限购政策前发生的借名买房，起诉合同纠纷要求配合过户，受现在限购政策的影响吗？妻子单方面可要求退还现在房屋市场价值吗？还是只能退还购房款？

[律师回复] 解析：
在政府采购合同制度的实践中，变更合同是一项必须严格遵循的规定。
尤其对于涉及到中央预算单位的货物以及服务采购项目，若其采购金额超过了公开招标的标准限额，这时就不得不采取公开招标之外的其他采购方式。
然而，在实际操作过程中，这些项目在采购活动正式启动之前，必须向相关部门提出申请，以获得批准并进行相应的政府采购方式变更。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
1.行政赔偿诉讼的起诉条件主要包括以下六个方面：
首先，原告必须是遭受行政侵权行为直接侵害的公民、法人或者其他组织；
其次，原告需要明确地指控实施侵权行为的行政机关或其工作人员为被告；
第三，原告需提出具体且合理的诉讼请求，同时提供相关的事实依据以支持其主张；
第四，该案件应当属于人民法院的受案范围之内，并且由管辖该案件的相应人民法院负责审理；
此外，若原告希望单独提起行政赔偿诉讼，则必须先经过负责赔偿的政府机构进行先行处理，该项义务是提起行政赔偿诉讼的必要前置条件；
最后，为了避免过高的诉讼成本和时效限制，原告应当在法律规定的时限内提起诉讼。
2.关于行政赔偿诉讼的程序，申请人在申请行政复议时，应当提交正式的书面申请书。
在此过程中，申请人需要将赔偿请求融入在理由陈述和请求事项之中，详细阐述违法行为与其所导致的损害后果之间的因果关系，以及损害的严重程度，并明确提出具体的赔偿数额等需求。
而行政复议的被申请人则自然是承担赔偿责任的行政机关。
法律依据：
《行政复议法》第二十九条
申请人在申请行政复议时可以一并提出行政赔偿请求，行政复议机关对符合国家赔偿法的有关规定应当给予赔偿的，在决定撤销、变更具体行政行为或者确认具体行政行为违法时，应当同时决定被申请人依法给予赔偿。

[律师回复] 解析：
关于医疗纠纷案件中的举证责任分配问题，具体体现在以下几个方面：
首先，如若患者一方主张医疗机构在诊疗过程中存在医疗过失行为，且该过失行为与其所遭受的损害后果之间具有因果关联性，那么应当由患者一方承担相应的举证责任负担；
其次，对于医疗机构在诊疗过程中是否履行了向患者一方充分告知病情状况、医疗处置方案、可能面临的医疗风险以及可供选择的替代医疗方案等相关信息的义务，则应当由医疗机构承担举证责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十九条
医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的，医务人员应当及时向患者具体说明医疗风险、替代医疗方案等情况，并取得其明确同意；不能或者不宜向患者说明的，应当向患者的近亲属说明，并取得其明确同意。
医务人员未尽到前款义务，造成患者损害的，医疗机构应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在此种情况下，原告享有向法庭提出追加第三方当事人的合法权利。
若原告在庭审期间觉察到有未参与诉讼程序的无独立请求权的第三方当事人被遗漏，则有权通过向人民法院递交申请案由，以期将该第三方纳入诉讼程序之中。
同理，若被告有意申请追加第三方当事人，且原告对此表示赞同，那么法庭亦可批准其申请。
然而，若在庭审过程中，被告发现原告遗漏了应参与诉讼的无独立请求权的第三方当事人，同样有权向法庭提交申请案由，试图将该第三方纳入诉讼程序。
但如原告对此表示反对，则可视作其已经主动放弃对该第三方当事人的诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十九条
公民、法人或者其他组织同被诉行政行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。
人民法院判决第三人承担义务或者减损第三人权益的，第三人有权依法提起上诉。

[律师回复] 解析：
在实践中，若因合同双方当事人所约定的违约金金额高于实际损失30%而导致对方当事人要求调减违约金的，人民法院应根据实际情况适当降低违约金金额；
反之，若当事人认为约定的违约金低于其实际损失，请求人民法院予以增设的，则需以违约行为给守约方带来的实际经济损失作为衡量违约金金额的主要依据。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
策略一，选择未实行限购措施的城市购房，首先需解决自身户口迁移的事宜，待户口成功迁至成都后，方能再度购买限购区域的房产。
策略二，在成都购置有40或50年居住期限的公寓物业，由于根据国家相关规定，此类房屋并不包含于限购政策之内。
策略三，与具有成都本地户籍的人士缔结婚姻关系，从而获得购房资格。
策略四，通过人才引进计划或投靠亲属朋友的途径，将个人户口顺利迁入成都，待户口安置妥当后，便可在该地购买一套住房。
法律依据：
《成都市房屋租赁管理办法》第六条
(管理权限)锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区，以下统称五城区)范围内，市属以上(含市属)单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下(含区属)单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。
五城区以外的其他区(市)县的房屋租赁管理及登记备案，由房屋所在地的房产管理部门负责。

[律师回复] 解析：
无固定期限劳动合同的签署须经雇佣双方友好协商一致进行；
另外，在特定情况下，若劳动者主动提出或自愿接受续签或重新签订劳动合同的要求，除了劳动者明确表示希望签订固定期限的劳动合意外，均应被视为签署了无固定期限的劳动合同。
值得注意的是，以下三种情形下必须签订无固定期限的劳动合同：
首先，当劳动者在同一家公司的连续工作时间超过十年；
其次，在雇主实行产业体制改革之际，如劳动者已经连续工作超过十年但未达到可享受退休福利的年龄；
最后，如果劳动者已经连续两次签订了固定期限的劳动合同。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
在处理农村房产权属争议过程中，各相关当事人理当秉持平等互惠、协商达成共识的基本原则，积极寻求自力救济途径以妥善化解纷争。
若通过友好磋商未能达成预期效果，则当事人有权向所在行政村或者乡镇人民政府提出调解申请，由其进行居间调停协调。
除此之外，双方还可以共同选择具有权威性的仲裁机构对争议事项进行公正合理的裁定，倘若仲裁程序同样未获得满意结果，当事人可依据相关法律法规，带上确凿充分的证据向当地基层人民法院提起诉讼，以期通过司法途径切实维护自身合法权益。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于已经签署但尚未支付定金的合同所具有的法律效力问题，必须依据特定状况进行深入的剖析与研究：
首先，假如在相关合同中并无明确规定定金支付是合同订立或者生效的前提条件的话，那么定金的实际交付与否便不会对合同的法律效力产生任何实质性的影响，而应该通过深入分析和研判该合同本身的各项条款及内容，从而确定其是否具备法律约束力；
其次，若在合同中明确规定了定金支付乃是合同订立或者生效的必要条件，且在这种情况下，支付定金的一方未能如期支付定金，但是主合同已经得到了全面履行或者说已经执行了其中的主要部分，那么这并不妨碍主合同的正式成立或者生效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
根据公司章程，董事会享有以下权力与职责：
首先，董事会有权召集召开股东大会，并在会议上向全体股东汇报公司运作状况以及面临的问题；
其次，董事会须严格执行股东大会所做出的各项决议；
再次，董事会拥有决定公司经营策略及投资方向的权利；
此外，董事会还需制定公司每年的财政预算规划、结算报告；
另外，董事会还需要负责制定公司的收入分配计划以及损失补救措施，以确保公司财务稳健有序地进行；
最后，除以上列举之外，董事会还有权在公司章程所规定的范围内行使其他必要的职权。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十六条
董事会对股东会负责，行使下列职权：
（一）召集股东会会议，并向股东会报告工作；
（二）执行股东会的决议；
（三）决定公司的经营计划和投资方案；
（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；
（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；
（七）制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；
（八）决定公司内部管理机构的设置；
（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；
（十）制定公司的基本管理制度；
（十一）公司章程规定的其他职权。

[律师回复] 解析：
关于经济纠纷案件的审结周期问题，通常会在六个月之内得到最终判决结果，然而实际情况还需根据不同案例的复杂程度来决定。
对于案件相对简单且适用简易程序处理的经济纠纷案件，其审理过程应在立案之日起的三个月内完成；
而对于更为复杂的案件，适用普通程序处理的经济纠纷案件则应在立案之日起的六个月内完成。
如遇特殊情况需要延长审理期限，必须经过上级人民法院的批准，并且最多可延长六个月。
若仍需延期，则须再次向上级人民法院申请批准。
在经济纠纷的诉讼程序中，主要包括以下几个环节：
首先是起诉与受理阶段，只有通过起诉才能启动诉讼程序，从而展开相关的诉讼活动；
其次是审理前的准备工作，自立案之日起的五日内，法院应将起诉状副本发送给被告方，被告方应在收到之日起的十五日内提交答辩状；
此外，法院还需告知当事人有关的诉讼权利义务；
接下来是开庭审理环节，人民法院在审理民事案件时，应当在开庭三日前通知当事人以及其他诉讼参与人，审判过程原则上应公开进行；
最后是判决与裁定阶段，法庭辩论结束之后，人民法院应当依法做出判决。
关于审理期限方面，如果案件适用简易程序审理，那么审限为三个月；
如果案件适用普通程序审理，那么审限为六个月。
至于开庭时间的安排，则取决于法院的案件数量，一般来说，在一个月内即可完成。
在一般情况下，一审的审限为六个月，二审的审限为三个月，简易程序的审限也为三个月。
值得注意的是，以上所述的期限均是从立案之日起开始计算，通常情况下，在上述期限内便应完成判决并送达判决文书。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十九条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；
还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十一条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

[律师回复] 解析：
在签署劳务合同时，如果未涉及缴纳社会保险事项，那么这种情况应被视为合法行为。
通常来说，劳务合同主要是针对临时性的工作任务而设立的，其性质更接近于承揽合同。
在这种情况下，双方所建立的并非传统意义上的劳动关系，因此用人单位有权选择不为员工缴纳社会保险。
劳务合同是指受雇人员为雇主提供特定服务的合同形式。
法律依据：
《劳动法》第三条
劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。
劳动者应当完成劳动任务，提高职业技能，执行劳动安全卫生规程，遵守劳动纪律和职业道德。

[律师回复] 解析：
一个完整的企业收购过程应当包含以下三大核心环节：
即并购策划筹备阶段、并购行动执行阶段以及并购结果整合阶段。
在并购策划筹备阶段中，收购方经过全面考虑和深入研究之后，必须迅速建立一支高水平的收购团队以确保收购进程顺利进行。
通常来说，这支收购团队应由两类人共同构成：
一是收购方自身拥有的专业人才；
二是外聘的相关行业精英人士，这些人员应涵盖律师、注册会计师以及具有丰富经验的投资银行财务咨询师等多个领域，特别是当该项收购涉及到较为疑难杂症的技术难题时，更需适时引入精通此领域的技术顾问以提供专业支持。
法律依据：
《公司法》第二百一十八条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 解析：
关于信用卡逾期案件被提起诉讼后，如已全额偿还欠款，便无需承担进一步法律责任的问题。
值得注意的是，对于恶意透支行为，当发卡银行发出催收通知但无法得到有效回应之时，除了立即停止卡片支付功能之外，还需尽快与保证人取得联系，以请求其按时履行担保义务。
若是担保人明确表示不愿意承担其相应的职责，那么此时必须寻求司法途径才能够解决问题。
关于信用卡诈骗罪的具体构成要件，以下是详细解析：
首先，该罪行所侵犯的主要客体乃是信用卡管理制度及公共资产与私人财富的所有权；
其次，从客观形态来看，其表现形式通常为行为人通过虚假陈述事实或者掩盖部分真相的手段，利用信用卡非法获取公共或私人财产；
再次，从犯罪主体角度看，本罪的实施者可以是任何一般公民；
最后，从主观心态上看，本罪的行为人必须具有直接故意，而间接故意或过失犯罪均不能构成此罪。
此外，关于信用卡诈骗罪的涉案金额认定标准，具体如下：
第一，进行信用卡诈骗活动，涉案金额在五千元至五万元之间的，应当被认定为“数额较大”；
第二，涉案金额在五万元至五十万元之间的，应当被认定为“数额巨大”；
第三，涉案金额超过五十万元的，应当被认定为“数额特别巨大”。
综合上述内容，我们可以得出结论：
信用卡逾期案件被提起诉讼后，如已全额偿还欠款，便无需承担进一步法律责任。
信用卡诈骗罪的构成要件主要包括主观、客观、主体、客体等四个方面，而其涉案金额的认定标准则分为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”三个档次。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
首先，您需要明确要书写的是“定金”，而非“订金”；
在此基础上，我们可以认为在适用定金条款的情境中，其具备充分的法律效应。
其次，我们需关注的便是所涉定金是否已实际交付。
根据我国现行的《民法典》规定，定金合同自当事人实际履行定金行为的那一刻起正式合法有效,同时也规定依法依规订立的合同，自签订之日起即刻生效。
最后，我们还需注意到，定金的支付额度不得超过合同交易总金额的百分之二十，超出此范围的部分将无法产生定金应有的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在实施一般的行政处罚过程中，必须遵循以下严谨的程序步骤：
首先进行详尽仔细的案情调查及相关证据的搜集；
接着，依法向受处罚对象明确告知处罚的事实缘由以及相关法律法规作为依据；
随后，给予受罚者充分的陈说与辩护机会，并尽可能地安排听证会以聆听双方意见；
最后，根据调查结果及其陈述申辩内容，制定并公布正式的行政处罚决定。
其中，最核心的部分便是第五步——做出公正合理的行政处罚决定书。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条
行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。
第三十二条
当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

[律师回复] 解析：
尽管《中华人民共和国行政处罚法》中未明确规范行政处罚决定书的生效日期，但根据普遍理解与实践经验，行政处罚决定书应在送达至当事人之日起即刻生效并予以执行。
除非处罚决定书上已明确规定了特定的履行期限，否则通常情况下，被处罚人需立即开始履行决定中所列明的各项义务。
法律依据：
《行政处罚法》第三十六条
违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。
前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，当事人双方有权自主协商并约定应当如何进行财产分配，而在通常情况下，法定的分配原则为一人获得财产的50%。
当然，如果无法达成一致意见，亦可请求法院对相关事宜作出裁判。
在婚姻关系存续期间，若男方在婚前购买了房产，但在婚后愿意将女方姓名添加到房产权属证明中，则这一行为被视为向女方赠予部分或者全部的房产所有权，并且从办理完相应的房产变更登记手续之日起，这处房产便开始归属于夫妻二人共同所有。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
延期交付房产无疑是违反了合约条款，必须对另一买卖方或承租方予以赔偿。
若房屋交易合同抑或是租赁协议中已经明确规定了违约者应承担的法律责任，则需要严格按照合同约定执行；
反之，倘若未有任何相关约定，则需根据实际所引发的经济损失给予相应赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
依法申诉权的时效期间为三个自然月。
在此期限届满后，如无特殊情况，则无法再提起申诉函请或抗议。
依据现行法律法规，以下几种情况下，当事人有权向人民检察院提交检察建议或抗议申请：
1.人民法院拒绝接受再审申请的；
2.人民法院未能在规定时限内就再审申请做出裁决的；
3.再审判决、裁定存在严重错误的。
人民检察院对于当事人的申请应在三个月内进行全面审查，并据此决定是否提出检察建议或抗议。
当事人在收到人民检察院的决定后，不得再次向同一检察院提出相同的检察建议或抗议申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条
有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：
（一）人民法院驳回再审申请的；
（二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；
（三）再审判决、裁定有明显错误的。
人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。
当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。