律图审稿专业委员会3轮严审

2017.11.610:35律师,你好,我想问问你们,我门面合同到期了,我本来想续租,但是门面房东要收回去,合同里面写了房子续租要优先我,我想租,她不肯

帮助5人 133浏览 匿名 2017-11-06 湖南长沙
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律师解答 共2条
  • 谷召亮律师
    谷召亮律师
    他是想干嘛
    全文
    7 2017-11-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、合法。因为在该房屋的租赁合同中甲乙双方只有房东和你说的二房东。在房屋租赁合同届满时,二房东作为乙方,房东即使不再续租给二房东也是合法的,何况在该租房合同中你与房东没有任何合同上的关系;   
    2、如果在房东与二房东签订的租房合同中已明确作为乙方的二房东不得转让,那么二房东背着房东向你转让,从房东的角度来说,二房东已属违约。至于你是否能通过诉求要求二房东退回转让费,这要看当初在签订转让协议时你是否属善意承租,也就是说你是否清楚该房屋不能转让。如果是,则说明二房东存在缔约诚信过失,或者说他隐瞒了不能转租的事实,你作为无过错方,可以向二房东主张你的权益,要求其退回转让费;   
    3、这是不明智的选择。因为你与房东没有任何合同上的关系,或者说根本就没有关系,房东维权很容易。   
    4、就像我在第二条中所说的。你只与二房东有关,与房东没有关系。
    全文
    7 2019-01-18
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2017.11.6 10:35律师,你好
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赌博流水10万判几年
[律师回复] 解析:
关于赌博流水高达十万元是否应判处刑罚这一主题,具体处理情况需依据实际情况进行判断。
首先,如果涉案行为人为谋取经济利益,导致赌博流水达到十万元,根据相关法律法规,其将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚,同时还须承担罚金的民事责任。
其次,若情节严重,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并同样需要缴纳罚金。
关于赌博罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
第一,该犯罪行为侵犯了社会主义的社会风气;
第二,从客观角度来看,表现为组织大规模赌博活动或以赌博为职业的行为;
第三,犯罪主体为一般大众,只要符合法定刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人都可以成为犯罪嫌疑人;
最后,从主观层面上看,犯罪嫌疑人必须是故意为之,且以获取经济利益为主要动机。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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贪污10万元会面临怎样的法律制裁
[律师回复] 解析:
1.对于个人贪污罪行,若涉及到的金额高达十万元以上,将依法判处被告者十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还可附加处以没收全部财产的处罚;
如果情节特别恶劣者,则应依法判处其死刑,同时并处没收所有财产。
2.在认定行为人为贪污罪时,判断其是否已实际掌控公共(国有)财物或非国有单位财物的控制权或所有权的标准,主要在于该公共财物是否已被行为人非法占为己有,抑或是行为人通过非法手段已经获取了这些财物。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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企业融资的10种方法具体是什么
[律师回复] 解析:
1.民营企业在其发展进程中,往往会依赖于民间资本的融资策略。
这类方法通常通过支付较高利息的方式吸引潜在借款者以解决当前的资金需求紧迫问题。
然而,由于金融立法对于合法的民间借贷与非法吸收公众存款之间并未作出明确区分,因此,企业在采用此类融资方式时极易陷入非法吸收公众存款罪的法律风险之中。
2.除了上述提到的民间筹资外,另一种常用的融资途径即为欺诈性贷款。
具体来说,便是利用虚假的财务信息以及担保条款等手段,企图通过不正当手段获取银行贷款。
然而,需要注意的是,这些非正常手段往往只能暂时缓解资金压力,从根本上来看却如同饮鸩止渴,在实施过程中便已埋下了潜在的法律纠纷隐患。
一旦涉及诉讼,只要银行采取司法行动维护自身权益,企业将立即面临严重的经济困境。
3.此外,还有一些企业可能会误用融资工具,例如过度追求虚幻的规模扩张或进行具有投机性质的投资决策,甚至将借入的资金用于抵押再融资。
一旦资金链条出现断裂,整个企业将可能迅速崩溃瓦解。
法律依据:
《贷款通则》第十一条
贷款期限:
贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
网赌三年10万流水会坐牢吗
[律师回复] 解析:
针对涉及赌博行为且赌资流水高达10万元者,其应承担的法律责任以及量刑轻重取决于多种复杂因素。
具体来说,如果此类行为的当事人以获取利润为主要动机,且实际赌资流水也达到了10万元这个数额,那么根据我国现行法律规定,该当事人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等处罚,同时还可能被判处一定额度的罚金。
但是,若犯罪情节更为恶劣,例如涉及大量人员参与赌博活动,或者当事人长期以此为职业,那么其所面临的刑罚将会加重,可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时仍需缴纳一定金额的罚金。
关于赌博罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,该罪行侵犯了社会主义的社会道德和良好风气;
其次,从客观角度来看,赌博罪表现为组织大规模的赌博活动或者将赌博作为自己的主要谋生手段;
再次,赌博罪的实施主体可以是任何具有刑事责任能力的自然人,只要他们达到法定的刑事责任年龄即可;
最后,从主观层面上看,赌博罪的实施者必须是出于故意,并且其行为的主要目的是为了获取经济利益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
诈骗罪涉案10万已经得到谅解如何量刑
[律师回复] 解析:
1.诈骗金额达到了十万元人民币,这已经构成了数额庞大的犯罪事实,根据法律法规将被判处三年以上直至十年以下的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金惩罚。
2.诈骗罪,顾名思义就是一种通过各种虚假手段来获取他人财产的违法行为。
其中,虚假行为的核心在于诱使受害者产生错误的认识,并按照行为人自己预期的方式进行财产分配和处置。
在现实生活中,诈骗罪的实施手法可谓五花八门,包括但不限于言语欺诈、文字欺诈等等。
对于以欺诈手段获取公共或私人财产的行为,如果涉及到的金额达到一定程度,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能会被处以罚金。
而对于那些涉及金额巨大或者存在其他严重情节的案件,则将面临更为严厉的刑罚,即三年以上直至十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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