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地上停车位的问题,它到底属于业主公摊面积,还是开发商的

1.2w浏览 匿名 2017-12-03 浙江绍兴
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律师解答 共2条
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    你好,房屋全部交付完成后是属于业主共有的,如果房屋尚未出售完毕,则是业主和开发商共有。
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    7 2018-01-19
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    视情况而定。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在小业主购买商品房时,其地下车库的产权应当属于全体小业主共有;如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的产权通常应归属于开发商。《合同法》第八条:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
    第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    4 2020-12-09 13:55:33
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拆迁补偿中,安置面积到底包不包含公摊面积?
拆迁补偿中具体安置面积包不包含公摊面积法律中并没有统一的规定,具体的规定标准需要根据各地区的具体规定来确定。拆迁补偿安置面积应该符合拆一还1、不降低原有生活居住水平的原则。
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征地拆迁
盗窃罪起底金额是多少钱
[律师回复] 解析:
依据我国现行《刑法》的相关法条,对于构成盗窃犯罪的行为,其法定起点刑罚标准设定在1000元人民币及以上。具体而言,各类盗窃行为所涉及财物,其价值在1000元至3000元人民币之间、在3万元至10万元人民币之间以及在30万元至50万元人民币之间的,应分别被认定为符合刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的范畴。
根据相关法律法规的明确规定,对于盗窃数额达到较大标准的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;而对于盗窃数额达到巨大或特别巨大标准的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被处以罚金。
至于盗窃数额特别巨大且具有其他严重情节的,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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刑事拘留会留底么
[律师回复] 解析:
关于刑事拘留是否会产生案底,通常根据具体情况来决定。
首先,需要明确的是,刑事拘留作为刑事诉讼程序中的强制性措施之一,与案底即犯罪记录有所不同。只有经过司法机关依法判决后,才能够真正形成案底。因此,单纯地实施刑事拘留,并不会留下不良的法律记录或影响;
然而,假如刑事拘留的对象确已构成犯罪行为,并且在经过人民法院的判决之后生效,那么就会自然产生案底记录。当对犯罪嫌疑人进行拘留时,人民检察院应在24小时之内,将拘留的原因以及羁押场所通知被拘留者的亲属或其所在单位。若由于某些因素(如妨碍侦查)导致无法在24小时内完成通知,则需经检察长批准,并将相关原因详细记录在案卷中;若确实无法通知到被拘留者的家属或其所在单位,则应向检察长汇报此事,并同样将原因详细记录在案卷之中。所谓“妨碍侦查”,通常是指犯罪同伙得知消息后可能出现的逃跑、藏匿、销毁或伪造证据等行为;或者犯罪同伙仍待查证,但尚未采取适当措施等情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
洗钱罪属于哪一种犯罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪被视为破坏金融管理秩序类别中的主要犯罪之一。洗钱是指对由犯罪或其他非法活动所获取的不法收益进行精心策划和实施掩盖、隐瞒和转变,旨在使其表象以合法、正当方式出现的行为过程。洗钱罪即是指,行为人违反了我国刑法中的相关法律法规,进而实施了上述涉及洗钱行为而构成的犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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拆迁补偿中,安置面积到底包不包含公摊面积?
拆迁安置面积中有没有包括公摊面积这一问题目前法律中并没有进行统一规定,具体的标准需要房屋征收管理部门根据当地的具体情况来进行确定。但是需要明确的是在进行拆迁安置补偿时需要符合拆一还一和不降低原有生活水平的原则。
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征地拆迁
拐卖妇女儿童罪属于行政案件吗
[律师回复] 解析:
在涉及到刑事犯罪的情况下,倘若行为人实施了拐卖妇女或儿童的行为,那么他们将会面临五年以上十年以下有期徒刑以及相应罚金的惩处;
然而如果存在以下任意一种情况,行为人则会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需承担罚款或没收财产等附加责任。尤其严重的,可能面临死刑和没收财产这样的严厉惩罚:
首先,作为拐卖妇女、儿童的核心人物,即拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
其次,如果存在拐卖妇女、儿童三人以上的行为;
再者,如果行为人对被拐卖的妇女进行了性侵犯;
此外,如果行为人通过欺骗、强制手段引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动;
最后,如果行为人出于出卖目的,采用暴力、威胁或麻醉等方式绑架妇女、儿童;或者出于同样的目的,偷盗婴幼儿;又或者因为行为人的行为导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;甚至于,如果行为人将妇女、儿童贩卖至国外。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
第二百六十二条
拐骗儿童罪拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
盗窃罪有案底能缓刑吗判几年
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,若因盗窃罪获刑事案件记录,能否获得缓刑处理需依具体情况而定,重点在于判断当事人是否符合缓刑的法定条件。如果被告人再次涉及盗窃罪,但并非累犯身份,在符合以下缓刑适用标准的前提下,仍存在获得缓刑判决的可能性。对于被法院判处拘役或三年以下有期徒刑的罪犯,如其同时具备如下条件,可考虑给予缓刑判决,特别是针对未满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人,更应优先考虑缓刑判决:
(1)犯罪情节相对轻微;
(2)具有明显的悔过表现;
(3)不存在再次实施犯罪行为的风险;
(4)宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。12层—33层的住宅公摊率为14%-24%国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
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房产纠纷
取保候审是属于什么结果
[律师回复] 解析:
在法定情形下,进行取保候审的最理想结局便是无罪释放。
根据我国法律的明确规定,即使被取保候审了,但仍需依法进行调查取证。如果经查证,当事人并不存在任何违反法律法规的行为,那么便可依法予以无罪释放。在此过程中,司法机关应及时解除对当事人的取保候审措施,并将其所缴纳的取保保证金全额返还给当事人。具体的处理方式和结果,需依据实际情况来确定。取保候审,是指相关司法机关对于犯罪嫌疑人所采取的一种暂时不对其实施羁押的处理方式。当发现有严重疾病的犯罪嫌疑人、正在怀孕或哺乳期的妇女以及罪行相对较轻的人员时,均可适用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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盗窃罪到底是什么罪名判刑
[律师回复] 解析:
1、盗窃罪乃指以非法占有为目的,实施盗窃公私财物之行为,且该行为必须涉及到公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情形。此种犯罪行为所侵害的客体乃是公私财物的所有权。其所针对的对象,则是国家、集体或个人所有的财物。
2、对于盗窃公私财物,数额较大者,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃及扒窃者,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需处以罚金;若数额巨大或者存在其他严重情节时,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
至于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或者没收财产。
3、以谋取利益为目的,盗接他人通信线路、复制他人电话号码或者明知盗接、复制的电信设备、设施而予以使用的,应当依据相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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房产纠纷
帮信家属可以申请取保候审吗
[律师回复] 解析:
确实是可行的。关于帮助信息犯罪活动进行取保候审的程序,具体步骤如下:
首先,是进行取保候审的申请过程。对于已经被拘留或拘役的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲家属来说,他们有权利发起取保候审的申请。如果犯罪嫌疑人已经被逮捕,那么他所聘请的律师也可以代为申请取保候审。申请取保候审需要以书面形式提交。
其次,是取保候审的决定阶段。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请书之后,必须在七日内做出是否同意的回复。如果决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施,则应该上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准,并且要签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时还需责令犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者缴纳保证金。
再次,是取保候审的执行环节。取保候审的执行机构是公安机关。公安机关在执行过程中,需要向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求他们签字或盖章,明确告知他们在取保候审期间需要遵守的相关规定。如果犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间没有违反刑事诉讼法第五十六条的规定,那么在取保候审期结束后,负责执行的公安机关会将保证金归还给犯罪嫌疑人、被告人,并通知保证人解除担保责任。
最后,是取保候审的期限问题。
根据法律规定,人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的最长期限不得超过十二个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些
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房产纠纷
律师会见能否告知家属
[律师回复] 解析:
关于相关部分信息可进行通知,然而涉及到案件保密因素则无法透露给当事人或其家属。在这种情况下,辩护律师有权与被关押的犯罪嫌疑人进行会面以及通信交流,以便于了解具体案情细节并提供相应的法律援助及辩护,包括申诉与控告的代理处理。会面结束之后,律师有义务向犯罪嫌疑人家属反馈相关的会谈内容、涉嫌之罪名以及关键罪证事实等信息。但是若涉密案件,可灵活决定是否需要予以通报。虽然未告知客户具体情况,并不意味着就无权告知客户案件的整体进展状况。
依据正当程序原则,在案件的每一个环节,例如案件已进入何种阶段、何时能够进入下一阶段以及何时开庭审理等重要事项,均需及时通知委托方知晓。
法律依据:
《律师会见监狱在押罪犯规定》第五条
律师需要会见在押罪犯,可以传真、邮寄或者直接提交的方式,向罪犯所在监狱提交下列材料的复印件,并于会见之日向监狱出示原件:
(一)律师执业证书;
(二)律师事务所证明;
(三)罪犯本人或者其监护人、近亲属的委托书或者法律援助公函或者另案调查取证的相关证明文件。
监狱应当留存律师事务所出具的律师会见在押罪犯证明原件。
罪犯的监护人、近亲属代为委托律师的,律师第一次会见时,应当向罪犯本人确认是否建立委托关系。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第六条
律师会见在押罪犯需要助理随同参加的,律师应当向监狱提交律师事务所出具的律师助理会见在押罪犯的证明和律师执业证书或者申请律师执业人员实习证。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第七条
律师会见在押罪犯需要翻译人员随同参加的,律师应当提前向监狱提出申请,并提交能够证明其翻译人员身份的证明文件。
监狱应当及时审查并在三日以内作出是否批准的决定。
批准参加的,应当及时通知律师。
不批准参加的,应当向律师书面说明理由。
随同律师参加会见的翻译人员,应当持监狱批准通知书和本人身份证明参加会见。
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