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一房二卖,一方实际占有如何判定合同效力

3.8w浏览 匿名 2024-05-03 江西九江
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    在处理房产二次销售的法律问题时,我们需要区分以下三种不同的情况以确定其法律效力:
    首先,如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书,并且所有的房屋销售合同都是在他们获得房屋所有权证书之前签订的,那么这些相关的销售合同就被认为是有效的或者说是可以被撤销的;
    其次,如果在首位购买者和后续购买者之间的某一方已经获得了房屋的所有权证书,那么在他们获得房屋所有权证书之前签订的合同就被视为有效的合同,但是在他们获得房屋所有权证书之后签订的合同就将被视为无效的合同;
    最后,如果在首位购买者和后续购买者之间都还未获得房屋的所有权证书,那么只要这些合同不包含任何法定的无效条款,它们就都将被视为有效的或者说是可以被撤销的合同。
    法律依据:
    《民法典》第一百四十六条
    行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    第一百四十八条
    一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    第五百零五条
    当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    6 05-03
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一房二卖,一方实际占有如何判定合同效力
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一房多卖中实际占有人是谁?
房屋的实际占有人主要看是卖家给谁办理了过户。房屋是属于不动产,不动产的最终交付主要是看登记,因此如果是卖家把房屋进行了一房多卖,但是最终给其中一方办理了过户,那么这个房屋就是属于办理了过户的这一方所有。
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房产纠纷
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一房多卖中实际占有人是谁?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与一房多卖中实际占有人是谁相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
职务侵占罪是公安侦查吗
[律师回复] 解析:
职务侵占行为,依法应由公安机关负责立案及侦查处理;
然而需要明确指出的是,职务侵占罪的实施主体并不涵盖国家安全机关的相关工作人员。
职务侵占罪,在我国《中华人民共和国刑法》(以下简称“刑法”)中被明确规定于第四章“侵犯公民人身权利、民主权利罪”之列。
此外,特别的犯罪主体则包括了所有的公司、企业或其他单位内部的人员,这其中也包括了保险公司的从业人员。
关于刑事案件的侦查工作,原则上应由公安机关承担,除非法律另有特殊规定。
此处所提及的,主要是指检察机关直接进行的侦查活动,或者是刑事侦查工作。
除了法院直接受理的案件之外,职务侵占罪显然也不属于例外情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
快速解决“刑事辩护”问题
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遗弃罪拐卖儿童罪判多少年
[律师回复] 解析:
在法律层面上,对于拐卖儿童行为的判定和相应的刑罚标准如下所示:
首先,若普通情况下,有贩卖儿童的行为被认定为构成了拐卖儿童罪,那么嫌疑人将面临着五年至十年有期徒刑的惩罚,以及相应的罚金。
其次,若在特定法定情况下,如涉及到绑架、虐待等恶劣行为,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的责任。
最后,若拐卖儿童的情节极其严重,例如涉及到多名儿童的贩卖,或者造成了严重的社会影响,那么嫌疑人就有可能被判处死刑,并且其财产也将被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
财务侵占罪请律师多少钱
[律师回复] 解析:
(一)针对各类刑事案件,其服务费用将根据不同的办案阶段分别进行计件确定,并制定相应的收费标准如下:
首先,侦查阶段每项委托事务的收费为人民币5,000至10,000元;
其次,审查起诉阶段的收费亦为人民币5,000至10,000元;
再次,一审阶段的收费则为人民币10,000至30,000元不等;
最后,对于家庭经济状况特别困难且符合当地法律援助条件的非北京市区案件,在上述标准范围内可以适当下调。
(二)关于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其律师服务费用均按照一审阶段的收费标准收取。
(三)若同一律师事务所接受一个案件的多个阶段的委托,自第二阶段开始,收费标准可予以适度降低。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼时,其律师服务费用应按照民事诉讼案件的收费标准收取。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或多起犯罪事实,可依据所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
别人拿我东西卖了怎样告
[律师回复] 解析:
在买方知晓标的物并非卖家所有的情况下,其仍坚持选择购买该货物,则可直接向受让方索要退款。
此外,对无权处分他人财产之行为,此财产的合法所有权人享有追讨权,唯条件是受让方在获得该财产时为善意第三人,亦即不了解卖家并未拥有该财产的所有权。
在此种情况下,无权处分的效力处于待定状态。
若满足以下三个条件,受让方可依法取得该不动产或动产的所有权:
首先,受让方在接受该不动产或动产时应为善意;
其次,转让价格需合理;
最后,依照法律规定应进行登记的不动产或动产已完成登记手续,无需登记的已实际交付至受让方手中。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;
除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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一房多卖中实际占有人是谁?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与一房多卖中实际占有人是谁相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
房产抵押100万无力偿还如何避免法律风险
[律师回复] 解析:
关于房产抵押给私人后无法偿还债务的问题,具体解决方案如下:
(1)若是短期内出现资金周转问题,暂无能力偿还借款时,借款人可寻求银行的谅解,并申请延缓还款期限。
若条件符合实际情况,银行通常会允许将还债日期延长至一定时间范围内;
(2)若因经济困境而无法按时归还银行贷款,但又不愿失去房产所有权,借款人可尝试向亲朋好友求助,以筹集款项偿还银行贷款。
在这种情况下,亲友们或许会基于人情关系提供一定程度上的援助;
(3)若最终无力偿清贷款,贷款机构有权对抵押房产进行公开拍卖,所得收益将首先用于偿还贷款本金和利息。
至于房产抵押给私人后无法偿还债务所带来的后果,主要包括以下几个方面:
(1)将产生高额的罚息,无论何种类型的贷款,只要在贷款到期日未能按约还款,贷款机构便会按照贷款利率的1.3倍收取罚息,房屋抵押贷款亦然;
(2)将留下不良的还款记录,该记录将被纳入中国人民银行的征信系统,从而影响到个人的信用评级,使得借款人未来再次获得贷款变得更加困难;
(3)若经过多次催收后,借款人仍然无法偿还欠款,贷款机构有权将抵押房产进行公开拍卖,拍卖所得款项将优先用于偿还贷款本金和利息,剩余部分则归还给借款人。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
公司职务侵占罪立案条件是什么
[律师回复] 解析:
关于职务侵占案中的立案条件,主要包括以下几个方面:
首先,公司、企业或者其他单位的工作人员,必须利用其职务上所拥有的便利条件,将本单位的财务非法据为己有,并且涉案金额需达到一定程度,即所谓的“数额较大”。
在此情况下,根据相关法律规定,此类人员将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
其次,如果涉案金额进一步扩大,达到了“数额巨大”的标准,那么此类人员将会面临更为严重的刑事责任,即五年以上有期徒刑,同时还可能被判处没收个人财产。
关于职务侵占罪的量刑标准,主要分为以下两个层次:
第一层次是法定刑在五年以下有期徒刑、拘役幅度的量刑起点与基准刑。
在这个层次中,如果犯罪者能够充分利用职务之便,非法侵占本单位财物,且金额达到“数额较大”起点的一万元,则可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。
第二层次则是参照“数额巨大”起点的标准,即涉案金额达到十万元,此时,量刑起点可以在五年至六年有期徒刑幅度内决定。
关于职务侵占罪的构成要件,主要涉及四大部分:
首先,犯罪客体是指公司、企业或者其他单位的财产所有权。
其次,在客观方面,犯罪者必须利用职务上的便利,实施侵占本单位财物的行为,且涉案金额需达到一定程度。
再次,犯罪主体为特殊主体,仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员。
最后,在主观方面,犯罪者必须具备直接故意的心态,且具有非法占有公司、企业或其他单位财物的明确意图。
综上所述,职务侵占行为是否构成犯罪以及涉案金额的大小,都与其密切相关。
通常情况下,涉案金额在5000元至1万元以上的,就有可能被认定为职务侵占罪,并因此受到相应的刑事处罚。
当然,这只是一般的参考标准,具体的量刑标准还需要根据实际情况进行综合考虑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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买卖不破租赁未实际占有是否能够适用?
买卖不破租赁未实际占有是不能够适用的,因为从本质上来说,租赁的权利它是物权化的一种债权,必须是以租赁者实际占有,而且实际使用租赁物作为前提条件的,如果在此之前并没有占有租赁物,而设立了抵押权的话,那么此时这种买卖不破租赁规则就不能够对抗抵押权。
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房产纠纷
不动产买卖纠纷如何解决
[律师回复] 解析:
关于房产买卖合同出现纠纷时的处理方法,主要包括以下几个方面:
首先是协商解决,即双方当事人通过各自的努力,互相做出适当的妥协与让步,以期达成共识,从而解决纠纷问题;
其次是调解,这是指由第三方介入,通过劝说、协调等手段,促使争议各方能够相互理解并作出让步,进而达到最终化解矛盾的目的;
再者是仲裁,即将纠纷交由仲裁机构进行审理,由该机构依据相关法律法规进行公正裁决的纠纷解决机制;
最后是诉讼,即一方当事人向法院提出诉讼请求,由法院依据相关法律法规对纠纷进行裁决的制度。
关于房产买卖的流程,大致可分为以下五个步骤:
首先,买卖双方需建立起信息交流的渠道,以便买方全面了解所购房屋的整体现状以及产权状况;
其次,若卖方提供的房屋符合法律规定且具备上市交易资格,则买卖双方可签订正式的房屋买卖合同;
再次,买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提出申请,等待审核;
随后,双方需缴纳相应税费;
最后,办理产权转移过户手续。
在进行房产买卖时,所需准备的材料主要包括以下几类:
首先,申请人需提供本人的居民身份证件及其复印件;
若委托他人代理办理,代理人也需提供身份证件以及授权委托书;
其次,卖方需提供房屋所有权证书及其复印件;
再次,若出售的是共有房屋,卖方还需提供其他共有人同意出售的书面意见;
此外,房屋买卖合同文本也是必不可少的;
当事人亦可选择请公证机关代为起草;
最后,对于单位购买私房的情况,买方还需提交房屋管理部门批准购房的批准文件;
此外,公证机关可能会认为需要提供其他证明材料。
综上所述,当房产买卖合同出现纠纷时,当事人可先尝试通过协商解决。
若协商无果,可考虑申请调解或提起诉讼。
在签订了有效的仲裁协议的前提下,也可申请仲裁。
至于具体采用哪种方式来解决纠纷,应根据实际情况进行判断和抉择。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
乌当区房地产买卖纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:
(一)代表客户进行刑事诉讼业务1.刑事诉讼业务按不同环节收费如下:
(1)侦查阶段,我们将收取1200至8000元人民币/案;
(2)审查起诉阶段,费用为1200至8000元人民币/案;
(3)审判阶段,费用为1200至15000元人民币/案。
2.若作为刑事自诉案件被告方代理人或者刑事案件受害人代理人,则按照上述标准适当降低收费。
3.对于刑事附带民事诉讼案件,其附带民事诉讼部分的收费将参考代理民事诉讼案件的标准。
(二)代表客户进行民事诉讼、行政诉讼以及国家赔偿案件的代理工作1.如果不涉及财产关系或者争议标的在10万元人民币以内(包括10万元),我们将收取每件基本代理费1000至8000元人民币。
2.如果涉及到10万元人民币以上的财产关系,除了收取基本代理费之外,还会根据争议标的的大小,分段累加收费:
10万元人民币以上至50万元人民币部分(包括50万元人民币),收费比例为4%-6%;
50万元人民币以上至100万元人民币部分(包括100万元人民币),收费比例为3%-5%;
100万元人民币以上至500万元人民币部分(包括500万元人民币),收费比例为2%-4%;
500万元人民币以上至1000万元人民币部分(包括1000万元人民币),收费比例为1%-3%;
1000万元人民币以上,收费比例为1%-2%。
(三)代表客户进行刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的代理工作,我们将按照一审的收费标准执行;
但是,如果我们先代理了一审,然后再代理二审,或者先代理了二审,然后再代理重审,或者先代理了一审、二审,然后再代理再审,那么我们将会按照一审的标准适当降低收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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一物二卖占有改定的规定是什么?
占有改定后存在一物二卖的情况可以主张违约责任,可以向对方要求违约赔偿,占有改定属于观念交付方式,其风险是由买受人承担的,买卖合同生效之后,占有改定的风险由出卖人转让给了买受人。
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合同事务
如何界定袭警罪中的暴力
[律师回复] 解析:
倘若出现了暴力袭击的行为,然而并未导致任何实际性的伤害和损失,那么这样的情况同样被界定称作是暴力袭击。
对于这种特殊形式的暴力袭击,我国最高人民法院、最高人民检察院以及公安部共同制定的《关于依法惩治袭警违法犯罪行为的指导意见》中已经做出了详尽的列举和说明。
具体来说,如果有人在执法人员正在依法履行职责的过程中,实施了以下这些行为,就可以被认定为是“暴力袭击正在依法执行职务的人民警察”:
(1)通过撕咬、踢打、抱摔、投掷等方式,对执法人员的身体进行直接攻击;
(2)或者是采取打砸、毁坏、抢夺等手段,破坏执法人员正在使用的警用车辆、警械等警用装备,进而对执法人员的身体进行攻击。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
股权转让冒名签字有效吗
[律师回复] 解析:
若未经他人授权或同意,擅自以他人名义签署股权转让协议,此类行为并不是当事人的真实意愿表达,因此应当被视为无效。
股权转让协议作为一份以股权转行为主题的合同文件,其中所涉及的股权转让,实则是合同项下债权债务的履行过程。
值得注意的是,股权转让协议的生效时间并不等同于股权转让本身的生效时间,后者往往会滞后于前者。
而股权转让协议的核心内容便是转让股权这一重要事宜,实际上是对其所有股权作出的处分决定。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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