律图审稿专业委员会3轮严审

上海的房价太高了,我刚刚工作没有什么钱,想要先买个二手房,我想咨询一下上海二手房交易流程,需要什么证件?

帮助10人 8.4k浏览 匿名 2017-12-05 西藏那曲
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    买方提交材料: 上海户籍:身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明) 非上海户籍:身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明
    全文
    6 2017-12-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    上海房价高起,不少购房者退而求其次,购买二手房,那么上海二手房交易流程如下:
    1 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
    2 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。
    3 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
    4 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。
    5 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
    6 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。
    7 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
    全文
    10 2017-12-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6480位律师在线平均3分钟响应99%好评
上海二手房交易流程,需要什么材料?
一键咨询
  • 164****3212用户1分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    161****7358用户3分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    山南用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户2分钟前提交了咨询
    153****8314用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    158****2567用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户1分钟前提交了咨询
    165****5332用户1分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
  • 山南用户1分钟前提交了咨询
    178****8014用户3分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    150****3345用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    日喀则用户3分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    林芝用户1分钟前提交了咨询
    拉萨用户2分钟前提交了咨询
    178****7600用户3分钟前提交了咨询
    拉萨用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    176****4730用户2分钟前提交了咨询
    158****5322用户4分钟前提交了咨询
    177****3422用户2分钟前提交了咨询
    拉萨用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    166****4766用户3分钟前提交了咨询
    160****7884用户2分钟前提交了咨询
    168****2760用户3分钟前提交了咨询
    山南用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户4分钟前提交了咨询
    155****6818用户2分钟前提交了咨询
    147****1188用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户2分钟前提交了咨询
    山南用户3分钟前提交了咨询
    163****1261用户2分钟前提交了咨询
    153****8418用户3分钟前提交了咨询
    那曲用户1分钟前提交了咨询
    156****1330用户2分钟前提交了咨询
    143****6856用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户4分钟前提交了咨询
    170****2675用户2分钟前提交了咨询
    163****5174用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户1分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    155****7537用户1分钟前提交了咨询
    142****6377用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    林芝用户1分钟前提交了咨询
    143****8028用户2分钟前提交了咨询
    144****5220用户2分钟前提交了咨询
    172****4381用户4分钟前提交了咨询
    155****1457用户3分钟前提交了咨询
    163****0018用户4分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    137****3513用户3分钟前提交了咨询
    166****4833用户1分钟前提交了咨询
    158****4528用户4分钟前提交了咨询
    161****7365用户3分钟前提交了咨询
    134****4233用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户1分钟前提交了咨询
    131****3306用户3分钟前提交了咨询
    山南用户4分钟前提交了咨询
    155****2337用户4分钟前提交了咨询
    日喀则用户1分钟前提交了咨询
    167****8761用户1分钟前提交了咨询
    138****0436用户3分钟前提交了咨询
    拉萨用户4分钟前提交了咨询
    170****8785用户2分钟前提交了咨询
    日喀则用户4分钟前提交了咨询
    林芝用户4分钟前提交了咨询
    那曲用户3分钟前提交了咨询
    151****3087用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    那曲用户2分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    山南用户1分钟前提交了咨询
    157****7871用户1分钟前提交了咨询
    133****1262用户1分钟前提交了咨询
    134****7234用户1分钟前提交了咨询
    阿里用户3分钟前提交了咨询
    阿里用户2分钟前提交了咨询
    158****1086用户4分钟前提交了咨询
    143****2145用户2分钟前提交了咨询
    山南用户3分钟前提交了咨询
    140****0281用户4分钟前提交了咨询
    131****4711用户4分钟前提交了咨询
    165****4067用户2分钟前提交了咨询
    134****2523用户3分钟前提交了咨询
    151****1843用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江134****2061用户1分钟前已获取解答
泰州181****6975用户4分钟前已获取解答
盐城178****3530用户3分钟前已获取解答
二手房交易需要什么材料?
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、契税完税或减免税凭证原件。6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
10w+浏览
房产纠纷
公安的取保候审流程是什么
[律师回复] 解析:
进行取保候审程序主要分为以下三个环节:
首先,取保候审的申请阶段。在此阶段中,被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及他们的法定代理人和近亲,以及犯罪嫌疑人聘请的律师都有权利通过书面形式提出取保候审的申请。
其次,取保候审的决策阶段。在收到取保候审的申请之后,公安机关、人民检察院和人民法院需要在七日内做出是否同意申请的明确答复。如果决定对犯罪嫌疑人或被告人采取取保候审措施,则必须上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准。
最后,取保候审的执行阶段。取保候审的执行机构是公安机关。在执行过程中,公安机关应向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求他们签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间需要遵守的相关规定。若犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反刑事诉讼法的规定,那么在取保候审期限结束后,负责执行的公安机关应该将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并且通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6703位律师在线
立即咨询
上海市最新职务侵占罪量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规规定,一旦构成职务侵占罪的既遂形态,则需要面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉处罚,而对于数额特别巨大的情况,则可能判处更为严重的五年以上有期徒刑,同时还有权没收其相应的财产。
具体来说,如果公司、企业以及其他单位的工作人员,利用自己职务上所拥有的便利条件,将本单位的财务非法据为己有,且涉案金额在五千元到一万元之间的话,那么就应当被视为职务侵占罪的刑事案件进行立案侦查和起诉。关于职务侵占罪的处理方式,主要包括以下几个方面:
首先,对于那些利用职务之便,将本单位财物非法占为己有的公司、企业或者其他单位的工作人员,如果他们的职务侵占数额较大,那么这些犯罪嫌疑人将会被人民法院判处五年以下有期徒刑或者拘役的惩罚;
其次,如果这些犯罪嫌疑人的职务侵占数额巨大,那么他们将会被人民法院判处五年以上有期徒刑,并且还可以附加没收其相应的财产作为惩罚。
至于职务侵占罪的定罪量刑标准,则是以涉案金额的大小来决定的:如果涉案金额较大,那么犯罪嫌疑人将会被判处五年以下有期徒刑或者拘役;反之,如果涉案金额巨大,那么犯罪嫌疑人将会被判处五年以上有期徒刑,并且还可以附加没收其相应的财产作为惩罚。总的来说,职务侵占罪就是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上所拥有的便利条件,将本单位的财务非法据为己有,且涉案金额达到一定程度的违法犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房交易的材料有哪些
风险:来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二:来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。6、中介公司操作流程不规范。
10w+浏览
房产纠纷
刑事拘留程序是怎么走的
[律师回复] 解析:
刑事拘留程序环节如下:
首先,公安机关与检察机关有权决定是否实施拘留行为,而具体执行则由公安机关负责。
其次,在采取拘留措施之后的24小时内,需要完成三项重要任务:即“送至看守所羁押、进行讯问以及向家属发出通知”。
其中,“送至看守所羁押”是指在拘留后应立即将被拘留人送往指定的看守所,且最晚不得超过24小时。
至于“讯问”,则要求在拘留后的24小时内必须进行,以确保案件调查的顺利进行。
最后,关于“通知家属”这一环节,规定在拘留后的24小时内必须进行,但若因无法联系到家属或者涉及到特殊犯罪等原因,则可予以豁免。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
《刑事诉讼法》第八十六条
公安机关对被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候,必须立即释放,发给释放证明。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6396位律师在线
立即咨询
制服过程中构成袭警罪的条件包括什么
[律师回复] 解析:
袭警罪的成立条件必须满足其主观、主体、客观以及客体方面的特定要求。由于袭警罪在主观上须由行为人出于故意进行实施,如果参与袭警的普通公民能够提供充分证据来证明他们的行为仅仅是过失所致,那么袭警罪的指控便无法得到证实,也就无法被判处该罪名对应的刑罚。在司法实践中,若法院裁定相关行为人的刑事指控不能成立,则将不会对其处以刑罚。
首先,从犯罪客体来看,袭警罪侵犯了国家法律赋予人民警察正常行使执法管理职能的权威性和严肃性。具体而言,该罪行的侵害对象主要是那些正在依法执行职务的人民警察。
其次,从客观方面来看,袭警罪表现为行为人通过使用暴力或威胁手段,阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并导致严重后果的行为。
根据相关法律法规的明确规定,人民警察的范畴涵盖了公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察等多个领域。在实际案例中,袭警罪的客观表现形式主要有以下几种情况:
(1)采用暴力或威胁方式阻碍人民警察依法执行职务;
(2)在公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察在执行相关职务和处理突发事件过程中,以暴力、威胁手段阻碍人民警察及其工作人员依法履行职责。
再次,从犯罪主体角度看,袭警罪的主体为一般自然人,只要符合刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的人都可以成为该罪的犯罪嫌疑人。
最后,从犯罪主观方面来看,袭警罪的行为人在主观上必须是故意为之,即明知人民警察正在依法执行职务,却仍然故意对其实施暴力或威胁,从而使得人民警察无法或者严重影响其执行职务。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房交易的材料都有哪些
1.房屋所有权证原件;2.登记申请书原件(受理窗口提供);3.申请人身份证明;4.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份;5.网上签约的当地市存量房买卖合同原件。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
成都二手房交易流程及材料
一、二手房买卖流程:1、看房;2、查档;3、签合同;4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房屋过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;9、交房。二、提交材料:1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证原件;4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件等。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
5096 位律师在线,高效解决问题
成都二手房交易流程及材料
1、买卖双方交易之前协商沟通后共同同意。2、卖方提供房屋的所有合法证件。3、然后向房地产交易管理部门提交申请,然后房地产管理部门会将申请和有关资料进行审查,对符合上市条件的房屋会给予批准过户的回复。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应