2018年房子卖了，因当时房产证没下来没户，买方可以入住吗？

根据我国刑事诉讼法及相关司法解释的规定，非法侵入住宅罪属于刑事诉讼法第170条规定的第二类自诉案件，即“人民检察院没有提起公诉，被害人有证据证明的轻微刑事案件”。

无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

没入住的房子要交物业费，因为根据我关的法律地规定，业主支付物业管理费用的义务来源主要是物业管理合同当中的约定，依照合同当中的约定为公司提供的相关的服务，而作为业主就需要履行交费的义务。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

如果没有办理入住手续，是无需缴纳车位费用。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。没有正式交房入住的小区，是没有停车需求的，因此物业或开发商不需要对停车进行管理，也就没有付出，顺理成章地也就没有收取车位管理费的依据。