解析:
首先,我们来探讨第一种情况下的首套房缴纳规则。当购房者选择购置普通住房,并且这是其家庭的唯一住房时,如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(包含90平方米)以下的话,那么相应的契税将按照1%的比例进行计算和征收。
其次,如果所购住宅的户型面积在90平方米至144平方米之间(同样包含144平方米在内),那么税率将会减半实施,换句话说,实际税率将调整为1.5%。
最后,如果所购住宅的户型面积超过了144平方米,那么契税税率将按照3%的比例进行征收。
接下来,我们来看第二种情况下的二套房缴纳规则。对于那些选择购买非普通住房、二套及以上住房,或者是商业投资性房产(例如商铺、办公写字楼、商务公寓等等)的购房者来说,他们需要按照3%的税率来缴纳相关税费。
然后,我们再来讨论一下房屋维修基金的问题。在商品房销售过程中,购房者有义务与售房单位签订有关房屋维修基金交缴的约定,同时,购房者还需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。
此外,售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有,并不计入住宅销售收入之中。最后,首期专项维修资金的交存标准为:高层建筑(包括带有电梯的多层建筑)每平方米90元,而多层建筑(包括别墅)则为每平方米50元。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。