购买的期房烂尾了怎么办

[律师回复] 解析：
针对被欺骗签订了认购书后，定金能否退还这一问题，需要依据具体情况进行判断：
首先，若在签订认购书的过程中，因受到卖方欺诈而签署的协议，那么这种情况下所交纳的定金是完全有可能退还的；
其次，在通常情况下，已经签订了认购书的定金是无法退还的，
然而，如果卖方在认购书合约中所规定的期限内将已认购的房产转售给了其他人，从而导致最终未能顺利完成签约手续，那么这就属于卖方的违约行为，使得合同无法继续履行下去，在此种情形下，定金是可以得到双倍退还的；
再者，如果买方严格遵守了认购书中的相关约定，并切实履行了自己的义务，那么定金是可以退还的，或者也可以选择用定金来抵扣相应的购房款；
最后，如果买方未能按照认购书中规定的时间和地点前往签约现场，那么这便构成了买方的违约行为，此时定金将不会予以退还。
根据法律规定，当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之日起生效。
定金的金额应由当事人双方共同商议确定；
但同时，定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具有定金的效力。
实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同纠纷的相关法律规定包括了《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等重要文件。
在我国现行法律框架之下，如若商品房的认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的核心要素，且出卖方已按约收取了购房款项，则此类协议应被视为具有同等效力的商品房买卖合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 解析：
购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。
拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。
针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。
自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易；
当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。
在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
关于购买房产后退还定金的事宜，以下几种途径可供参考：
首先，我们应详细分析退定金额度的具体原因。
通常情况下，购房时缴纳定金都需签署定金协议，买卖双方可参照该协议中的相关条款妥善处理退定金事宜；
其次，可积极与房地产开发企业进行沟通协商，表达自身的真实想法及观点；
此外，也可以尝试向所在社区请求调解。
作为购房者，您有权寻求当地街道或社区相关部门协助调解此项纠纷；
当然，若以上方法均无法解决问题，您还有权通过法律途径寻求援助。
在此，为您列举了以下几种可能退还定金的情形：
首先，若签订合同时的另一方存在违约行为，您有权要求对方双倍返还定金；
其次，若由于不可抗力因素导致合同无法正常履行，您同样有权利要求返还定金；
最后，如果是由于第三方原因导致合同无法履行或未按约定执行，您仍可要求对方双倍返还定金。
总而言之，在购买房产之后，买卖双方均可依据定金协议的相关规定申请退还定金。
在办理退定金手续时，您需要提供户口簿、身份证等相关证明文件。
通常情况下，在出现违约行为或由于第三方原因导致合同无法履行的情况下，您便具备了退还定金的资格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
当股东要求公司购买其股份时，若经法律许可，该请求通常是被认可的。
在此情况下，股东有义务对公司宣告合并、解散或不向股东方分配利润等相关决定投出反对票，以此确保其能够依法请求公司以公允且合适的价格购回其所持有的股票。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
(二)公司合并、分立、转让主要财产的；
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
关于交通事故的追尾责任问题，通常需要依据当事人在本次事故中所采取的行动及其严重程度来确定其应负有的责任比例。
具体而言，责任比例取决于各方行为对于导致此次交通事故所产生的影响以及各自的过失程度之轻重，并以这种影响与过失之轻重分划为主要责任、次要责任或同等责任等不同层次。
然而，总体上来说，大多数情况下，追尾事件往往被判定为全责方。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
关于房屋建筑工程停工以及贷款拖欠未还事宜，若银行未能成功采取以下所述措施，情况可能会进一步恶化：
首先，银行将会通过电话联系或派遣工作人员亲自登门拜访等方式，向欠款人大力催促偿还款项；
其次，经多次追讨与沟通后，如果欠款人仍未能履行逾期付款的义务，银行将有权利依法针对该笔借款提起诉讼程序；
待法院做出公正裁决之后，如欠款人仍旧未能支付相关款项，此时银行有权启动强制执行措施，动用司法手段冻结欠款人名下相应的各类财产；
最后，如果欠款人仍然坚持拒绝还款的话，那么其本人将会被列为失信被执行人，这种不良记录将会对其日后的生活与出行造成严重影响。
值得注意的是，尽管遇到房屋烂尾的状况，但对于已经发生的房贷业务来说，贷款人需自行承担后续清偿责任，因为贷款人和银行之间已形成的法律债务关系，是无法因房地产项目的停滞而轻易改变的。
但是，如果此类贷款是由于房产开发商的原因所导致的交易过程中的问题话，那么购房者便可以向开发商追责，要求解除房地产买卖合同并赔偿相应的违约金损失。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
该土地使用权属于集体所有制。
因此，如果农民将自己的宅基地出售给城市居民，或由村委会通过“招商引资”的方式进行房地产开发并对外出售此类房屋，都将被归类为小产权房。
在正规的交易过程中，应由村委会将用地出售给当地政府机构，而后由政府重新转售给开发商；
如果交易过程中未让政府从中获取任何利润，那么这种行为无疑是非法的，可能会导致无法办理房产证，甚至面临强制拆除的风险。
由于政府未能从土地出让中获得收益，因此这类小产权房的售价相对较低，但同时也损害了开发商的利益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条
具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
(一)套取金融机构贷款转贷的;
(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;
(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;
(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;
(五)违反法律、行政法规强制性规定的;
(六)违背公序良俗的。

[律师回复] 解析：
若购房合同尚未进行预售登记手续，我们可以直接将遗失的合约予以宣布无效，并随后另行签订一份新合同以替代之；
反之，若已完成预售登记事宜，则需要先在当地报纸上刊登声明，确认先前的购房合同正式失效，接着于三个月期限届满之后，携同发布的声明报纸前往预售登记机关申请注销原有的购房合同，最后再重新签署一份新的购房合同，并再次办理预售登记手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复] 你好，没有签订劳动合同可以去劳动局申请劳动仲裁，要求公司支付双倍工资。

[律师回复] 一经适房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

[律师回复] 你好 交警划分责任了吗

[律师回复] 您好，您可以向其所在平台投诉。

[律师回复] 您好，建议您咨询有关部门，

[律师回复] 你好，请说说你的具体情况z

[律师回复] 您好，您详细说下案件的具体情况

[律师回复] 您好，要根据实际购房合同的违约条款进行详细判断，并非购房之后所有的房子都不能退，也并非都能退。要根据具体情况以及合同标准为基本依据。

[律师回复] 只是帮忙买黄金，也不犯罪啊，你得说具体情节

[律师回复] 你好，这边要代多少？

[律师回复] 您好，那你说说具体情况吗，n