房产过户不通过中介自己怎么办理

[律师回复] 解析：
在机动车发生碰撞并导致他人财产损失的情况下，若保险机动车的第三者责任强制保险责责任限额无法覆盖所有赔款需求，那么责任人需自行承担超出部分的费用。
值得注意的是，此类情形必须符合以下条件：
当涉及的车辆均为机动车辆时，造成事故的一方将被视为有过失方，须承担相应的赔偿责任；
然而，若两方均存在过失，则分别根据其过失程度按比例进行承担赔偿责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
1、对于与签订合约相关的真实信息，我们负有如实披露的法律义务。
2、若恶意隐瞒关键事实或者提供不实信息，由此引发的任何损害均需承担相应赔偿责任。
3、在未能圆满完成委托人所托之全部事务之前，我们无权按照成交价格的百分之一比例向其请求支付酬劳。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在二手房交易中，中介费用通常按照交易房屋总价款的1%到2%来收取，这笔费用会在中介服务全部结束，即购房合同签署完毕后支付。
如果需要进行网上签约（网签），鉴于过户当日会支付除首付之外的房屋尾款，因此中介费用也可以与此款项一起在过户当天进行支付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
当我们在拾取了他人的物品之后却未能归还给所有权人时，这种行为已经违反了法律规定。
在此情况下，行为者在明知所拾得之物并非自己所有或未征得相应权利人同意的情况下，将该物品非法据为自有，且数额达到较大程度，并拒绝交还时，将会被视为触犯了侵占罪的相关条文。
在这种情况下，法院通常会根据行为者的具体情节，对此类犯罪者判处两年以下有期徒刑、拘役或者并处罚金等刑罚措施。
法律依据：
《民法典》第三百一十四条
拾得遗失物，应当返还权利人。
拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
第三百一十六条
拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。
因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

[律师回复] 解析：
面临即将到来的拆迁工作时，您可以凭借房产证有效证明所拥有的物业资产。
根据国家相关法律法规，地方政府房地产征收部门需要拟定合理的征收补偿方案，上报至市级或县级人民政府审批。
在得到批准之后，市县级人民政府需组织相关部门对拟订的征收补偿方案进行深入的分析与评估，并将其公之于众，广泛征求社会各界的意见建议。
征求意见的时间不得少于三十天。
同时，市、县级人民政府还应将收集到的公众反馈意见以及根据这些意见所做的相应修改情况，及时向社会公开披露。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例
按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
职务侵占行为所需证据主要包括以下几个方面：
首先，知情人员对于案件发生经过的详尽而准确的证人证言显得至关重要；
其次，作为报案主体的企业需提供其工商营业执照的复印件以及犯罪嫌疑人为本公司员工的确切证明文件；
再者，涉及到案件的发票、收据、财务账册等各类原始凭证及复印件均必不可少；
此外，犯罪嫌疑人在案件中所使用过的签名(如需证明签名系伪造)或者加盖过的印章之原件及复印件亦须一并提交；
最后，能够证明犯罪嫌疑人所担任与其涉嫌违法行为密切相关职务及职责的各种证明文件也是必备之物。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。证据确实、充分，应当符合以下条件：
（一）定罪量刑的事实都有证据证明；
（二）据以定案的证据均经法定程序查证属实；
（三）综合全案证据，对所认定事实已排除合理怀疑。

[律师回复] 解析：
行为者在未获得当事人同意的情况下，任意公开其个人相片，无疑将构成一种侵权行为。
在此类事件中，相关责任人必须承担起停止侵害行为、赔礼道歉以及恢复受害人声誉等方面的民事赔偿责任。
然而，值得注意的是，如果乱发他人照片的行为仅仅停留在民事侵权的范畴内，通常并不会上升至刑事犯罪的高度。
法律依据：
《民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

[律师回复] 解析：
首先，我们必须进行以下几个必不可少的程序处理：
第一，便是办理合法的营业执照。
在某些特定的地区，我们可以选择成立小型合作社作为经营主体；
而在另一些地方，则强制性规定我们需要注册成为有限责任公司。
其次，我们还需按照当地相关法律法规获取生产许可证：
无生产许可证，食品的制造过程将无法展开。
为了申请此证，我们需要向当地食品药品监督管理局提交申请（有时也可能是市场监督管理局负责此事）。
对于申请流程及所需材料，我们可直接前往该部门进行详细咨询。
若未按规定取得许可证便擅自进行生产与销售活动，一旦被查出，必将面临严厉的处罚。
此外，我们还需要具备相应的生产设备、仓储设施、消毒设备以及质量管理团队和完善的质量管理体系，这些都需要我们提前做好充分的准备工作。
食品工厂的员工，根据其所从事的岗位性质，部分人员可能需要持有健康证明。
总的来说，我们需要前往工商行政管理局和食品药品监督管理局进行必要的手续办理。
至于其他诸如税务登记等事宜，我们需要前往税务局进行办理；
而关于厂房建设方面的问题，我们则需要联系建筑委员会进行处理，具体情况视实际需求而定。
法律依据：
《个体工商户登记管理办法》
第三条个体工商户的开业、变更和注销登记应当依照《个体工商户条例》和本办法办理。申请办理个体工商户登记，申请人应当对申请材料的真实性负责。
第四条工商行政管理部门是个体工商户的登记管理机关。国家工商行政管理总局主管全国的个体工商户登记管理工作。省、自治区、直辖市工商行政管理局和设区的市（地区）工商行政管理局负责本辖区的个体工商户登记管理工作。县、自治县、不设区的市工商行政管理局以及市辖区工商行政管理分局为个体工商户的登记机关（以下简称登记机关），负责本辖区内的个体工商户登记。
第五条登记机关可以委托其下属工商行政管理所（以下简称工商所）办理个体工商户登记。

[律师回复] 解析：
夫妇之间自行签署的协议在法律意义上被认为具有有效性。
从本质上看，协议同样属于合同的一种呈现方式。
只要其内容符合现行的法律法规，且缔约方具备相应的民事行为能力，那么此份协议便具有了法律约束力。
若在签订主合同时，存在后续双方补充达成的协议，那么这份补充协议便可视作对于原合同的修订及补充，因而此份协议也将具有同等的有效性。
然而，如遇协议与合同条款产生矛盾情况，则应当以之后签署的协议内容为准。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
1.面对紧急情况却故意视而不见，其分类大致可归纳为两大类别：
既有特定责任和义务约束的见死不救事件，以及无特定责任与义务的见死不救现象。
2.若涉及到在特定责任或义务范围内的见死不救行为，那么实施相关行为的人则可能会面临严重的法律后果，即涉嫌刑事犯罪。
这类行为通常被认定为渎职罪。
3.然而，如果是在无特定责任和义务的情况下发生的见死不救行为，那么这种行为并不构成犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
倘若行为人因实施欺诈犯罪而遭警方逮捕，则其所获得之财物理应被依法追回或要求退还。
此外，对那些属于被害者的合法财产，必须立即给予返还。
如果行为人在无偿还能力的情况下，也应对其进行分期偿还。
然而，若行为人已经将欺诈财物用以清偿债务或者转让给了第三方，并且该第三方系以善意方式获取了这些财物，那么该项财物便不应再进行追缴。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
关于赔偿金额，当事人可自行协商达成共识；
若无法通过协商解决，应依据受害者实际所受损害程度进行判定。
值得注意的是，若涉事未成年人无能力承担赔偿责任，其法定监护人即需对此负有相应的赔偿义务。
所谓聚众斗殴罪，即是以非法为目的，统率众人形成团伙进行斗殴，扰乱社会治安秩序的行为。
而构成此项犯罪并不需要行为人具备特定的动机或期待的后果，仅需满足以下条件即可：
即参与人数达到三人以上并实施了斗殴行为，无论是否造成人员伤害均可能构成该罪。
法律依据：
《刑法》第二百九十二条
1、聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
2、有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于此命题的观点，必得依据具体状况进行评估。
倘若中介收费合理、公正且合乎法律规定，那么我们断定这样的情况并不得视为违法行径。
在这种情况下，中介机构作为中标协助方，一旦成功地推动合约顺利签订，委托方便应当按照约定向其支付相应的报酬。
然而，如果是由于中介方构建了居间服务这个基础设施，进而使得合同得以签署，那么，中介人所获取的酬劳就应当由该合同的各相关方共同承担。
至于民间借贷，这是一种具有悠久历史背景，并且在全球范围内得到广泛应用的民间金融实践方式，特别体现在个人与个人之间，或者个人与法人或其他组织之间，乃至这两者与法人或其他组织之间以货币或其他有价值证券为交易资本的资金流动活动之中。
法律依据：
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国境内，依据相关法律法规，对枪支、弹药及爆炸物等危险性武器实行严格管控和管理措施。
未经许可自行制造、持有或者使用这些武器，将会被视为非法行为，甚至会触碰刑事法律底线，面临着严厉的法律制裁，包括最高可至无期徒刑乃至死刑的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百二十八条
违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于涉及房屋买卖中介服务相关的合约违约行为，应要求违约方负担起继续履行合同义务、采取必要举措以弥补违约带来的损害，以及赔偿因违约给他人带来的实际损失等形式的违约责任。
若双方在合同时事先约定了违约金的条款，则违约方将负责支付此部分违约金；
如果已经签订了定金合同，那么将依法适用定金罚则。
针对此类纠纷，可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以妥善解决。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
关于父母强行取走子女的薪资是否构成违法行为，这取决于相关的具体情境：
1）若是子女已成年并达到十八岁以上年龄，那么这种行为将被视为违法；
2）然而，对于尚未成年的子女，父母作为他们的法定监护人则拥有相应的监护权。
在这种情况下，父母有权代表子女实施民事法律行为，以保护他们的人身权利、财产权利及其他合法权益等。
此外，父母还可以代为保管未成年子女的资金。
监护人的权利与义务主要包括以下几个方面：
1）保护被监护人的人身、财产等合法权益，由于未成年人在民事行为能力上存在局限性，缺乏全面充分的自我保护能力，因此相较于成年人更易受到来自外部世界的侵扰和损害。
在此背景下，监护人享有权利和义务来保障被监护人的安全；
2）管理被监护人的财产，监护人有权依法合理使用和处置被监护人的财产。
同时，监护人还可以代理被监护人进行民事活动和民事诉讼活动，这些活动的范围并不仅限于财产性质的事务，还可能涉及到一些人身性质的民事活动；
3）教育和照顾被监护人，监护人有责任教育和照顾被监护的未成年人，确保他们能够得到身心健康的发展，过上稳定的生活；
4）对被监护人给他人带来的损害承担民事责任，如果监护人未能履行监护职责或侵犯了被监护人的合法权益，他们需要为此承担相应的责任。
如果给被监护人造成了财产损失，监护人必须赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。

[律师回复] 解析：
在玩耍中若出现意外伤害情况，如果责任来源于他人刻意为之，那么另一方人员就应负有相应的法律责任。
根据现行法律法规，如行为人由于不当过失而侵害他人民事权益导致损失，就应承担侵权责任。
依照法律的明文规定，可推定行为人存在过错，倘若他们无法提供充分证据证明自身无过失，则必须承受侵权责任的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
向他人转让贷款是非法且不道德的行径。
这种犯罪行为侵犯的不仅仅是国家金融秩序的有效管理，更是对利率管理制度以及信贷资金发放管理制度的严重破坏。
尽管有些公司在申请贷款之初并无转贷牟取暴利的意图，然而在后续过程中他们却擅自将所获得的贷款出借给他人，同时还收取极高的利息，这无疑与高利转贷罪的所有构成要素完全吻合，因此也被判定为高利转贷罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 你好，现在是判定违建了吗

[律师回复] 您好，双方共同到开发商那里做变更手续，本着对您负责的原则，建议您有针对性的一对一询问，点击我的头像，有联系方式，可详细咨询。