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贷款买的房子卖了能拿到全款吗

3.7w浏览 匿名 2024-04-27 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    关于房屋交易中款项交付的问题,在所售房屋全额交付于买家的情况下,通常会在办理完过户手续之后的一个业务处理周期内收到总价款。
    然而,若采用贷款方式进行支付的话,需依据贷款协议中的具体条款及规定来确定付款日期,此过程通常耗时约20至30个工作天。
    此外,若贷款支付方式涉及资金监管,其监管期限将自过户完成之日起算,历时约22个工作天。
    法律依据:
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
    未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    全文
    7 04-27
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公积金贷款买二手房对方可以拿到全款吗
卖方是拿全款的。买房做贷款,贷的钱是到贷款人账户的,也就相当于说,买方是全款付给卖方,这个贷款是和卖方没有关系的,只有贷款能批下来就行了。不管房贷还是消费性贷款都是将贷款金额一次性到申请人账户的,如果分期给付的,都不需要银行了,直接买卖双方之间签合同,买方分期付给卖方就行了。
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房产纠纷
不动产买卖纠纷如何解决
[律师回复] 解析:
关于房产买卖合同出现纠纷时的处理方法,主要包括以下几个方面:
首先是协商解决,即双方当事人通过各自的努力,互相做出适当的妥协与让步,以期达成共识,从而解决纠纷问题;
其次是调解,这是指由第三方介入,通过劝说、协调等手段,促使争议各方能够相互理解并作出让步,进而达到最终化解矛盾的目的;
再者是仲裁,即将纠纷交由仲裁机构进行审理,由该机构依据相关法律法规进行公正裁决的纠纷解决机制;
最后是诉讼,即一方当事人向法院提出诉讼请求,由法院依据相关法律法规对纠纷进行裁决的制度。
关于房产买卖的流程,大致可分为以下五个步骤:
首先,买卖双方需建立起信息交流的渠道,以便买方全面了解所购房屋的整体现状以及产权状况;
其次,若卖方提供的房屋符合法律规定且具备上市交易资格,则买卖双方可签订正式的房屋买卖合同;
再次,买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提出申请,等待审核;
随后,双方需缴纳相应税费;
最后,办理产权转移过户手续。
在进行房产买卖时,所需准备的材料主要包括以下几类:
首先,申请人需提供本人的居民身份证件及其复印件;
若委托他人代理办理,代理人也需提供身份证件以及授权委托书;
其次,卖方需提供房屋所有权证书及其复印件;
再次,若出售的是共有房屋,卖方还需提供其他共有人同意出售的书面意见;
此外,房屋买卖合同文本也是必不可少的;
当事人亦可选择请公证机关代为起草;
最后,对于单位购买私房的情况,买方还需提交房屋管理部门批准购房的批准文件;
此外,公证机关可能会认为需要提供其他证明材料。
综上所述,当房产买卖合同出现纠纷时,当事人可先尝试通过协商解决。
若协商无果,可考虑申请调解或提起诉讼。
在签订了有效的仲裁协议的前提下,也可申请仲裁。
至于具体采用哪种方式来解决纠纷,应根据实际情况进行判断和抉择。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
乌当区房地产买卖纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:
(一)代表客户进行刑事诉讼业务1.刑事诉讼业务按不同环节收费如下:
(1)侦查阶段,我们将收取1200至8000元人民币/案;
(2)审查起诉阶段,费用为1200至8000元人民币/案;
(3)审判阶段,费用为1200至15000元人民币/案。
2.若作为刑事自诉案件被告方代理人或者刑事案件受害人代理人,则按照上述标准适当降低收费。
3.对于刑事附带民事诉讼案件,其附带民事诉讼部分的收费将参考代理民事诉讼案件的标准。
(二)代表客户进行民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的代理工作1.如果不涉及财产关系或者争议标的在10万元人民币以内(包括10万元),我们将收取每件基本代理费1000至8000元人民币。
2.如果涉及到10万元人民币以上的财产关系,除了收取基本代理费之外,还会根据争议标的的大小,分段累加收费:
10万元人民币以上至50万元人民币部分(包括50万元人民币),收费比例为4%-6%;
50万元人民币以上至100万元人民币部分(包括100万元人民币),收费比例为3%-5%;
100万元人民币以上至500万元人民币部分(包括500万元人民币),收费比例为2%-4%;
500万元人民币以上至1000万元人民币部分(包括1000万元人民币),收费比例为1%-3%;
1000万元人民币以上,收费比例为1%-2%。
(三)代表客户进行刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的代理工作,我们将按照一审的收费标准执行;
但是,如果我们先代理了一审,然后再代理二审,或者先代理了二审,然后再代理重审,或者先代理了一审、二审,然后再代理再审,那么我们将会按照一审的标准适当降低收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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全款买房多久拿房产证?
一般情况下,房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等,因此全款买房并收房后的两至三个月左右,就可以向开发商询问关于房产证办理的手续,也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。
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房产纠纷
拐卖儿童罪怎么判几年
[律师回复] 解析:
在通常情况之下,对于那些参与拐卖妇女与儿童的犯罪行为者,将会受到法律的制裁,即处以五年以上十年以下的有期徒刑,同时还会被处以罚金。
然而,如果犯罪行为符合以下任何一种情形,那么刑罚将会加重至十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且可能会被处以罚金或没收财产:
首先,如果该罪犯是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
其次,如果该罪犯参与了至少三起拐卖妇女、儿童的案件;
最后,如果该罪犯对被拐卖的妇女实施了性侵犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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一房二卖诈骗38万,如何定罪量刑
[律师回复] 解析:
关于房屋一物二卖(即重复出售)所涉及到的刑事责任问题,具体量刑标准如下:
首先,若出卖方的行为以非法占有他人财物为最终目的,通过欺诈手段获取买受方的财务,且涉案金额达到特定额度时,其将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时依法可能还需接受罚金的处罚;
其次,若涉案金额进一步增大并且具有其他严重情节,那么出卖方将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时也需要承担罚金的法律责任;
最后,如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么出卖方将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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一般卖房多久全款能拿到?
卖房的当天就有可能拿到全款,当然这是买方能一次性支付房屋价款的情形。若是购房者是采取按揭方式购房,那么具体什么时候可以拿到房屋的全款,与银行的放款时间等的因素有关。
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房产纠纷
二手房买卖流程详细步骤是什么
[律师回复] 解析:
对于二手房屋买卖流程的详尽解读如下:
首先需要前往市房产交易中心进行价值评估工作;
其次,必须进行贷款申请并将预付首付款依次存入房产局所指定的账户之中;
第三步是耐心等待贷款审核,在此过程中,买方与资金提供方——银行签订贷款合同以确保贷款事项顺利进行;
第四步是履行担保手续,根据相关担保合同,银行会将款项直接汇入房产局特设的资金监管账户内;
最后且不可遗漏的步骤就是至房产局办理产权交易手续,购房者领取产权证书,而卖方则需亲自前往房产局领取应得款项。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
快速解决“房产纠纷”问题
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考上研隐瞒找全职被发现了怎么办
[律师回复] 解析:
在结束职业生涯之后成功考取研究生学位之际,医保的保障必须进行调整,因为学校将会为在校学生统一支付医疗保险费用。
然而,对于社会保险而言,作为学生身份并不具备相应资格,但您可以选择暂时停止缴纳养老保险,待再次开始职业生涯时再进行续缴即可。
以下为详细的社保转移流程指南:
第一步,参保人员需要在新的就业地点按照当地政策规定建立起基本养老保险关系以及完成缴费事项,然后由用人单位或者参保人员向新参保地区的社保经办机构提交基本养老保险关系转移接续的书面申请;
第二步,新参保地区的社保经办机构在接到上述申请后的15个工作日之内,会对转移接续的申请进行严格审核,如果符合本办法所规定的条件,则会向参保人员原来所在的基本养老保险关系所在地的社保经办机构发送同意接受的函件,同时还会提供相关的信息资料;
若不符合转移接续的条件,也会向申请单位或者参保人员出具书面的解释说明;
第三步,原基本养老保险关系所在地的社保经办机构在接到同意接受的函件后的15个工作日之内,会妥善处理好转移接续的各项手续事宜;
第四步,新参保地区的经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移过来的基本养老保险关系和资金之后,应当在15个工作日之内完成所有相关手续的办理,并且将确认的结果及时告知用人单位或者参保人员;
最后一步,养老保险的缴费年限是可以累积计算的,期间可能存在的空缺部分,既可以选择补充缴纳,也可以选择放弃。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。
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贷款买房房产证去哪拿
贷款的房子房产证一般都是抵押在银行的,贷款是根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
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房产纠纷
容留他人吸毒又贩卖构成什么罪
[律师回复] 解析:
若行为人涉嫌容留他人在其场所内吸食和注射毒品,这种行为已构成犯罪,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的法律责任。
对于那些介绍他人进行毒品交易的行为,如果已经达到犯罪程度,将依法追究其刑事责任;
而尚未构成犯罪的,则由公安机关对其处以十日至十五日的拘留,并可处以三千元以下的罚款;
情节轻微者,则可能只受到五日以下拘留或五百元以下罚款的行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
第三百五十四条
容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
《中华人民共和国禁毒法》第六十一条
容留他人吸食、注射毒品或者介绍买卖毒品,构成犯罪的,依法追究刑事责任;
尚不构成犯罪的,由公安机关处十日以上十五日以下拘留,可以并处三千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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