农村房屋无产权证证明可以买卖么乙方可以享有怎样的权益

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。

农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。

农村房屋归属证明遗嘱就要写上订立遗嘱人的基本情况、以及还有被继承者相关的信息；在正文上就要写明订立遗嘱的原因、还有房屋的相关情况，以及对房屋处理的意见也要写上；最后确定好之后就要签上自己的名字还有日期。