购房合同别人代签有效吗

解析：
房屋买卖合同能否由他人代理签字生效，这主要取决于以下几个方面的因素：
首先，被替代人的明确授权至关重要。若购房合同系被替代人经过授权后许可他人代签，亦或是被替代人已经明确表示对该行为予以认可，那么这样的代签便是合法且具有效力的。
其次，被替代人的民事行为能力也会影响到代签的有效性。若被替代人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需由其亲属代为签署相关文件，在这种情况下，代签同样具备法律效力。
最后，合同的性质也是决定代签是否有效的关键因素之一。
根据相关法律规定，部分合同依法仅能由被代理人亲自订立，例如收养合同、遗赠抚养协议等涉及人身性质的合同，此类合同必须由当事人自行办理，不得由他人代为签署。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。