解析:
在进行房屋购买时,首先需要通过房产中介机构筛选适合自己的房源。
其次,在选定房源并达成意向之后,双方需签署定金协议以及居间协议,并按照协议规定支付相应的定金款项。接下来,便是正式进入购房流程,即签订房地产买卖合同,并在网络平台进行合同备案。在完成上述步骤之后,便可开始支付首付款。如果上家存在贷款未结清的情况,他们通常会使用这笔首付款来偿还贷款。
然后,需要为下家办理相关的贷款手续,下家需要携带买卖合同等相关资料前往银行申请贷款。在完成所有贷款手续之后,便可着手办理过户交易手续。在过户手续顺利完成之后,交易中心将开具收件收据。在收到收件收据后的二十个工作日内,下家即可领取到房地产权证。在此期间,贷款银行将会向上家发放贷款。具体的放款时间可能会在产权证颁发之前或之后,这主要取决于下家与银行之间的约定。
最后,便是交房及支付剩余尾款的环节了。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。