针对商住楼40年后产权归谁

解析：
关于商住楼使用权限期满后的所有权归属问题，我们需要明确指出，在经过四十年的使用之后，该物业的所有权仍然保留给原始所有者。这里所提及的四十年，实质上是针对商住楼所占用的土地使用权而言的。相较之下，住宅建筑物所占用之土地的使用权，届满之后将自动予以延续。这一点，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》中已经有所明示，即住宅建设用地使用权期限届满之日起，将由国家自动予以续期。
至于续期所需支付之费用或获得折扣优惠等事宜，则需严格按照相关法律法规及行政规章制度进行处理。
然而，非住宅建设用地使用权的续期情况，则须依据法律规定办理。
此外，对于该土地之上的房屋及其附属不动产的归属问题，如有明确约定，应依约执行；若无约定或约定不明晰之处，则应依法、依规进行处理。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。