律图审稿专业委员会3轮严审

业主不满意业委会决定怎么办

4.7w浏览 匿名 2024-04-28 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    若业主对业主委员会所做出的决策持有异议,可以考虑通过以下几种方式来加以解决:运用法律途径维护自身权益。倘若业主委员会的决策触犯了业主们的合法权益,那么受到影响的业主便可向当地的人民法院提起诉讼,请求撤销相关决定。
    值得注意的是,这种权益的侵犯必须具备实质性,比如影响到业主的知情权或者收益权等方面。
    然而,如果仅仅是业主个人主观上认为业主委员会的决策存在问题,而实际上并未构成任何违法行为,那么法院很有可能不会予以受理。借助行政途径解决争议。若业主委员会的决策违反了国家法律、地方法规,物业所在地区的街道办事处以及乡(镇)人民政府有权勒令其在规定期限内进行整改,甚至撤销相关决定,同时将此决定通知所有业主知晓。开展内部沟通与改进工作。业主可以组织一支具有高度责任感的志愿者团队,与业主委员会展开深入会谈,提出有关改进的意见和建议。
    此外,业主还可以通过公开张贴公示文件的形式,广泛收集其他业主的意见和建议,进而组建定期的讨论小组,以此推动小区治理水平的提升。罢免及改选业主委员会成员。若业主委员会未能积极回应业主们的诉求,业主们则可以发起签名运动,呼吁罢免现有业主委员会成员,并进行重新选举。在此过程中,应当在街道办事处的指导下进行,并且严格遵守相关规章制度。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
    下列事项由业主共同决定:
    (一)制定和修改业主大会议事规则;
    (二)制定和修改管理规约;
    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
    (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
    (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
    (七)改建、重建建筑物及其附属设施;
    (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
    (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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    2 04-28
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业主不满意业委会决定怎么办
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业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗
业主委员会是可以调解物业跟业主之间的纠纷的,处理物业纠纷本身就是业主委员会的工作职责。除此之外,业主委员会也负责召集业主大会,协助物业服务公司履行物业服务合同,督促业主交纳物业费,及时了解业主的建议跟意见等。
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房产纠纷
整个小区都违建找哪解决
[律师回复] 解析:
1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构(如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门)进行投诉举报;
2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为,请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况(这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权);
3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益,您可以选择向人民法院提起侵权诉讼:
具体诉求包括但不限于以下内容:
a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划,破坏公共绿地;
b.物业公司在未取得业主同意的前提下,擅自在业主物业产权范围内建设停车库。
法律依据:
《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条
违反本条例
有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;
所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:
(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;
(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;
单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。
快速解决“征地拆迁”问题
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民事诉讼对方不执行判决怎么办
[律师回复] 解析:
针对民事纠纷判决执行问题,我们将提供以下解决方案:
(1)在胜诉后,如若对方未能依照法院判决书中的期限履行义务,您有权向法院提出强制执行申请;
(2)当法院收到强制执行申请后,将会依法对债务人名下的房产、车辆、证券以及银行存款进行全面调查;
(3)若经查证,债务人名下无任何可供执行的财产且其仍拒绝履行法院生效判决,那么他将会面临逾期还款等不良信用记录,同时还会受到高消费及出境限制,甚至有可能遭受司法拘留;
(4)在具备执行能力却拒不执行的情况下,可能构成拒不执行判决、裁定罪。
根据相关法律法规规定,对于有能力执行法院判决、裁定但拒不执行的行为,情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。
关于派出所民事纠纷立案标准,主要包括以下四个方面:
1、原告需为与案件具有直接利益关系的公民、法人或其他组织;
2、必须明确被告方身份;
3、诉讼请求须具体明确,并附带相应的事实依据和理由;
4、该案件应属人民法院受理民事诉讼的范畴,且受诉法院对此享有管辖权。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
被执行人或者被执行的财产在外地的,可以委托当地人民法院代为执行。
受委托人民法院收到委托函件后,必须在十五日内开始执行,不得拒绝。
执行完毕后,应当将执行结果及时函复委托人民法院;
在三十日内如果还未执行完毕,也应当将执行情况函告委托人民法院。
受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的,委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。
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业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗,物业纠纷的处理方式有哪些?相关的法律方面知识。
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房产纠纷
一房二卖归属纠纷如何解决
[律师回复] 解析:
针对“一房二卖”纠纷问题,具体处理方式需依据不同的情境进行判断和分析。
首先,我们来看第一种情况:
当卖方与两位不同的买方先后缔结买卖合同,且履行相关义务并完成了房地产的过户手续时,这无疑是一房二卖案件中最普遍出现的情景。
在此类案例中,两个买卖合同均被视为合法有效,
然而,根据合同约定,后签署合同的买受方实际上已获取房屋的所有权,因此两个买方可享有各自独立的权利主张,具体而言,后一位买受方拥有物权请求权,而前一位买受方则仅能提出债权请求权,即向卖方要求赔偿损失。
然而,由于前一位买受方尚未获得房屋所有权,他还需要承担返还房屋的法律责任。
其次,我们来探讨第二种情况:
在一房二卖的过程中,卖方先与前一位买受方签订合同,并完成了产权转移登记手续之后,又与他人就同一房屋签订了销售合同。
换言之,卖方在履行完与前一位买受方的合同后,必然会违反与后一位买受方的合同约定。
在这种情况下,卖方所出售的标的物必须为其所有或有权处分,若卖方并非该标的物的所有人,那么他便没有处分权,这便是无权处分行为。
如果因无权处分导致合同无法继续履行,卖方将须向后一位买受方承担违约责任。
在一房二卖的案例中,由于标的物具有唯一性,通常情况下,卖方难以同时履行两份合同。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
已满十四周岁未满十六周岁盗窃受什么处罚
[律师回复] 解析:
关于未成年人实施盗窃行为应如何进行相应处置和判决的内容,详细说明如下两点:
首先,已达到成年年龄标准的未成人,若其所犯盗窃罪坐实成立,按法律规定,应在盗窃罪的量刑基础上予以从轻或减轻处罚;
其次,对于尚未达到成年年龄标准的未成年人,如果他们实施了盗窃行为,尽管这种行为并不构成犯罪,也不会被追究刑事责任,但是,他们的父母或监护人必须承担起对他们的教育和监管职责。
关于盗窃罪的构成要素,具体包括以下四个方面:
第一,盗窃罪所侵害的客体是公共财产和私人财产的所有权;
第二,盗窃罪在客观方面的表现形式是行为人有窃取数额较大的公共财产或多次窃取公共财产的行为;
第三,盗窃罪的主体是一般的自然人;
第四,盗窃罪在主观方面的表现形式是直接故意,并且具有非法占有他人财产的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令他的家长或者监护人加以管教。
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业主委员会成立要满足哪些条件
1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内,符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数,且占总人数过半数的业主同意。
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房产纠纷
终审判决后执行期限有规定吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行相关法律法规之规定,在终审判决下达之日起两年之内,当事人都享有申请强制执行的权利。
关于申请执行的期限,我们在此明确指出,应当严格遵循法律有关诉讼时效中止、中断的相关规定。
在申请强制执行的关键步骤中,以下四个环节是必不可少的:
首先,当事人必须向作出判决书的法院递交强制执行申请书,同时还应附上相关的法律文件以及申请人的身份证明材料,这些材料均需提供原件及复印件,如有可能,亦可提供被执行人的财产状况信息,这将对执行工作产生积极影响;
其次,法院部门将会对当事人提交的申请进行全面审查,确认符合强制执行条件者,便会予以受理并立案处理;
第三步,法院执行机构在收到法院移交的执行书之后,会立即通知被告方,并要求其在指定的期限内履行判决所规定的义务;
最后,便是执行阶段,法院执行机构将依法采取各种措施,确保判决得以顺利实施。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;
法律文书规定分期履行的,从最后一期履行期限届满之日起计算;
法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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财产产权纠纷如何解决
[律师回复] 解析:
首先,当发生家族财富争端时,以下几种方式可能有助于解决问题:
(1)假如父母已经留下了遗嘱,那么其内容将作为兄弟双方处理房产纠纷的依据;
(2)若无遗嘱及遗赠文件可循,则应遵循男女平等原则;
(3)在兄弟间共同拥有家族私有财产的情况下,各共有人有权在共有的基础失去或存在重大理由需进行分割时提出分割请求,若无法通过协商达成共识,可向法院提起诉讼,请求进行财产分析。
其次,关于房屋纠纷所需提交的相关资料,包括但不限于以下几类:
1、提供能够证明自身对争议房屋具有所有权的相关证据,例如房屋产权证书、建造房屋的许可证、继承或赠与协议、买卖合同以及过户证明等;
2、提供房屋为个人所有抑或是共同所有的证明材料;
3、提供已缴纳房产税等相关权利人自行履行产权人权利和义务的证明材料;
4、提供房屋占有、使用、收益和管理状况的证明材料;
5、阐述争议房屋在改造过程中或其他情形下是否曾遭受没收、改造、占用等情况的证明材料;
6、其他与案件相关的证明材料。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;
没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
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成立业主委员会要满足什么条件
1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内,符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数,且占总人数过半数的业主同意。
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房产纠纷
自合同付款期满7日内退款如何申请
[律师回复] 解析:
在当前的中国市场环境下,实体店通常并未提供七日无理由退货的服务。
我们需了解,目前我国的实体店铺售后服务普遍遵循“国家三包规定”,即凡是自销售之日起的第七个自然日以内,如若产品出现了性能方面的故障问题,消费者可根据自身需求,选择进行退货、换货或是对其进行维修等不同方式解决。
当然,如果在购买时与卖家之间作出过明确的约定,则必须遵从约定内容。
因此,在绝大部分场合下,除非商家曾经做出过特别承诺,否则并没有任何法律法规强制要求实体店必须提供退货服务。
值得注意的是,消费者权益保护法中所规定的七日无理由退货权利仅适用于网络购物领域,并不涵盖实体店购物。
法律依据:
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;
七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
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成立业主委员会要满足什么条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与成立业主委员会要满足什么条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
偷盖村委会公章犯法吗
[律师回复] 解析:
1.主体要件:
本罪的加害者需为普遍大众,即凡是年龄已满16岁,并且具有刑事法律责任能力的自然人,均有可能成为犯罪分子。
2.客体要件:
本罪主要侵害的是各类公司、企业、事业单位以及人民团体正常运作时赖以维持其声誉的运营环境,并且在一定程度上也对社会公共秩序造成了破坏。
本罪的犯罪对象则是各类公司、企业、事业单位、人民团体所使用的印章。
这里所说的印章,是指由各类公司、企业、事业单位、人民团体刻制的,通过文字与图案来表达其主体身份的公章或专用章,这是这些机构进行各种民事活动及行政活动的重要标识和标志。
然而,作为本罪犯罪对象的印章,必须是各类公司、企业、事业单位、人民团体所拥有的印章,而对于侵犯国家机关印章的行为,并不构成本罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。
伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
第二百八十条之一
在依照国家规定应当提供身份证明的活动中,使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件,情节严重的,处拘役或者管制,并处或者单处罚金。
有前款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十条之二
盗用、冒用他人身份,顶替他人取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
组织、指使他人实施前款行为的,依照前款的规定从重处罚。
国家工作人员有前两款行为,又构成其他犯罪的,依照数罪并罚的规定处罚。
主要社会关系指的是哪些关系
[律师回复] 解析:
通常情况下,所谓的“直系亲属”是指发展对象的父母、配偶及子女,同时也包括从小抚养其成长的养父母以及被其抚养长大的养子女。
此外,那些长期与发展对象共同生活且关系紧密的其他亲属,例如祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等人,亦可视为直系亲属范畴。
而对于与发展对象关系密切的主要社会关系而言,这通常是指在政治、思想、生活等方面与其保持着紧密联系的旁系亲属,比如岳父母(公婆)、伯叔姑舅姨等。
除此之外,还包括与发展对象关系密切的朋友、同事、同学、同乡等重要人物。
法律依据:
《中国共产党发展党员工作细则》第十六条
党组织必须对发展对象进行政治审查。
政治审查的主要内容是:
对党的理论和路线、方针、政策的态度;
政治历史和在重大政治斗争中的表现;
遵纪守法和遵守社会公德情况;
直系亲属和与本人关系密切的主要社会关系的政治情况。
政治审查的基本方法是:
同本人谈话、查阅有关档案材料、找有关单位和人员了解情况以及必要的函调或外调。
在听取本人介绍和查阅有关材料后,情况清楚的可不函调或外调。
对流动人员中的发展对象进行政治审查时,还应当征求其户籍所在地和居住地基层党组织的意见。
政治审查必须严肃认真、实事求是,注重本人的一贯表现。
审查情况应当形成结论性材料。
凡是未经政治审查或政治审查不合格的,不能发展入党。
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