问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱

在购买二手房时，首要支付的税费即为契税。对于首套房来说，若房产总面积在90平米以下，则只须缴纳1%的契税；
然而，若房产总面积介于90至144平米之间，则需缴纳1.5%的契税；而若是房产总面积超过144平米，则需缴纳3%的契税。举例而言，假设购买了一套总价为80万且面积为110平米的二手房，则所需支付的契税将高达12,000元。以下为买卖房屋的具体操作步骤：
第一步，买方应全面了解所购房屋的整体状况和产权状况，并恳请卖方出示合法有效的证件以供查阅；
第二步，双方法律代表人在平等互利的基础上签署正式的房屋买卖合同；
第三步，一旦达成买卖共识，便可向当地的房地产交易管理部门进行申请，接受相关部门对合同内容的审核与评估；
第四步，在获得审批通过之后，便可开展立契环节，这是正式签署买卖协议的重要环节；
第五步，在完成上述法律程序之后，买方应按照规定缴纳相关税费；
第六步，待税收缴纳完毕，双方即可共同前往有关机构办理房屋所有权转移登记手续，确认房屋所有权的转移；
最后一步，在卖方顺利交付房屋并结算所有物业费用之后，双方的房屋买卖交易便全面履行完毕。

解析：
在购买二手房进行交易流程时，首先需要缴纳的税费为契税。
对于首次购房者来说，若购置房产面积不超过90平方米，只需按1%的比例缴纳契税。
但针对90至144平方米区间的房产，相应的契税税率则提升到1.5%，而对于144平方米以上的房产，其契税税率可达3%。
例如，假设购置一套售价80万元并且建筑面积为110平方米的二手房，所需缴纳的契税约为12,000元左右。
以下详细介绍二手房交易过程中各环节的操作步骤：
1、买方需对拟购房产的整体状况以及所有权归属进行充分了解，同时有权要求卖方提供相关合法证明文件以便进行全面评估。
2、确认房屋整体状态与权属清晰无误后，买卖双方应签署正式的房屋买卖合同以明确彼此权利义务关系。
3、在完成上述协商和签约程序后，买方应向房地产交易管理机构提交申请资料，包括买卖合同等材料以供审核。
4、申请经过审批之后，买卖双方将进入立契阶段，即书面确立买卖房产的权利义务关系。
5、在确认买卖合同已合法生效后，买方需按照税法规定足额缴纳相关税费款项以确保整个交易流程的合法性与透明度。
6、待税费缴纳完毕之后，即可开始办理产权转移过户手续，完成房产所有权的转移登记。
7、卖方在成功将领到的房款并结清所有物业费用后，双方之间的房屋买卖交易便宣告圆满结束，买方将顺利取得房产所有权。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。