开发商在没经综合验收，未取得备案证，向买受人交房，买受人拒收的争议，有适用的法律条文不

由建设单位为负责人，授权由总监理工程师组织。所以验收的组织人是总监理工程师。

买受人是不能拒绝履行受领义务的，买受人其实就是买方，买卖双方在签订合同以后都有着自身的权利和义务。买受人可以因为卖方提供的物品的质量不合格而拒绝接受，但是不能根本都不履行受领义务，如果是这样的话，给卖方带来的相关损失买受人是需要自己承担的。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。

1、小的质量瑕疵问题。可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题。可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。3、严重的安全性结构问题。业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。