支付佣金的，应当如实入账。
接受折扣、佣金的经营者也应当如实入账。
经营者的工作人员进行贿赂的，应当认定为经营者的行为；
但是，经营者有证据证明该工作人员的行为与为经营者谋取交易机会或者竞争优势无关的除外。

[律师回复] 解析：
对于原审人民法院审理范围内的再审案件，将必须另行组建合议庭进行审理。
若该案最初立案时属于第一审案件，那么在进行再审时应依据第一审的审判程序展开；
相应地，所作出的判决书和裁定书，当事人均可享有上诉权以及抗诉权。
而如果该案最初立案时属于第二审案件，或者是由上级人民法院提审的案件，那么在进行再审时则应遵循第二审的审判程序进行；
相应地，所作出的判决书和裁定书，即为最终的判决书和裁定书。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百五十六条
人民法院按照审判监督程序重新审判的案件，由原审人民法院审理的，应当另行组成合议庭进行。
如果原来是第一审案件，应当依照第一审程序进行审判，所作的判决、裁定，可以上诉、抗诉；
如果原来是第二审案件，或者是上级人民法院提审的案件，应当依照第二审程序进行审判，所作的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
人民法院开庭审理的再审案件，同级人民检察院应当派员出席法庭。

[律师回复] 解析：
侵犯商标权的刑事犯罪总共有三种类型：
第一类为假冒注册商标罪，即未经注册商标所有权方同意，在同种类别的商品或服务中使用与该注册商标完全相同的商标标志。
若情节严重者，将被处以三年以下有期徒刑，并处以罚金；
而情节特别恶劣者，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任。
第二类为销售假冒注册商标的商品罪，即销售者明知所售商品为假冒注册商标的产品，且其违法所得金额达到一定程度或存在其他严重情节时，将被判处三年以下有期徒刑，并处以罚金；
若违法所得金额巨大或存在其他特别严重情节时，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
最后一类为非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪，即行为人伪造、擅自制造他人注册商标标识，或者销售此类伪造、擅自制造的注册商标标识，且情节严重者，将被处以三年以下有期徒刑，并处以罚金；
而情节特别严重者，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若涉及商标侵权违法行为的举报与投诉，当事人可选择向当地工商行政管理部门提出处理申请，或者将相关违法犯罪事实整理成书面材料提交至当地人民法院进行诉讼处置。
在具体实践中，举报方应充分准备好相关的证据资料和书面举报请求，严格依照我国法律法规所规定的程序进行合规处理。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二条
国务院工商行政管理部门商标局主管全国商标注册和管理的工作。
国务院工商行政管理部门设立商标评审委员会，负责处理商标争议事宜。

[律师回复] 解析：
对于开发商所引发的合同纠纷问题，可先由购房及于签署购房合同时的开发商双方，针对重大争议点进行紧密磋商寻求解决方案。
若各方在磋商中未能达成共识，则购房者或开发商任何一方可将此问题提交至具有司法管辖权的相关人民法院，也就是不动产所在地的人民法院，以提起民事诉讼的方式，或者选择申请仲裁这种方式来解决争端。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
关于个体工商户在缴纳个人所得税方面所享有的优惠政策主要包括以下几个方面：
首先，对于残疾人士以个人名义向社会提供的劳务服务，经过相关部门的审批后，可以免除其应缴的营业税；
其次，对于残疾人士、孤寡老人以及烈士家属等个人从事个体工商户的生产、经营活动所产生的所得以及劳务报酬所得，如若向当地市县级地方税务机关提出申请并获得批准，将有机会享受减征50%-90%个人所得税的优待待遇；
再次，当个体工商户由于严重自然灾害而遭受重大损失时，也能得到相应的税收优惠政策支持；
此外，对于国有企业下岗职工选择从事个体工商经营或家庭手工业的情况，以及下岗职工从事社区居民服务业的具体税收优惠政策，也都有所涉及。
至于个体工商户个人所得税的缴纳标准，则主要包括以下几个部分：
第一，按照营业收入的5%比例缴纳营业税；
第二，附加税费部分，包括但不限于以下几项：
（1）城建税按照所缴纳营业税的7%进行缴纳；
（2）教育费附加按照所缴纳营业税的3%进行缴纳；
（3）地方教育费附加按照所缴纳营业税的1%进行缴纳；
（4）最后，根据个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的超额累进税率。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
物业并未权利制定限制业主阳台门窗设计的相关规范。
首先，业主与物业公司之间存在为委托合同关系，在此基础上，物业公司在履行其物业服务职责时，其并不具备对业主进行强制性管理及约束的法定权力。
其次，业主作为住宅的法律所有权人，有充分的自由选择权来决定是否对住宅的阳台门窗设计进行必要的调整，但须遵守相关法律法规，确保调整行为不影响其他业主的权益，并且不能违反物业管理规约中的相关条款。
法律依据：
《民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

[律师回复] 解析：
在因债务问题而面临诉讼之时，当事人可尝试进行友好协商以解决问题。
倘若由于欠债问题而引发了诉讼案件，首先应该采取积极的应对措施，以期与债权人就分期还款达成共识。
否则，一旦法院依照既定的法律条款做出裁决，当事人仍然拒绝履行其应负的法定义务时，债权人有权向法院申请强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十五条
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

[律师回复] 解析：
电子商务环境下的购物者和传统店铺中的顾客所享受的各项权益基本相同，如都具备知悉商品信息的权利、公平竞争的机会、生命安全以及财产安全不受到侵害的保障等等。
消费者权益这一概念涵盖了消费者在获取商品或服务并支付相应费用过程中所应享有的权益，以及在此之后一段时间内依法依规应拥有的权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

[律师回复] 解析：
在各地的政策法规中，我们以石家庄市作为案例进行说明，满足下列特定条件之一的情况下，《商品房买卖合同》方可予以撤销：
首先是房地产开发企业与购房者之间（以下简称“买卖双方”）已经解除了原先签订的《商品房买卖合同》；
其次是由于购房者不幸离世，其合法继承人与房地产开发企业也可据此解除先前签署的《商品房买卖合同》；
最后，如果人民法院或者仲裁机构所作出的具有法律效力的司法文书明确判定《商品房买卖合同》无效或者需要解除，那么该合同同样可以被撤销。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
如今购房合同都是实行网上备案。